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內容來自sina新聞

部分房企任務超額完成 下半年樓價有上升空間



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  萬科、碧桂園公佈中報,其中萬科凈利潤達46億元,而碧桂園收入大增六成。此前,中海等十餘傢房企已經公佈其中期數據,中報業績大都錄得兩位數以上增長。

  然而,保利等多傢房企公佈的7月銷售業績卻明顯顯露疲態。業內人士稱,銷售數據下降的背後是"量跌價升",由於絕大部分房企上半年任務均超額完成,從價格上來說,下半年樓價還有上板橋區二胎升空間。

  開發商業績繼續節節攀升。萬科7日發佈的數據顯示,今年上半年該公司凈利潤達到46億元,同比增幅超過兩成。值得註意的是,即使如此,依然有1766億元的銷售合同尚未結算。分析人士表示,這意味著,該公司未來業績會繼續保持穩定增長。

  房企中報入賬盆滿缽滿

  數據顯示,今年前6個月萬科房地產業務的結算均價為10461元/平方米,同比降8.7%;房地產業務毛利率為23.8%,同比降2.7個百分點。

  值得註意的是,在業績大幅走高的同時,萬科瘋狂拿地,僅7月份,就將15宗地塊收入囊中,合計支出的地價款為129.73億元。

  同日,碧桂園在香港公佈其中期業績。2013年上半年的收入約為269.4億元,同比增加60.7%,主要由於物業銷售的增加。

  記者註意到,目前在A股兩市已經有15傢房企披露半年業績,58傢公佈中期業績預報,而碧桂園、中海等多傢在港上市房企陸續發佈中報。在這些企業中,上半年銷售業績大增已經成為普遍現象。前日,中海地產宣佈其上半年累計銷售達到800.7億港元,已經完成原有目標的八成。

  而同花順iFinD數據顯示,截至昨日下午,在國內上市的房企中,已經披露中報的15傢房企上半年共實現凈利潤近30億元,同比錄得兩位數以上的增長。

  焦點



  7月已現"量跌價升" 預計8月調整9、10月反彈

  目前,已經有9傢房企公佈其7月銷售業績,"量跌價升"趨勢明顯。其中,保利地產7月實現簽約面積62.65萬平方米,同比減少18.95%;實現簽約金額69.06億元,同比減少24.05%。當月的銷售額已經大幅"跑輸"前6個月的平均數。

  而富力地產2013年7月的月內合約銷售總金額約為29.71億元,當月的銷售額相較前6個月平均數有所下滑。同樣銷售額較上半年出現下滑趨勢的還有瑞房、融創、旭輝等房企,僅有恒大、越秀和中駿置業的銷售數據有所上升。

  銷售數據下降的背後是"量跌價升"。上海易居房地產研究院監測數據顯示,7月份30城市成交面積環比下降4.9%,同比下降9.7%。這是17個月以來首次出現同比下跌。

  "樓市進入瞭短暫的平穩期,預計8月份成交量仍將保持調整態勢,與7月持平或略低於7月。"易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。其預計,9月份和10月份,樓市將迎來一波反彈,"金九銀十"局面有望得到支撐。

 樓市預測:



  補倉給力 價格上漲趨勢仍存

  在價格上漲、銷量轉淡的同時,由於絕大部分房企上半年任務均超額完成,從價格上來說,業內人士依然認為下半年樓價還有上升空間。"整體市場目前來看,因為國五條力度較弱,大部分城市市場依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。房價依然慣性上漲中。"中原地產市場研究部總監張大偉分析認為。

  而土地市場的熱度一直未減,國土資源部下屬機構中國土地勘測規劃院發佈的《2013年7月地價月度調查分析簡報》指出,當前一線城市土地市場熱度不減,房企拿地熱潮不斷。住宅價格高位持續,住宅地價上升動力仍強。

  報告表示,上半年樓市的高位運行,加強瞭房地產企業對於樓市的後期向好預期,帶動瞭土地市場的升溫。並稱,房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發,也支撐著拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃。(潘彧)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09333415060.shtml

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黃婉君

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