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不必驚慌 不動產登記不針對房地產市場
不動產登記條例再次提上議事日程，這塊硬骨頭必須啃下。此前作為不動產信息之一的房地產信息全國聯網工程，推遲數次迄今未完成，說明阻力極大。
7月30日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，強調已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。會議決定，按照立法程序要求，將征求意見稿向社會公開征求意見，之後再推進相關法律修改工作。
不動產是中國社會最大宗最重要的資產，牽涉政府、企業、個人三方利益，是金融機構最重要的抵押品，不動產信息是未來中國稅收、財政改革的重要依據，沒有不動產信息，沒有完善的不動產管理制度，沒有公平公開的不動產交易平臺，中國物權保護不可能完善，市場經濟將瘸腿而行。
不動產登記絕不僅僅針對房地產市場，而是中國基礎經濟制度，是保障公民合法財產的信息之源，國土資源部地籍管理司負責人表示，雖然有觀點認為實行不動產統一登記制度有利於防止腐敗，有利於降低房價，但事實上，這些並不是不動產統一登記的直接目的。此次國務院常務會議強調，已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響，在換證的過程中，盡量將民眾的轉換成本降到最低，同樣表明保護合法財產的決心不會變：不動產登記不是剝奪民財的過程，而是保護民財的過程；不是市場倒退的過程，而是市場基礎制度改革的過程。
但是，由於不動產登記推動中國房產稅出臺預期，在A股大盤藍籌股集體上升的背景下，7月30日地產股集體跳水，7月31日，市場回過神來，中央政治會議未提及房地產調控被解讀為大利好，房地產開發與經營板塊資金流入，整體上漲0.76%。可見，目前的投資市場敏感多疑，忽高忽低。
從短期來看，房產稅利空房地產市場，從長期來看，公平高效的房產稅利好中國市場經濟，隻有中國稅費改革、公共財政體制改革成功，才能釋放制度紅利，中國經濟引擎才能繼續轟鳴。不建立地方財政稅收來源，地方財政土地依賴癥就沒有瞭局。
不動產登記條例為房產稅提供客觀條件，但征收房產稅是復雜的系統工程，不可能一蹴而就。全國聯網的房地產登記信息是征收房產稅的前提條件，即使排除萬難建立起統一的不動產登記條例，如甲種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸何改革現行稅收管理制度、如何清理整頓現行多如牛毛的房地產稅費、征收房產稅各地標準如何制訂，並不是一件輕松的工作。
無論如何，不動產登記條例是不動產信息整理、財產保護、公平交易的開端，支持建立更加完善、公各家銀行房貸利率比較二胎年息平、高效的不動產登記制度，是為我們未來的經濟紅利投下莊重的贊成票。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07414348780.shtml
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