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內容來自sina新聞

真功夫跨界房地產 競得地塊出讓條件似為其量身定做

  中式餐飲連鎖巨頭真功夫要跨界做地產瞭,原因是餐飲行業正面臨深刻調整。該公司稱上半年營收增長低於預期。

  經濟觀察網記者獲悉,一傢名為廣州市真功夫經營管理有限公司的企業在今年4月摘牌位於廣州南沙區總部聚集區的2014NJY-2地塊。該地塊為商業用地、商務用地及公園綠地,占地面積1.64萬平米,容積率≤2.6,計容總建面積≤42887平方米,總價1.538億。按此計算,樓面地價約3586元/㎡。

  該地塊出讓條件似為真功夫量身定做。出讓公告稱:競買申請人或其所屬集團應為餐飲行業連鎖企業集團,在近兩年來國傢級行業協會所認定的全國餐飲行業百強綜合排名前20名。

  全國超過500傢門店、從事中式餐飲的真功夫公司向經濟觀察網記者確認,公司確實在南沙拿瞭地。其回應本網稱,此為公司長遠戰略需要。"受經濟大環境形勢和國傢限制三公消費政策的影響,不少高端餐飲企業進行深度調整,紛紛轉型向大眾餐飲市場發展,大眾餐飲市場競爭壓力加劇。同時,近年來餐飲企業普遍面臨包括原材料成本在內的營業成本增加、人工費用增加、房租費用增加、水電燃料等能源費用增加,而盈利下降的'四高一低'局面。"

  "受以上不利外部因素的影響,真功夫上半年營收增長趨緩,低於預期。"真功夫公司方面表示。

  真功夫方面同時對經濟觀察網記者澄清,由於南沙新區的戰略定位和發展目標,政府賦予其多項國傢扶持和優惠政策。"真功夫受新區優惠政策的吸引,計劃在南沙發展經營,而非進軍地產行業。"

  不過,本網記者獲悉的情況與真功夫方面的說法有出入。出讓結果顯示,真功夫經營管理有限公司將成立項目公司"廣州真功夫置業有限公司"作為地塊的開發者。這傢真功夫置業是真功夫餐飲間接控制的房地產開發企業。

  工商資料顯示,該公司註冊地址在南沙,法定代表人是真功夫餐飲實際控制人潘宇海,註冊資金2000萬,僅於地塊出讓前四天、即2014年4月4日成立。經營范圍是房地產開發經營,商品批發貿易以及物業管理,為廣州真功夫經營管理有限公司獨資所有。後者則由真功夫餐飲管理有限公司獨資設立於2013年6月25日,註冊資金5000萬元,經營范圍主要是中餐服務及餐飲管理等。法定代表人也是潘宇海。

  事實上,在真功夫經營管理公司成立前一個月,2013年5月,真功夫曾召集召開董事會。潘宇海當時就提出"走出去"戰略和實施跨行業多元化戰略,"包括但不限於擇機向金融投資業、地產業、物流業等行業投資以及在境內外設立子公司、分支機構或與他人合作設立子公司等。"不過因為公司股東之間存在紛爭,該董事會幾番取消後又召開。其時,代表已被捕的大股東蔡達標出席的蔡春紅,在會議紀要處寫瞭"反對董事會決議"的意見。

  這次真功夫拿地,是否有經過董事會表決?經濟觀察網記者從接近真功夫公司蔡達標及其傢人的人士處瞭解到,真功夫並沒有以任何方式通知蔡達標或其傢人。"公司章程規定,公司的重大經營事項必須由董事會全票通過。"該人士說。本網致電另一董事方華所在的潤海公司龍潭土地貸款房貸,其內部人士以"以真功夫公司說的為準"回答關於本網提出是否有經過董事會程序的問題。

  另一方面,多重因素夾擊下,南沙的前景也大不如前。南沙去年9月已經出讓瞭總部集聚區的地塊一、二、三、四,分別引進瞭廣東恒大和通信科技股份有限公司,廣東保利地產和廣州銀耀投資有限公司。當時四塊用地吸引瞭多傢企業的競拍,其中三幅地塊溢價成交。單價最高的地塊四,被廣東保利地產以2.84億元拿下,樓面地價達到6434元/平方米。而今年樓市冷清,南沙出讓多幅地塊均以底價成交。

  加上自貿區審批被緊急叫停,南沙樓市從三年上升態勢掉頭向下,有機構預測樓價下跌幅度將達到20%。

  而恰好在自貿區被叫停前拿地的真功夫,還受到多項"捆綁性"條件約束,包括:競買申請人需在地塊成交後180天內將全國總部銀行二胎房屋貸款全省皆可處理(或區域性總部、功能性總部)遷入南沙區,報名時需提交承諾書。該地塊還要求競得人需自持建築面積30%的物業,自持部分物業自取得房地產權證後持有年限不低於5年,報名時需提交承諾書。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/08182868388.shtml

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