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後毛大慶時代北京萬科的變與不變
??明升暗降？
??毛大慶承認，歷經波折後，這一次他是真的要動瞭，簡單來說就是從北京公司總經理升為區域總經理，同時和原北京區域首席執行官丁長峰換瞭一個職位，交出瞭商用地產業務的工作。
??伴隨新職務的是“明升暗降”的市場猜想。有瞭解萬科的業內人士透露，萬科實行總部、區域、一線公司的管理架構，而為瞭保證一線員工的積極性，萬科近年來提出瞭“一線當傢”的概念，除瞭拿地、財務和考核歸屬於總部外，其餘業務均由一線公司主導，而放權的結果是處於中間環節的“區域公司”角色尷尬，並無實質權力。
??但不容忽視的是區域公司的權力或將在來年也有變化。在今年的媒體活動上，萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)總裁鬱亮就曾介紹，2015年萬科要將北京、上海、廣深、成都四個區域改為事業部，進一步放權區域，因此在新一輪改革中，有可能北京萬科還是要聽毛大慶的，但這僅僅是構想，是否架空，未來還要看萬科的放權究竟能有多大。
??北萬怎麼辦
??從1993年成立至今的21年裡，第九任總經理毛大慶的任職時間最長，而前八任總經理的平均任職期隻有兩年，也正因此，如今的北京萬科已深深烙上瞭毛大慶的印記：2009-2013年，毛大慶執掌的北京萬科共拿地31塊，連續四年跨越百億門檻；2013年首次在前三季度達成銷售目標，全年銷售額達到160億元；今年前10月，北京萬科銷售業績突破170億元，全年目標瞄準200億元。
??“毛大慶是北京土著，他對於北京市場的瞭解以及與北京政商業搭建的良好關系是北京萬科迅速擴大不容忽視的推動力”，在一位北京開發商眼裡，毛大慶的這些優勢正是新任掌門人、原杭州萬科總經理劉肖的短板。
??“萬科雖說是制度嚴謹的現代化企業，但是地區公司的發展離不開總經理的思路和能力，劉肖北上後首先要面對的是不同於杭州的一線城市市場以及更為復雜的政商關系；其次，北京萬科正值多元化關鍵期，養老、物流、寫字樓、商業紛紛起步，劉肖對於多元化是否會取舍，有待觀察。”上述開發商如是說。
??商用地產能否持續
??在這一輪職務調整中另一個出人意料的決定是原北京區域首席執行官丁長峰接替毛大慶出任萬科集團商用地產業務負責人，而凱德出身的毛大慶則不再分管該塊業務。
??萬科涉足商業地產，毛大慶一向被看做是最合適的管理人選，畢竟毛大慶曾用十年時間把凱德在北京從零做起發展到22個項目。毛大慶對於萬科的商業地產提出瞭“輕資產、重運營”的思路，在這一思路下，今年萬科牽手凱雷，向輕資產邁出關鍵一步。
??翻看丁長峰的簡歷，似乎與商業地產的交集並不多：自1992年加入萬科後先後擔任瞭總經理辦公室研究室副主任、《萬科周刊》主編、萬科東北經營管理本部總經理助理、萬科東北部副總經理、上海萬科副總經理、萬科企業部經理等職務，直到2000年才在上海出任一線公司一把手。業內分析師表示：“在商業地產起步初期，其發展思路由集團把控，更換負責人的影響並不會短期內顯現，關鍵是要看在人事調整中，萬科集團的發展方向是否有變。”
??北京商報記者 齊琳 阿茹汗 張茜嵐/文
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新聞來源http中壢二胎://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08025948234993578062759.shtml
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