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房貸已松綁 樓市卻 量漲價不敢漲
房貸新政出臺一個月，廣州部分銀行已經在房貸利率優惠上出現松動。在政策帶動下，樓市成交有所回暖，成交量回漲。市場回穩，但廣州在售樓盤仍然不敢“輕舉妄動”。記者走訪發現，盡管金九銀十已經過去，但開發商放出的優惠仍然頗為吸引人。“我們現在是用生命在賣房！”有在售樓盤銷售人員半開玩笑稱。今年最後兩個月，政策的利好似乎並不能成為市場逆轉的決定因素，為瞭沖擊年度銷售目標，房企開售的項目價格都走“低開”策略，有些樓盤新推房源的售價更是被認為是“不計成本”。
??“松貸”後成交量起來瞭
??“10月(成交)肯定會比9月要好一些。”信貸放松為銀十的廣州樓市提供瞭更為活躍的市場空間。其中最為明顯的就是看房的人和出手置業的人開始增多。番禺華南板塊一知名的在售剛需住宅項目在今年9月僅網簽瞭24套住宅。而到瞭10月，截至10月28日就已經網簽成交瞭250套，成交量漲瞭十倍。“從數據上看的確比較誇張，但信貸調整後的確來買房的人多瞭不少。”據該項目的銷售人員稱，9月30日央行調整信貸政策後，樓盤日均的成交就開始增長，“9月份成交最多的一天也就七八套，但從國慶假期之後，樓盤最多的一天網簽瞭33套。”
??上述樓盤的成交大逆轉並非隻是特殊的個案。記者在廣州各區的在售樓盤走訪時發現，銷售人員普遍的感受都是10月份的日子遠比9月要好過，最明顯的就是到場選房的客戶比前幾個月要更為積極。“這個月業績肯定會有不少的提升。”小林是蘿崗樓盤萬科東薈城一二手聯動銷售的中介，他告訴記者：“前兩個月打電話約客戶，都在問價格是不是最低瞭，還要不要等價格再低一點才買。現在這些客戶很多都會來看，甚至看完就下定瞭。”而據陽光傢緣的統計，10月截止到28日，東薈城已經網簽瞭202套住宅，而整個9月，30天該項目也僅有139套的網簽成交。
??罕見的“量漲價不敢漲”
??在信貸政策的刺激下，購房者的入市興趣被帶動起來瞭，樓市成交量的回升使得不少市場內的人士開始松瞭一口氣。截至10月28日，全市就已經網簽成交瞭6212套住宅，這不僅環比9月同期4092套要多出51.8%，相比於9月的整個月4515套還要多出很多。但記者發現，即便是樓市成交快速的上漲，但各大樓盤的售價卻未見隨行就市地“上漲”。
??“一般來說，開發商的反應速度是最快的，以前是一有利好就會漲價，但現在都不太敢這樣做瞭。”小林告訴記者，9月萬科東薈城的價格是14000元/平方米左右，“現在價格也差不多，有戶型更會更低一些。”而番禺的諾德名築項目在9月份的售價在12800元/平方米-14800元/平方米。在信貸政策調整後，售價也“不敢漲”，均價也控制在13000元/平方米。“現在隻是取消瞭此前推薦購房獎勵，價格上還是維持在低價。”該項目的銷售向記者介紹，“信貸松瞭，來看房的客戶多瞭，開發商還是想盡快賣。”
??政策利好，市場稍有回暖，而開發商急於沖量成為瞭現時“量漲價不敢漲”的主要因素。“今年的價格其實一直在跌，都跌回前年的價格水平瞭。”某知名房企在蘿崗有多個項目，目前的價格都處於開盤以來最低的水平。其中位於蘿崗長嶺板塊的住宅項目在去年11月份的時候網簽均價為14100元/平方米左右，而在今年的10月已經跌到瞭11350元/平方米。“他們目前的做法可以用不計成本來形容。”有熟悉該房企的人士透露，“去年市場不錯的時候價格漲得較快，今年一直都不太好價格是一路在跌，現在即使是環境好轉瞭一些，但為瞭全年的業績也不得不繼續低價快速地賣。”有開發商人士向記者半開玩笑地稱，目前很多房地產企業“都是在用生命在賣房！”
??大批量推新價格難漲
??業績的壓力成為今年末房價難以快速上漲的根本因素。記者瞭解到，為瞭在今年市場環境不理想的情況下爭取到最好的業績，很多開發商都走“以量取勝”的策略。大量的新盤新貨推出，即使買傢入市積極性增加也難使樓價上漲。
??據有關機構監控中心統計，2014年10月(9.28-10.26)共有23個項目推新，貨量約4994套，環比2014年9月(4751套)增5.11%，相比上個月推新貨量略有上升。而在今年最後的兩個月，廣州各區仍然在不少的新盤推出，而在售的大型住宅項目也都有推新的計劃。盡管這些新房源在優惠力度上不會加大動作，但優惠的力度也並不低。
??數據顯示，截至2014年10月24日，廣州在售項目(包括洋房、別墅、公寓產品)一共有375個，11月份預計推出優惠的項目有172個，占總的在售項目數45.87%。其中洋房優惠項目143個，占在售洋房項目數的47.51%；別墅優惠項目12個，占在售別墅項目的32.43%；公寓優惠項目17個，占在售公寓項目的45.95%。
??縱觀2014年樓市，年初、年中、年底優惠項目數量都到達一個小高峰。1月份優惠項目159個，占當時在售項目的47.04%；6月份優惠項目高達174個，占當時在售項目的49.71%，接近5成；11月份，在優惠項目連續遞減4個月之後，迎來小高潮，共有172個優惠項目，占在售項目的45.87%。
??據統計，11月份推新又有折扣優惠的樓盤主要集中在廣州北部的花都、廣州東部的增城、黃埔等區域。在廣州北部的花都區推新優惠樓盤就有11個之多。而廣州東增城推新優惠樓盤有7個，黃埔有6個，占11月全部推新樓盤的6成以上。在力度上，11月有優惠的樓盤最低可以去到88折，而大部分樓盤都有97、98折優惠。業界普遍認為，在目前市場存量高企情況下，後市短期內都不會出現價格猛漲。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08185933743691905943123.shtml
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