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 關於保障房建設

  鏈傢地產市場研究部:從2013年開始,農村土地流轉改革試點已經開啟,未來這是農村土地改革的重要方向,土地流轉率的提高對房地產行業是一種長期利好。

  楊紅旭:三中全會已明確提出推進房地產稅立法與改革。這裡重申而已。房地產稅立法,仍以持有稅為核心,但涉及億萬傢庭,慎之又慎。上海重慶二地試點,經驗顯然不夠,估計還得增加試點。人大立法流程長,估計草案會向全社會征求意見,三年內難見法律,也不會全國開征。

  關於房地產調控政策

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08152637938.shtml

  業內解讀:

  李克強總理在政府工作報告中提到:完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標,堅持分類指導、分步實施、分級負責,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房並軌運行。

  李克強指出,做好今年政府工作,要以深化改革為強大動力,以調整結構為主攻方向,以改善民生為根本目的,統籌兼顧,突出重點,務求實效。其中,抓好財稅體制改革這個重頭戲。推進稅收制度改革,把"營改增"試點擴大到鐵路運輸、郵政服務、電信等行業,清費立稅,推動消費稅、資源稅改革,做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作。

 關於城鎮化問題

  同策咨詢研究部總監張宏偉:從新型城鎮化的角度來講,現階段仍然堅持調控,堅持做好保障性住房工作,其實是在為積極穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化做鋪墊。



  中國房地產學會副會長陳國強:報告中提高大城市保障房比例,創新政策性住房投融資機制和工具等新提法,表明政府在住房保障問題上也將體現差異化政策,因地制宜避免簡單化一刀切做法;同時在保障房建設領域也要運用市場化思維和手段。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:"抑制投機投資性需求"這一措辭如今繼續重申,表明官方的態度是,即便要是發揮市場機制的作用,暫時仍不會放開對於投機投資性需求的調控,也就是說,限購限貸至少今年不會全面退出。

  業內解讀:

  中原地產首席分析師張大偉:繼續抑制房地產投資,表明樓市發展進入第二階段,調控存在繼續加碼的可能性,但"一刀切"的政策不會再出現。

  此外,政府工作報告中提出的要更大規模加快棚改和城中村改造,並將其列入三個1億人目標,對房企的未來城市佈局和市場選擇有指引意義。

  李克強指出,城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托,堅持城鎮化發展道路。今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  李克強總理在政府工作報告中重申中國將遏制房地產投機。提出針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  楊紅旭:保障房目標與任務非常明確,而且作為整個房地產工作的重中之中,棚戶區改造仍是保障房中的重點,未來幾年二三線城市將是棚改、舊改的主戰場。提高大城市保障房比例,具有新意,主要方向是通過公租房,也讓外來務工人員受益。

  謝逸楓:創新政策性住房投融資機制和工具。起到代為保障房投資提供融資便利,比如發債、信托、平臺貸等。另外是為建立住房政策性銀行做鋪墊。

  共有產權房供應方面較銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢有新意,意味著將上海經驗向全國推廣。實質仍是經適房,隻不過產權清晰後,在退出時可避免許多糾纏。

 關於房地產稅立法等相關工作

 業內解讀:

政府工作報告"涉房"解讀:樓市分類調控 告別"一刀切"

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓:分類調控,告別一刀切。針對不同城市分類調控,也即房價漲幅大的一線和少數二線城市,調控仍從緊。對於供大於求、房價漲幅小三四線和部分二線城市,房屋二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算維持現狀。對於嚴重供大於求,房價止漲或下跌的,可以適度放松政策。

 業內解讀:

  陳國強:新型城鎮化的最大特點是以人為核心,"三個1億人"目標將極大地改變我國城鎮格局與城鄉面貌。

內容來自sina新聞

  此外,李克強還指出今年要對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。

  陳國強分析稱,這是總理政府工作報告中首次提出此項要求,顯示中央將強化對土地收益和耕地保護的監管要求和督查力度。(中新網房產頻道)

  創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。?

  政府工作報告中多處涉及房地產行業的內容,引發房地產業內人士的廣泛解讀。不少業內人士表示,2014年中央調控方向基本告別"一刀切",更註重增加供應和差異化調控。住房保障方面,提高大城市保障房比例具有新意,而更大規模加快棚改和城中村改造,對房企的未來城市佈局和市場選擇有指引意義。

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黃婉君

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