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  不過,據瞭解,在北京地區,"公積金+商貸"這種組合貸模式並不吃香。"主要原因在於開發商在協調銀行的同時,還要與公積金管理中心接觸,增加瞭不少麻煩的手續。"據房地產中介機構透露,"一般組合貸款的放款周期較長,今年有所加快,但基本上還是需要4個多月,在二手房交易市場中,急於出手的業務不願等這麼長時間,因此,以組合貸的方式來購買新房或許比較合適。"

  何謂有資格享受折扣的"優質客戶"呢?除瞭信用記錄良好和達到資質評估要求外,須在貸款銀行有一定量的存款,或購買理財產品。比如,民生銀行上海分行給首套房貸款客戶提供最低8.5折優惠,但需要客戶近三個月內日均金融資產超過500萬元,且該500萬元金融資產須持續持有6個月以上。交通銀行北京分行給出的條件是,應辦理交行沃德卡、客戶卡內日均資產在50萬元以上(含),方可享受9.5折房貸利率。

  在二套房按揭貸款方面,前不久,建設銀行房貸新政細則出臺,規定"對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,符合當地購房政策,又申請貸款購買住房,貸款最低首付款比例60%,貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍"。建行同時表示,對擁有兩套及以上住房並有一筆及以上未結清購房貸款的傢庭,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

  不過,值得一提的是,"提前還貸有可能涉及到收取一定比例的違約金,貸款客戶需要仔細瞭解貸款合同,看合同上是否提到支付違約金和比例。各傢銀行都不一樣。"上述客戶經理提醒。

  通常,大多數借款人會選擇等額本息還款方式,即每月還款一樣多;少部分采取等額本金還款方式,在初期還款較多,以後每月按一定比例遞減,前期還款壓力大,後期相對輕松。

  《經濟參考報》記者瞭解到,在不少城市,二套房首付比例由過去的70%下調為60%,不過,貸款利率依然保持上浮,一般上浮10%,幾乎沒有獲得基準利率的情況。

  距離央行、銀監會聯合松綁樓市"限貸"的新政策出臺已過去近1個月,期間,一、二線城市的樓市成交量回暖,二手房簽約量也開始激增。日前,關於"限貸"松綁的調查顯示,有46%的人表示"首套房貸結清再貸算首套"對其影響最大;還有50%的人認為後期房價會上漲;39%的人則表示"近期會加緊出手賣房"。

  七折利率僅是傳說享優惠條件多

  那麼,提前申請還貸需要些什麼手續呢?記者咨詢獲悉,貸款客戶可與之前經辦貸款的網點先電話聯系,預約辦理時間;辦理時需帶身份證、貸款合同、存折等材料,一般兩個星期左右就可以辦完。

  另外,民生證券分析師邢華秀指出,如果提前還貸再重新貸款購房是為瞭投資,那麼目前來看不一定劃算。以首付30萬元,貸款10年期70萬元為例,月供7966元,10年利息總額高達25.6萬元,加上3%的契稅等費用,100萬元的房子購房總成本接近130萬元。而最新發佈的9月百城價格指數顯示,百城住宅均價同比僅漲瞭1.12%。按這一漲幅計算,10年後房價不到112萬元,投資10年甚至還虧損10多萬元,如此一來,還不如選擇購買一些收益較好的理財產品作為投資。

  目前,武漢公積金中心發佈瞭《關於調整第二套房公積金貸款首付款比例的通知》,規定第二套房公積金貸款的最低首付款比例調整為房屋總價的30%。也就是說,如果利用公積金貸款,二套房首付比例和首套房相同。此外,江西等省市也在研究降低二套房首付比例的辦法。也有消息稱,廣州將實行公積金貸款降低二套房首付比例。

  按照"認貸不認房"的按揭貸款新政,若要享受首套房30%首付比例和可能申請到的折扣利率,那麼必須先結清原有的首套房貸款。為此,《經濟參考報》從北京多傢商業銀行支行瞭解到,這段時間考慮或已在辦理提前還貸的客戶的確不少"我們幾乎每天都能接到咨詢提前還貸需要辦理什麼手續的電話,這些客戶普遍想重新申請貸款購買新房。"建行某支行客戶經理表示。

  業內分析人士認為,樓市新政促使改善性需求在一定程度上得到釋放,首套房提前還貸的現象也有增加的趨勢。那麼,提前還貸究竟需要註意什麼?購房首付和利率的現實狀況如何?組合貸是否劃算?《經濟參考報》記者就此進行瞭深入采訪。

  盡管監管層提出首套房貸款利率下限可為基準利率的0 .7倍,但事實上,七折利率目前僅是"傳說"。據《經濟參考報》記者瞭解,大多數銀行對首套房按揭貸款利率執行基準利率,給予優質客戶最多8 .5折至9折的優惠。融360監測數據顯示,共有13傢銀行可以給出利率優惠,其中有11傢銀行可提供首套房9折至9.5折優惠利率,但條件都較為嚴格。

內容來自sina新聞二胎車貸二胎年息

二胎利率試算利率多少免費諮詢試算房貸新政下購房有道提前還貸未必劃算

  提前還貸未必劃算

  "組合貸"模式受困放款時間長

  為瞭促進改善性需求帶動樓市成交量提升,推進異地貸款業務,10月中旬,住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,規定貸款申請最低公積金繳存期從原來的12個月降到6個月、貸款發放率低於85%的城市提高公積金貸款額度、高於85%的要做好"組合貸款"等。

  實際上,一線城市公積金利用率普遍較高,二線城市其次,三、四線城市利用率普遍低。

  據瞭解,違約金收取規則通常以"貸款是否滿一年而提前還款"為界,貸款不滿一年的提前還貸通常要收取一定比例違約金;貸款滿一年的提前還貸,工、農、中、廣發、光大、浦發等銀行不收取違約金。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07552958353.shtml
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