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限價這隻手不可能一直摁住不松，必然需要其他替代舉措。就像網絡上也有人幫住建部門叫屈：貨幣供應不歸它管、土地供應不歸它管、稅收不歸它管，卻要它限房價。這也從另一個側面給瞭提醒：遏制房價上漲，還需要多管齊下。
有一個或許容易取得立竿見影效果的舉措，就是通過"限地價、競房價"，增加普通商品住宅的用地供應。這種土地供應方式並不新鮮，北京已經嘗試過。
遏制房價漲需多管齊下 加快限地價跟進限房價
內容來自si雲林二胎房貸na新聞
己所不欲，勿施於人。政府如果不在地價上"讓利"，隻要求開發商在房價上"讓利"，說服力難免不足。而如果能在土地出讓階段通過"限地價"讓利，然後由房企在既定地價的基礎上競房價，"價低者得"，房價成為房企的主動選擇，也就可以省卻日後限房價的諸多煩惱。
近期，北京房地產市場"限價"越來越成為輿論關註的熱點，甚至有媒體爆出"北京預售證審批需副市長簽字"的消息。據說，北京市住建委已立下軍令狀，在二季度要讓房價數據有所改觀。
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
雖然這背後或許也是有關部門遏制房價上漲的良苦用心，但依然不免被詬病。包括預售證限價，包括可能存在的高價房延緩簽約節奏，這些都可能帶來一時"房價數據"的改觀。但房價數據改觀之後呢？
近日的一則消息或許該令我們有所反思。5月15日，通州運河核心區兩地塊招標出讓，結果雙雙流標。兩地塊招標底價折合的樓面價達到11300元/平米。而四傢開發商報價，樓面價范圍在9650元/平米-10005元/平米之間。1個月前，通州運河核心區地塊成交三宗地，樓面價還隻有9200元/平米。在地價上，"開發商還是沒跟上節奏"成瞭一些業內人士的感慨。雖然運河核心區兩地塊是商業地塊，但類似的事情也不止一次發生在住宅用地上。
相對於主動抬地價被詬病，政府應更多地在土地上讓利。如果通過"限地價、競房價"出讓的住宅用地，能達到一定規模，則將有望影響到局部甚至整體市場預期。預期變瞭，也可緩解"限房價"的壓力。
當然，如何"限地價"，如何控制房價上漲速度，是一篇大文章。越是大文章，越需要先有整體思路，做好通篇架構。5月8日，北京公佈今年首批擬供應地塊信息。在一波新的土地供應開始的時候，如要保證土地市場傳遞出更有利於調控的信號，需提前謀劃。
今年4月8日，北京在公佈今年供地計劃時，有關負責人表示，將繼續完善土地出讓方式，通過"限房價、競地價"等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。
比較"限房價、競地價"與"限地價、競房價"，前者是政府部門在土地出讓階段就限定好未來銷售房價，房企競地價、價高者得；後者是出讓階段限定地價，房企競未來銷售房價、價低者得。把地價限定在一個平價或者低價的水平，後者更能體現出政府讓利的誠意。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/01023177898.shtml
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