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  限價這隻手不可能一直摁住不松,必然需要其他替代舉措。就像網絡上也有人幫住建部門叫屈:貨幣供應不歸它管、土地供應不歸它管、稅收不歸它管,卻要它限房價。這也從另一個側面給瞭提醒:遏制房價上漲,還需要多管齊下。

  有一個或許容易取得立竿見影效果的舉措,就是通過"限地價、競房價",增加普通商品住宅的用地供應。這種土地供應方式並不新鮮,北京已經嘗試過。

遏制房價漲需多管齊下 加快限地價跟進限房價

內容來自si雲林二胎房貸na新聞

  己所不欲,勿施於人。政府如果不在地價上"讓利",隻要求開發商在房價上"讓利",說服力難免不足。而如果能在土地出讓階段通過"限地價"讓利,然後由房企在既定地價的基礎上競房價,"價低者得",房價成為房企的主動選擇,也就可以省卻日後限房價的諸多煩惱。

  近期,北京房地產市場"限價"越來越成為輿論關註的熱點,甚至有媒體爆出"北京預售證審批需副市長簽字"的消息。據說,北京市住建委已立下軍令狀,在二季度要讓房價數據有所改觀。

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  雖然這背後或許也是有關部門遏制房價上漲的良苦用心,但依然不免被詬病。包括預售證限價,包括可能存在的高價房延緩簽約節奏,這些都可能帶來一時"房價數據"的改觀。但房價數據改觀之後呢?

  近日的一則消息或許該令我們有所反思。5月15日,通州運河核心區兩地塊招標出讓,結果雙雙流標。兩地塊招標底價折合的樓面價達到11300元/平米。而四傢開發商報價,樓面價范圍在9650元/平米-10005元/平米之間。1個月前,通州運河核心區地塊成交三宗地,樓面價還隻有9200元/平米。在地價上,"開發商還是沒跟上節奏"成瞭一些業內人士的感慨。雖然運河核心區兩地塊是商業地塊,但類似的事情也不止一次發生在住宅用地上。

  相對於主動抬地價被詬病,政府應更多地在土地上讓利。如果通過"限地價、競房價"出讓的住宅用地,能達到一定規模,則將有望影響到局部甚至整體市場預期。預期變瞭,也可緩解"限房價"的壓力。

  當然,如何"限地價",如何控制房價上漲速度,是一篇大文章。越是大文章,越需要先有整體思路,做好通篇架構。5月8日,北京公佈今年首批擬供應地塊信息。在一波新的土地供應開始的時候,如要保證土地市場傳遞出更有利於調控的信號,需提前謀劃。

  今年4月8日,北京在公佈今年供地計劃時,有關負責人表示,將繼續完善土地出讓方式,通過"限房價、競地價"等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。

  比較"限房價、競地價"與"限地價、競房價",前者是政府部門在土地出讓階段就限定好未來銷售房價,房企競地價、價高者得;後者是出讓階段限定地價,房企競未來銷售房價、價低者得。把地價限定在一個平價或者低價的水平,後者更能體現出政府讓利的誠意。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/01023177898.shtml

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黃婉君

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