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  【相關報道】

  一線城市國五條細則或念緊箍咒 房企做最壞打算

  媒體稱國五條作用待觀察 廣東版細則被指太粗

  廣東版國五條細則無明確說法 網友戲稱打太極

  省市地稅：仍要等國稅總局通知

  對於粵版"國五條"中關於"二手房交易凡能核實房屋原值的應依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅"的政策，記者向廣東省地稅局和廣州市地稅局求證 後獲悉，關於個稅計征的執行辦法將要新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸等到各市細則出臺才能得到解釋，"關於個稅計征辦法的具體細則和執行時間表都要等國傢稅務總局的相關通知，目前我們無 法確定。我們會依照國傢的要求嚴格執行。"

  二手房成交逐步回落

  記者瞭解到，廣州市房地產交易登記中心昨日二手房過戶收件約180宗左右，與3月份以來的日均收件量相差無幾。

  合富置業市場部梁燕明表示，由於二手房個稅征求操作等備受關註的條款，粵版新國五條仍與國務院新國五條細則表述保持一致，因此對市場並未有太大影響。事 實上，從上周末開始，由於穗版落地細則出臺時間的逼近，不少購房者擔心趕不及末班車瞭，目前二手房市場成交已逐步回落。目前仍能趕末班車多是房價總價在 100萬元以上的，購房者采取一次性付款，這種情況下合意的房子也有放出後不過夜就成交瞭的。但如果是按揭購房者，基本都已經放棄趕末班車，轉等待穗版細 則出臺後再做決定。

  市場：新政後42%一手房樓盤漲價

  在國務院新"國五條"出臺後，有業界人士認為，一手樓市會因"二手稅貴"而受益，房價或漲。

  從市場實際反映來看，有媒體截取陽光傢緣數據顯示，抽調瞭100個樓盤的成交均價和上月進行對比，結果顯示，新"國五條"出臺後有42%的樓盤成 交均價出現上升趨勢，比上月的38%增加瞭4%；有15%的樓盤成交均價出現瞭下降；43%的樓盤成交均價則基本保持不變。

  其中，價格環比漲幅較為突出的樓盤有匯景新城、天馬河公館、南沙濱海花園和珠光溪流禦景等。其中匯景新城的網簽價格由30443元/平方米上升到36404元/平方米，差價為5961元/平方米，漲幅為19.58%。

  新盤讓利折扣寥寥可數

  降幅較為明顯的樓盤則有廣州星河丹堤、譽山國際、雅居樂富春山居等。其中，廣州星河丹堤網簽價格由18344元/平方米下滑到12950元/平方米，降 幅為29.40%，該樓盤有洋房、別墅產品同時網簽，可能受此原因影響；譽山國際的網簽價格由10159元/平方米下滑到8605元/平方米，降幅為 15.30%；雅居樂富春山居的網簽價格由30480元/平方米下滑到25898元/平方米，降幅為15.03%等。

  另外，相關研究機構數據監控中心表示，截至3月22日，廣州4月推新盤中"加推"發售新貨的有44個，環比3月(52個)略跌5.77%，同比去年4月(38個)上漲 28.95%，其中住宅項目43個，6個為商業性質。據統計，4月新盤新貨中願意"讓利"的樓盤寥寥可數，給出的優惠多為97折、98折等"零碎房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算"優惠。 另外，在"讓利"盤中以大戶型及高端項目表現得更為積極、主動，據統計在14個優惠盤中有9個屬於大戶型或高端項目。

  聲音：增城從化如限購或可沖低市均價

  盡管房價控制目標的懸念已經所剩無幾，但是，具體的廣州"國五條"落地細則仍在審定。業內人士稱，估計本周五至周日，各地細則將密集出臺，廣州亦在其中。

  在廣州版樓市調控落地細則中，最受關註的懸念莫過於增城、從化是否納入限購范圍。根據"國五條"規定，限購區域應覆蓋城市全部行政區域。有開發商負責人擔憂，在廣州房價上漲勢頭較快的情況下，廣州細則難以從寬，增城、從化限購，二套房貸繼續收緊，都存在可能。

  合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣東版落地細則提出"廣深珠佛要嚴格執行限購，原政策與國五條要求不符的應立即作出調整"，這就表明，廣州的增城、從 化，以及珠海的全行政區都會被納入限購范圍。中原地產項目總經理黃韜則認為，廣東版細則對限購要求嚴格，"增城、從化限購的可能性在50%以上"。

  黎文江分析道，如果實施限購，將對增城、從化成交帶來沖擊影響。但由於受限購覆蓋，二地房價將歸屬廣州統計，這樣廣州一手房均價因兩地加入得以沖低。

  漲跌：無實質性利空暫難影響市場走向

  有研究機構相關人士認為，"粵五條"闡述的關鍵性內容基本與之前出臺的"國五條"細則基本無異，無實質性利空，暫難影響市場走向。

  "粵五條"明確需要公佈新建商品住房價格控制目標的城市，僅限於廣州和深圳，間接肯定瞭省內其他城市不屬於房價上漲過快的熱點城市。此外還特別強調，廣 州、深圳要以保持房價基本穩定的原則，制定2013年年度新建商品住房價格控制目標，這實際是省級政府發出的"限漲令"，預計這兩個城市的房價調控目標或 將以上年的價格為基準，實現窄幅變動。

  此外，中央的土融高雄三民土融"國五條"細則裡面提到的市場上關註度最高的二套房首付和利率上調問題，"粵五條" 並無提及，二手房轉讓個人所得稅按20%計征，也隻是一筆帶過，預計地方政府操作的空間和彈性仍會比較大，可按照地方實際情況進行操作實施層面上的規定， 但深圳、廣州因需實現房價平穩目標，預計會有更嚴的細則措施加以配合，嚴厲程度或甚於"國五條"細則跟"粵五條"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/09201997743.shtml

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