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北辰商業板塊淪為雞肋

  作為北辰商業首傢購物中心--與時代名門一路之隔的北辰購物中心亞運村店同樣人氣不旺,銀行2胎 銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算多個樓層"買的沒有賣的多"。北京亞運會後,這傢商場曾長期占據京城百貨地標位置。定位於中檔社區型購物中心的北苑店客流相對較好,但仍處於培育期中。

  北京商報訊 一度在京風光不限的北辰商業板塊,如今卻成為落寞貴族。北京商報記者近期多次走訪看到,環境老舊、店鋪空置成為幾傢"北辰系"商場的通病。北辰購物中心一位內部人士也承認,店鋪轉型困難。不過,"北辰系"似乎不甘心於此。北辰時代名門百貨負責人表示,作為商業物業重要組成,未來將引入大量餐飲業態自救。

  北辰商業板塊業績貢獻"雞肋"已持續多時。去年北辰商業物業板塊營收為3.8億元,下降6.2%,稅前利潤753.2萬元,下降79.7%。發展物業和投資物業稅前利潤則達到6.7億元和6億元。與之相對應的是,今年三季度,王府井營收45億元,凈利達到1.5億元。首商集團前三季度營收為88.6億元,凈利達到3億元。盡管老牌零售在今年普遍遇到困難,但北辰商業板塊滑坡的更快。

  北京商報記者走訪北辰時代名門百貨時看到,10分鐘內,出入商場北門的顧客不足10人。北門入口處一商鋪已被圍擋遮住。據商場工作人員介紹,該鋪已空置近一年。其實,商場一層南半部分及二、三、四層也均有空鋪,其中二層空置占樓層的近1/3。商場五層大半部分已空置,而據北京商報記者多次走訪發現,該情況已存在多時。

  公開資料顯示,北辰商業在上世紀90年代北京亞運會後一直是集團業務的標桿。北辰購物中心亞運村店是京北最早的百貨店,1994年率先躋身北京億元商場行列,1997年最高銷售額達到12億元,利潤6000餘萬元,年均投資回報率始終保持在30%左右。

  據瞭解,北辰實業主要分為發展物業、投資物業、商業物業三大部分,商業物業主要由北辰購物中心亞運村店、北辰購物中心北苑店、北辰購物中心生活廣場及北辰時代名門百貨等組成。

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  北辰實業半年報顯示,上半年營業收入為28.7億元,較去年同期增長7.2%,凈利為3.6億元,較去年同期增長21.9%。其中,商業物業稅前利潤為576.7萬元,同比下降57.3%。而發展物業和投資物業稅前利潤分別為3.6億元和3.3億元。商業物業利潤僅占公司三大板塊利潤的極小比重。在業內人士看來,商業板塊業績對集團的貢獻已淪為"雞肋"。

  近年來整體市場環境表現欠佳,電商也對傳統零售沖擊明顯,這也是北辰方面認為商業表現低迷的原因。

  商業已經成為帶動地產升值的重要元素。北京商業經濟學會秘書長賴陽表示,房地產企業還需看到商業項目對於地產項目帶來的促進作用。萬達正是通過商業拉動配套的地產項目。即便一直對商業頗為謹慎的萬科,也已涉足商業地產,開出金隅萬科廣場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/11012529981.shtml
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黃婉君

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