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50強房企21城百餘項目遭下調評級 北京兩項目上榜
圖為京杭府項目1-5月銷售情況
圖為燕西華府1-5月銷售情況
新浪樂居訊(記者 邱瑟)7月1日，克而瑞信息集團(克而瑞)通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈，對全國21座城市的千餘個樓盤評級進行下調。50強房企同樣難以獨善其身，共有187個樓盤被下調評級，其中北京有2個項目上榜，京杭府從"謹慎購買"下調至"持幣觀望"，燕西華府從"盡快入手"下調至"推薦購買"。
"這兩個項目評級下調主要是因為去化不好。"克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬表示。
來自該機建地貸款基隆信義建地貸款構統計數據顯示，2014年前5月，位於通州新華大街板塊的京杭府項目僅成交瞭30套住宅和1套辦公產品，單月成交套數均未超過10套。這與該項目所處的新華大街板塊供不應求態勢形成鮮明反差，截止6月22日，新華大街板塊2014年新增供應面積49580平米，供應套數472套，對應的成交面積達54365平米，成交套數為455套。而另一個評級被下調至"推薦購買"的燕西華府項目，前5個月僅有22套別墅和31個車位實現成交，同樣的，單月別墅成交套數均未超過10套。與其所處的長辛店板塊相比，後者前6月新增供應面積129988平米，供應套數887套，成交面積109334平米，成交套數949套，板塊去化情況要遠優於該項目去化情況。
根據克而瑞信息集團價格中心總經理葛文翔介紹，克而瑞本輪樓盤評級下調標準包含但不局限於：第二季度銷售情況比第一季度有明顯下滑；最近3個月同比銷量明顯低於競爭樓盤；最近3個月連續每月銷量不足10套；最近3個月累計銷量低於可售銷量30%；項目開盤強銷階段銷量不足推量30%；項目營銷出現異動的項目(如封盤)，實際上降級比升級更為謹慎。
在2014年全國樓市確實步入下行通道，多方看空樓市的背景下，此次房價點評網對全國21座城市千餘個樓盤評級進行下調，且其中不乏萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園和恒大等知名房企旗下項目，無異於是在駱駝背上再壓上幾根稻草。
不過，在牟增彬看來，此次堪稱史無前例的"千盤降級"調整並非為瞭引發市場恐慌，調整期意味著市場格局和行業格局的重構，對於企業而言，市場蘊含有轉型升級的新挑戰；對於購房人而言，這是一個爭取買房話語權的新時機。
那麼，北京是否會在這一輪下行中迎來購房窗口期呢？從數據上看來，此次"千盤降級"雖然殺傷范圍廣，但北京依然是表現最為穩定的城市。在北上廣深四大一線城市中，北京監測的135個樓盤中僅有25個產生瞭評級調整，出現調整的項目不足20%，而滬、廣、深三市下調樓盤比例要分別達到30.88%、28.61%和31.68%。
牟增彬指出，北京二季度以來樓盤在無實質性降價的基礎上，剛需項目還能保證1:1的蓄客，因此下調評級的項目並不多。
換句話說，北京當前的樓市還遠未探底，或者基於強勁的市場需求潛力北京未現底價就能實現回升，畢竟當前在項目尚未有貨真價實的降價之時北京仍能保持較高的蓄客。
註：21城涵蓋北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、南京、西安、青島、蘇州、杭州、武漢、長春、沈陽、長沙、廈門、大連、鄭州、福州、無錫。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/09232799812.shtml
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