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  對於投資客來說,不限購的商業地產,尤其是公寓和寫字樓,成為資金保值增值的主要渠道。

  今年以來,佛山中心區,尤其是禪桂和佛山新城湧現瞭大批量的公寓產品,不管是產品線的豐富程度,還是產品本身的設計理念,都令人眼前一亮,而這些產品售價跨度也很大,從5000多元/平方米到2.3萬元/平方米,選擇很多。

商業地產掀投資熱潮 公寓寫字樓成投資主要渠道

  單價:2.3萬元/平方米起(含6000元/平方米奢華裝修)

  ●星耀101

  空置率和租金情況是衡量寫字樓運營情況的重要指標。根據高力國際的統計,從2008年起,佛山寫字樓的租金與售價均呈上升趨勢,目前租金約52元/平方 米/月,有的寫字樓甚至高達90~100元/平方米/月;毛收益率4.3%,平均空置率約18.6%。記者也調查瞭解到,目前優質寫字樓租金回報率能達到 8%,投資價值明顯。

  盡管單價不斷飆升,但是從總價來看,公寓仍然非常具有吸引力,多數小戶型單位總價都在100萬元以內,有的甚至首付僅10多萬元起,投資門檻非常低。



  今年,南海萬達中心、保利中心、碧桂園城市花園、佛山萬科廣場、禪城綠地中心、綠地國際花都等城市核心區幾大項目寫字樓產品相繼面世,掀起寫字樓投資熱潮。長期以來佛山缺乏高品質寫字樓,隨著這一批高端寫字樓的入市,改變瞭整個佛山寫字樓的格局。

  該項目是坊城文化綜合體的核心組成部分,與亞洲最大的電影院線韓國CGV星星影城深度合作,未來將在項目商業部分建設CGV影城旗艦店。該項目主推SOHO產品,4.5米層高。項目三期預計將在10月中下旬正式公開發售。

  建築面積:約265平方米

 推薦三:

  該項目的超甲級寫字樓層高4.2~5.5米,標準層面積約2400平方米,方正實用。公寓式辦公樓面積涵蓋45~354平方米,人性化管理,辦公居住兩雙宜,且不受限購政策影響。部分單位將帶豪華裝修出售。

  推薦二:

  推薦戶型:新中式尊尚SOHO

  今年上半年南海區新建商品房合同登記銷售額為172.44億元,而商業、金融和信息用房銷售就達到瞭21.01億元,占總體銷售額的12%。自從國傢對住宅市場實施調控政策以來,商業地產就成為瞭佛山樓市的一支主中壢法拍撤回力軍,成交市場非常活躍。

內容來自sina新聞

  推薦理由:項目位於佛山新城坊城核心,建築面積120000平方米,佛山地鐵1號線延長線(6號線)世紀蓮站直達項目負一層,項目緊鄰佛山新城交通樞紐中心,2條城軌2條地鐵交會於此(東平站)。

  戶型亮點:使用率高、公共空間大、4.5米雙層空間收益多一層、兩層洗手間便利多一層、自由組合商住兩用、世紀蓮體育中心遠眺佛山新城東面全景。

  總價:該戶型總價約609萬元。

  總價:該戶型總價約150萬元~200萬元

  戶型亮點:獨攬千燈湖中心湖景,戶型設計方正通透大度,私傢電梯逐戶定制。

  推薦戶型:01、04單元,寫字樓單位



  中心地段的土地價值越來越高,住宅變得越來越緊湊,小巧、功能齊全、總價低的公寓產品開始被越來越多人接受。

  公寓:投資門檻低宜商宜居受青睞

  推薦理由:臨湖而居,千燈湖湖水被引入到該項目的下沉式廣場中,項目設有地下通道直接接駁廣佛地鐵千燈湖站,華南國際金融中心可謂集繁華、便捷與無敵燈湖景觀於一體。

  寫字樓:租金呈現上升趨勢

  ●華南國際金融中心

  建築面積:130平方米

  推薦戶型:智能公寓,5房3衛(含工人房)

  推售時間:在售

  單價:預計14000元/平方米

  總價:該戶型總價約182萬元

  對於寫字樓投資而言,核心地段寫字樓的投資回報更高。目前,佛山的寫字樓主要集中在三大板塊:季華路沿線、千燈湖板塊和佛山新城板塊代墊二胎任何問題免費諮詢



  ●聯達大廈

  推薦理由:項目位處南海區桂城街道海六路8號,戶型建築面積為175~375平方米,佈局方正實用。項目是現樓銷售,即買即使用、即買即收益,是自用和投資的首選。

  項目位於千燈湖金融高新區A區核心地段,毗鄰千燈湖金融高新區世界名企,本身配有小區運動場所、泳池,小區商業配套等,周邊有購物、高檔住宅、教育和行 政辦公等完善的配套。聯達大廈現樓寫字樓現正接受認購登記,9月28日晚現場銷售中心舉行VIP客戶品鑒晚會,10萬誠意金可獲額外9.8折優惠。

  作為商業地產,公寓投資也應遵循地段優先的原則,周邊的人口密度、商業的密集度是考察公寓產品的兩大指標。從目前來看,公寓的投資回報率約3%~4%,收益比較合理。

  建築面積:約150平方米

  戶型特點:佈局方正實用,盡攬千燈湖美景。

  推售:待售

  價格:未定

  該項目位於廣東金融高新區A區,涵蓋2棟配套高端的超甲級寫字樓、3棟宜居宜商的公寓式辦公樓及4層集高端精品的購物中心。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08233600941.shtml

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黃婉君

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