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內容來自sina新聞

  品牌房企強強聯合拿地和開發項目,越來越成為一種主流現象。中國指數研究院的最新數據顯示,2012年下半年以來,十大品牌房企在一二線城市聯合拿地規模占比穩步提升,2013年一季度達到69.4%,二季度則增加至78.7%。業內人士認為,一線城市和熱點二線城市的優質地塊成為各大房企爭奪的焦點,而聯合拿地、聯合開發也成為房企強強聯合、分散風險的選擇。

  聯合體項目下半年或集中爆發

  在北京傳統的別墅版圖中,西山、亞奧、中央別墅區被稱為三大傳統別墅區。其中西山自古以來就是京城的尊貴之地。但是近年來傳統的西山別墅區域,隨著持續的開發和存量消化,該區域供應已近尾聲。不過,中水電和金地鼎力打造的總建築面積40萬平方米大盤西山藝境,讓西山山脈以南的新西山板塊再次成為瞭北京高端樓市的熱點。據瞭解,西山藝境下半年將推出120至180平方米的褐石洋房,200至300平方米的半山別墅。

地產央企+一線上市房企 成樓市最強 聯合體

  如今,"地產央企+一線上市房企"的聯合開發模式又添新軍。世界500強中國電建集團成員企業中國水電地產,與地產上市公司金地集團的強強聯手即將"開花結果"。今年2月,兩傢企業經過激烈的角逐,聯手打敗瞭眾多品牌房企,以40.3億元拿下門頭溝兩個地塊;而下半年,在這兩個地塊上打造的40萬平方米低密大盤西山藝境即將入市。

  據瞭解,前幾年房企聯合的形式,更多是中小房企在越來越嚴的調控背景下抱團取暖。那麼,近幾年,保利、融創、萬科、富力等巨頭型企業選擇與自己同級別房企聯手,形成更加強勢的聯盟,可以看出,房地產合作模式已經逐漸向"強強聯合"演變。

  從抱團取暖到強強聯合

  比如今年6月,萬科、保利兩傢房企合作競得商業地塊,由兩傢品牌企業分享資源、聯手進軍商業地產。而這一類合嘉義房屋土地貸款房貸作中,其最為典型的模式是"地產央企+一線上市房企"。很多以這種形式開發的項目都取得瞭不俗的市場成績。比如萬科與五礦、住總在北京合作開發的如園、金域華府等多個項目,以及融創與中化方興聯合開發的金茂府。

  強強聯手背後的市場邏輯

  如果說品牌房企聯合拿地的方式是規避風險和分享資源,那麼雄厚實力企業之間的聯合開發則有著更深遠的圖謀。無論是萬科聯合保利進軍重慶(樓盤)江北區,還是中國水電地產聯手金地集團進入新西山板塊,從中都可以窺見一斑。中國水電地產和金地集團相關高層在不同場合均表示,看好一線中心城市帶來的發展。佈局新西山板塊已成為兩傢企業共同看好的發展戰略重點。

  作為中國水電地產與金地集團兩大企業發展中的一個戰略佈局,中國水電地產對新西山板塊的瞭解,遠非其他企業能比,能充分發揮央企地產資本和資源優勢,結合在地產開發運營方面的專業能力和團隊,進一步推進區域深耕。而金地集團在產品創新和品質把控上的成功,一向為業內和業主所稱道。強強聯手為品牌企業拓展市場空間、減少成本提供瞭條件。更重要是通過各自的優勢組合,能做出更好的產品。業內人士坦言,中國水電地產和金地集團的此次合作,是將中國水電地產所依托的強大資源優勢、技術力量,和金地集團廣受贊譽的產品體系化創新進行優勢互補,將會有令人期待的能量。

  隨著品牌房企強強聯手"攻城略地"之戰打響之後,地段毋庸置疑成為眾多房企的必爭高地。最新數據顯示,2013年下半年,北京住宅市場預計入市40個純新盤,是今年上半年新盤入市量的2倍。北京各大區域,也在稍作"蟄伏"之後,重新進入瞭自身潛房貸二胎利率是多少利率多少免費諮詢試算力價值的高速釋放期。

  據瞭解,目前區域內有西山藝境、華潤潤西山等樓盤,"這一區域新入市項目的高端人居屬性十分鮮明。如果說華潤潤西山讓購房者開始瞭解這一區域,那麼西山藝境的入市,則讓新西山板塊真正成型。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08072317320.shtml
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黃婉君

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