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  中建總公司旗下另一傢企業中建五局正是得益於在十年前就開始的專業化和區域化改革,僅用瞭十年時間就完成瞭合同額從22億突破1千億元的跨越,而利潤率遠高於同類建築企業。

  祝波善認為,建築施工企業改革的一個方向就是向為用戶提供從策劃、融資、設計、施工到試運行在內全方位的工程總承包公司轉型,而企業內部要盡快實現區域化經營和專業化分工,而專業化分有利於企業在專業化公司內部延長產業鏈。

  此前,在"四萬億計劃"退出後的兩年中,建築行業已經經歷瞭一輪訂單快速下滑、應收賬款增幅直線上升的洗禮,很多建築行業已經被逼到瞭改革的邊緣。

建築行業掘金城鎮化如何 多棲作戰

  來自國傢統計局三季度的數據顯示,全國建築業總產值同比增長18.5%,全國建築業房屋建築施工面積同比增長17.4%。而在整個上半年,建築企業本年新簽訂的合同額累計值比去年同期增高26.1%。

  事實上,據本報記者瞭解,即便在十年後的今天,這些類似問題在中國建築行業內部還有很大的普遍性。

  城鎮化提供瞭龐大的建設機會,但也對建築品質、建築商的專業能力和風險防范能力有著更高的要求。比如,在發展綠色建築、提升建築設計的美學、以及提 升建築耐用性和使用壽命等方面,都是無法通過當前建築行業低利潤率、低質量的發展模式來滿足的。因此,在目前建築施工行業整體產能過剩的情況下,建築業全 行業正面臨變革。

  十年前,中建五局曾外遇市場競爭、內遭管理失控的巨大挑戰,企業一度瀕臨破產。公司內部兄弟單位之間為搶任務也不乏惡性競爭。

  不過,產業鏈的延伸也意味著風險的擴大。據記者瞭解,在近幾年國傢對房地產市場的嚴厲調控下,也有不少建築企業因為資金鏈緊張而從房地產行業退出。而在新一輪城鎮化建設熱潮中,如果自身轉型不到位,可能有更多建築企業反而受到房地產開發巨大機會的損害。

  上海天強管理咨詢有限公司總經理祝波善對《第一財經日報》記者分析,由於歷史因素,中國的建築行業被人為分割為開發、設計、施工等多個板塊,這樣違 背市場規律的做法使得來自建築行業的利潤在板塊間被畸形的分配,造成瞭建築行業自身留存利潤較低的情況;在極端情況下,一些建築企業僅僅擔當瞭一個轉包商 的角色,沒有辦法發揮施工企業的專業優勢,大大地影響瞭建築產品的質量和效益。

  在可見的時間內,許多地方政府將推動新一輪造城熱潮,包括城市核心區和衛星城市的打造。但在地方政府城鎮化迫切需求和較以往緊張的財政能力的矛盾下,可能會讓專業的大型建築企業承擔從融資、設計到施工、運營在內的城市經營建設職能,並為此投放大量的土地。

  不過,相對於建築行業營業額突飛猛進的態勢,中國建築行業整體的利潤卻仍是停滯不前。國傢統計局的數據顯示,從2003年至今,建築業企業的產值利潤率一直沒有突破3%,目前維持在2.8%左右,長期在第二產業中墊底,與行業整體的高速發展相比顯得十分尷尬。

  中建五局董事長魯貴卿對本報記者表示,中建五局一方面采取區域化戰略,實現本土化經營,防止瞭異地投標和惡性競爭;一方面強調專業化經營,調整瞭業務結構:同時,還實現瞭產業的轉型升級。

  "企業轉型一般會往產業鏈上遊轉,往占有資源的領域轉,往高新技術領域轉,按照這樣的思路,我們最終形成瞭房屋建築施工、基礎設施建設、房地產與投資等三大二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件業務板塊,"魯貴卿說。

  得益於這樣互補的市場佈局和經營結構,在去年基建訂單減少和今年房地產持續調控下,分別依靠房地產業務發力和今年基建業務激增的影響,中建五局在企 業經營上,不僅平穩度過瞭市場過去兩年來的大幅度調整,而且延續瞭連續十年的發展奇跡。合同額、利潤總額年均分別增長47%、108%,員工年均收入增長 8倍。

  當然,向房地產和投資延伸的不僅僅是中建五局,全國大型建築類企業普遍采用的這一模式。在過去兩年訂單減少、資金緊張的情況下,很多企業就是通過房地產收益度過瞭危機。

  中國新政府執政不到一年的時間裡,中國的建築行業似乎已經明顯感覺到瞭新一輪城鎮化建設的春風。

  祝波善舉例說,中國最大的建築工程企業中建總公司就將旗下鋼構企業整合成瞭中建鋼構有限公司,形成瞭從研發、設計、制造、安裝、檢測五位一體的發展,在延長產業鏈的基礎上提升瞭服務品質和企業效益。

  以上市公司中國建築(601668.SH)為例,其在今年9月就新增土地儲備248萬平方米,創歷史記錄,主要是通過與城市綜合開發低成本獲得。

  但城市綜合開發和建築施工不同,如果人才佈局、資金配置和市場營造不到位的話,企業涉足城市綜合開發領域後的風險將成倍的擴大。

  本報記者註意到,中建五局也在長株潭三地核心區拿下瞭仰天湖綠色養生示范城的項目,總體投資超過200億元。不過,在整個項目約5年~8年的開發期中,中建五局謹慎地將整個項目化成功能性片區,要求開發運營好一片後才能開發下一片。

  魯貴卿對本報記者說,雖然地方政府對建成這一項目有急切的願望,但中建五局希望將仰天湖做成城鎮化的一個小小的示范,寧願速度慢一點也要控制風險,同時通過其他的工程建設和房地產一級開發快速回流資金來分擔開發的壓力。



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/06283679246.shtml

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黃婉君

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