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萬科若下半場調整延續公司毛利或受影響
觀點地產網訊:"中海地產和萬科的銷售收入差不多,但是中海地產的凈利潤有130億港幣,萬科隻有48億人民幣,還不到中海地產的一半,請問原因是什麼?"
在8月19日,萬科召開的網上業績說明會上,針對投資者提出的上述問題,萬科董秘譚華傑回應稱,萬科上半年結算量少,竣工面積隻占到公司全年竣工計劃的26.9%,這是萬科上半年凈利潤少的主要原因。
同時,在網上業績說明會上,有投資者指出,有投資銀行認為萬科下半年毛利二胎房貸是什麼率會再下跌。
對此,萬科首席財務官王文金回應稱,公司下半年的銷售毛利率與市場情況密切相關,難以預測;結算毛利率與竣工情況相關,也與下半年現房去化的情況相關,在現階段難以做出預測。如果下半年市場調整延續,公司的毛利率可能受到一定影響。
此外,關於萬科的小股操盤的策略也成為會上投資者關註的問題之一。據萬科首席財務官王文金介紹,萬科正積極嘗試"小股操盤"的輕資產運營模式,上半年新增項目中,4個項目的權益比例低於50%,6個項目的權益比例為50%或51%。
而在接下來的項目發展方面,萬科董秘譚華傑表示,通過公開市房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢場和收購方式都是公司獲取項目的渠道,萬科也會積極尋找合適的項目機會。
另外,談及萬科管理層對限購、限貸問題的看法上,譚華傑稱,限購、限貸的出發點都是抑制不合理的購房需求,但人們因為傢庭狀況、收入、工作地點等發生變化而產生的換房需求應該屬於合理的自住需求。從國外的情況來看,對於正常的換房需求一般會有相應的政策保護。如何避免對合理居住需求形成誤傷,確實是一個值得探討的問題。
(發稿:陳業 審校:武瑾瑩)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08554386324.shtml
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