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土地寒潮來臨 流拍或成常態
在房地產市場持續降溫的大背景下，全國土地市場已告別前4個月"房冷地熱"的另類瘋狂，進入6月，包括此前倍受追捧的一線城市在內，上海、廣州、沈陽、長沙等多個城市均已出現土塊流拍或中止拍賣的情況。
6月18日，長沙市嶽麓區濱江新城一商用地遭遇流拍，這也是長沙近20天來第二宗流拍的商住用地；6月17日，沈陽土地市場4宗土地入市3宗地塊流拍，流拍地塊均是住宅或商住用地；6月16日，廣州科學城KXC-I4-5地塊因故中止出讓，半年間已經有6宗土地中止出讓。
此前，武漢6月第一場土地拍賣，掛牌出讓10宗地塊9宗地塊以底價出讓，1宗地流拍。佛山市也經歷瞭土地拍賣無人競拍而流拍的尷尬局面，一個月內出現兩次土地流拍。
在多地土地市場流拍頻現、市場回冷的同時，全國主要城市的土地出讓金均價和總量也雙雙銳減。
2014年以來，房地產市場行情雖然處於總體低迷的情勢之下，土地市場第一季度仍然顯得較為火熱。然而，從5月開始，全國的土地市場驟然冷卻。
"5月10個典型城市土地交易量和出讓金收入都已經處於低位。從城市看，一線城市土地成交量同比普遍下跌，隻有深圳出現大幅增長，這與當地政府的推地節奏與推地質量相關。二線城市土地成交情況更為嚴峻，尤其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價風潮，開發商在二線城市購地則更為謹慎。"
上海易居房地產研究院研究員吳曉君向中國房地產報記者表示，今年5月，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶10個典型城市土地出讓金收入578.0億元，環比下降20.3%，同比下降24.6%。土地出讓金收入情況明顯弱於去年同期，20個月以來首次落入同比負增長區間。
實際上，"房冷地熱"終結土地市場全面轉冷，與部分城市高度依賴土地財政和房地產企業受二季度大環境影響降低拿地意願息息相關。
尤為值得關註的是，今年5、6月份出現土地流拍、市場轉冷的部分城市正是對土地財政依賴程度較高的城市。此前，同策咨詢研究部發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示，杭州、佛山、南京、長沙4個城市土地財政依賴程度超過100%，佛山則達到147.5%。
另據中原地產研究部提供的統計數據顯示，今年的前5個月，房地產企業的拿地總金額逐月下降。國內銷售額排名前20的標桿房地產企業在今年1月份拿地總金額高達600.99億元，為2014年單月高點。隨後連續多月下調，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則降至254.54億元，4月份更是下調至133億元。今年5月份，合計拿地金額為116億元，與去年同期相比，下滑74.49%
最新消息顯示，今年6月份上半個月，20強標桿房地產企業拿地總額僅54林口二胎房貸.85億元，其中，僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動，其他開發商上半個月拿地舉動基本停滯。
還有不到半個月，上半年土地市場已大勢難返。但在房地產企業拿地轉持謹慎態度後，下半年土地市場將何去何從仍是未知數。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/10392788088.shtml
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