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利海葉啟豐洋湖濕地還處在初期階段

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/17093227396.shtml

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  在他看來,目前洋湖濕地的功能僅僅體現在休閑與觀光上,這就跟人類社會最基本的模式一樣,僅僅滿足於溫飽而已,洋湖片區要走的路還很長。

  在湖南利海房地產開發有限公司營銷總監葉啟豐看來,洋湖片區雖然近期熱瞭一點,但是與其蘊含的巨大價值相比,僅僅是不足道的。

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  在長沙將過往的"西文東市"的戰略模式調整為"以湘江為軸,一江兩岸,跨江發展"後,河西迎來瞭高速發展期,其房價也從以往的窪地漸漸上漲,但在葉啟豐看來,目前河東河西房價仍然差距過大,以洋湖垸為例,湘府路大橋的東岸與西岸的房價均價差距甚至達到瞭一千元以上,他認為這是十分不合理的,也不利於城市的長遠發展。

  洋湖濕地還處在初期階段

  隨著洋湖濕地公園的建設推進,越來越多的開發商看到洋湖片區的價值從而進駐,現在該片區已經大盤林立,中海,萬科,華潤,陽光100,利海等等,通過眾多開發商聯手推動,該片區的改變十分巨大,可謂日新月異,但是葉啟豐卻認為,洋湖片區目前顯露的價值與他真正所蘊含的不過是冰山一角。

  葉啟豐提出這個觀點,是基於杭州著名的西溪濕地的高端商業模式,"西溪濕地借鑒的是奧運金牌設計的理念,圍繞西溪濕地打造一個叫'金鑲玉'的模式,西溪濕地是塊玉,而圍繞西溪濕地的10平方公裡占地,就是金。""濕地裡面可以蓋房子,可以居住,可以有頂級的酒店,頂級的娛樂設施,這實際上意味著這種模式是全國,甚至可能在國際上領先的有景觀特征的新的城市綜合體模式。"葉啟豐對於西溪濕地的印象十分深刻,他也堅信,洋湖片區與西溪濕地有很多共同點,完全可以把該片區蘊含的巨大能量挖掘出來。

  河東河西房價差距過大

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)金三火爆後,銀四失意,緊接著"紅五月"也不盡人意,長沙住宅市場上半年整體滑落是業界的普遍看法,相對於住宅市場,土地市場卻"高燒不退",五月份,長沙洋湖垸片區就成交瞭四宗土地,成為五月長沙最紅的片區,業內紛紛驚呼洋湖垸要發"大招"瞭,甚至調侃,"洋湖垸要發大招瞭,梅溪湖你最近還在練級嗎?"

  他認為,長沙這座城市有城市有大江,發展前景肯定不會差,但相對於河東的高密度,河西更適合居住,也更適合發展高端住宅,以湘江邊為例,夜晚從河西看河東,河東燈光璀璨,宛若仙境,而從河東看河西,就是黑壓壓一片,十分壓抑。雖然河西江邊有層高限制,但看江的最好樓層是在6至15層之間,太高則無味,太低則無景,剛好適合河西的層高限制。

  而且河西從規劃,人文,景觀甚至生活業態上,都比河東更具備戰鬥力。

內容來自sina新聞

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黃婉君

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