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??經營性現金流缺口放大，房企不得不增加籌資活動產生的現金流來維持企業正常運轉，房企金融競爭愈加激烈。其中萬科、萬達都開啟瞭與國內外基金合作、輕資產運營的模式。
規模，從而導致2014年上市房企財務費用上升。行業平均三費占比達到11.22%，為五年來最高水平。其中銷售費用上升0.37個百分點，管理費用上升
??由於行業總體銷售收入放緩而費用大增，房企經營現金流嚴重短缺。數據顯
??伴隨著2014年銷售面積的下滑，中國開發商的經營狀況也在急劇向下。
??重點提示
始放緩，庫存和成本不斷上升，利潤率開始下滑，房企負債率高企、資金短缺等問題突顯。簡單的規模擴張、增加利潤的方式，在2014年已經走到盡頭。重壓之
資的僅7傢企業，合計融資額度為158億元人民幣，相比2014年1月的21傢企業、600億額度的海外融資大幅銳減73%。
內容來自sina新聞
??據中原地產研究部統計，截至日前公佈2014年年報預告的上市房企合計38傢，整體看降溫趨勢明顯：38傢企業中首虧達到瞭9傢，預減續虧4傢，略減3傢。合計有17傢企業業績相比2013年出現瞭下滑。
??庫存高企帶來的是供求關系逆轉，市場競爭激烈，房企不得不加大銷售費用搶奪市場份額。另外，拿地成本不斷提高，間接使開發商增加對現金的需求，擴大融資
元，同比增36.61%。據世聯行(20.08, -1.00,
-4.74%)估算，上述庫存大致需要3.1年的時間進行完全去化，這個時間接近2008年和2011年的峰值，反映開發商去化壓力大。
??中原地產首席分析師張大偉認為，往年房企都會選擇在1月份海外大規模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，但在2015年房企受到佳兆業事件、人民幣貶值影響，出現瞭海外融資難的現象，而且融資成本也明顯上漲。
??
??2014年房地產市場回歸均衡，房價由過往的單邊快速上漲轉為上下區間波動，成交量同比亦出現下滑。相應地，房地產行業
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08365966363064378124533.shtml
??值得註意的是，2014年房企到位資金首現回落，而在行業最差的2008年，到位資金也仍然有1.8%的增幅。
下，房企轉型成為2014年的主題，並且將延續到2015年。而其中最關鍵的是融資的轉型即地產金融化的趨勢，包括萬科、萬達[微博]、綠地、復星等都在
??此外，萬科、保利等公司最為看重的ROE(凈資產收益率)指標也出現下滑，2014年前三季度上市房企ROE為6.94%，較上年同期下滑1.67個百分點、降幅接近20%；預計全年ROE較2013年也將下滑20%左右。
1.04 個百分點，財務費用上升1.05個百分點。
??過去十幾年來，中國房地產市場需求規模處於高速增長期，房價和土地價格均保持快速上漲，開發商單靠持有資產的升值即能實現盈利。
示，2014年前三季度A股上市房地產開發商經營活動產生的現金流凈額為-1297.27億元，負值缺口同比大幅上升77.3%；籌資活動產生的現金流凈
額是1888億元，較去年同期上漲55.1%。
??與此同時，上述房企同期營業收入達4551.87億元，同比僅增長9.7%，增速較
2013年的36.41%明顯放緩；毛利率為32.7%，同比略微下滑2.4個百分點；凈利潤率為511.74億，同比下滑10.5%，歸屬上市公司股東
凈利潤458.92 億，同比下降8.1%。
??總體來看，2014年房企負債率維持高位，償債能力有所減弱。截至2014年三季度，A股上市房地產開發商短期債務總計5018億元，長期債務總計7146億元，有息負債占總資產比例為36.4%，為五年以來最高水平，資產負債率則高達76.6%。
??世聯行指出，在利率未進一步下降的環境下，有息負債占比上升會侵蝕企業利潤，特別是在資產回報率下降的情況下，當資產回報率低於負債利息率，有息負債就會成為企業的負擔。另一方面，流動比率和速動比率保持穩定但仍較低，側面反映瞭房企償債能力有所減弱。
尋求金融化、輕資產的路徑；一些中小房企則面臨資金鏈危機，甚至出局的境況。
??中小房企資金承壓
??多項財務指標惡化
??某研究中心研究員朱光指出，從開發企業資金來源的構成分析，相比2013年，2014年房企自籌資金、國內貸款、利用外資占比均有所上升，而定金及預收款、個人按揭貸款比重則有所回落。
??據國傢統計局數據顯示，其他資金來源(主要包括銷售回款、預收款項)減少至1998年以來新低，占比40%，房企周轉率下滑，銷售款項回籠放緩，資金自籌依賴度大幅提升。2014年房企自籌資金比例達到歷年新高，占比42%。
??而定金及預收款、個人按揭貸款是開發商最為重要的資金來源。萬科總裁鬱亮便強調，對任何地產商來講，銷售回款是最重要的事情。萬科融資渠道最主要是靠賣房子(銷售回款)，其次才是金融機構借款和海外融資。
房企負債率攀升財務指標惡化 存貨超1.3萬億元
??世聯行等機構建地種類怎麼貸款比較會過件認為，受影響最大的是中小房企。過去中小房企主要通過銀行表外理財產品、信托產品達成融資，但2014年以來銀行表外業務大幅縮水，加上央行[微博]對影子銀行打壓，中小房企融資尤為困難。
??而對一些在香港上市的房企來說，海外融資難度和成本都在上升。中原地產研究部統計數據顯示：截至日前，中國房企海外融資明顯銳減，1月在海外資本市場融
傢房企累計庫存絕對值達19622億元，同比增長25.4%，創下歷史新高。剔去其中已售未結的項目，即預收賬款，上市房企的真實庫存也達到13431億
??然而，進入2014年，房地產市場回歸均衡，房價由過往的單邊快速上漲轉為上下區間波動，成交量同比亦出現下滑。相應地，房地產行業總體銷售收入增速開
??海外房企融資難度增加，這將會加劇房企的資金壓力，對2015年國內房地產市場將有比較大的影響。而且預期在2015年春節之後，房企海外融資的難度將繼續增加。
??此外，張大偉認為，美聯儲可能逐漸加息、人民幣貶值對中國房地產市場影響均偏負面。過去巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約。同時，美元走強後，熱錢將流出中國市場，這會加劇中國房企的“錢荒”窘境。
??細分來看，房企的多項財務指標在2014年開始惡化。首先是庫存。截至2014年三季度末，A股143
經走到盡頭。
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