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廣州首套房優惠利率 銀行設門檻申請不易

  時至年底,銀行的放貸情況也是購房者關註的重點。據記者瞭解,和去年時銀行額度全面收緊不同,今年多傢銀行的房貸額度明顯寬松許多,放款速度也有所加快,快的如招商銀行隻需兩周,其他如工商銀行、農業銀行、渣打銀行等也隻要一個月左右。當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢

  廣州至今未有銀行推出七折利率優惠

  如中國銀行隻針對電網、煙草、公務員等重點行業從業人員有利率9.5折優惠。農行城南支行個貸部工作人員表示,如果想申請9.5折利率,需要持有該行的金卡,並且卡內要有10萬元存款。同樣申請優惠利率要求在銀行有存款的還有招商銀行,該行是房貸新政出臺後,廣州首個明確表示首套房利率打9.5折的銀行,不過該行的利率優惠僅針對金葵花客戶。據瞭解,在該行開一個金葵花賬戶,需要存款在50萬元以上。"並且這個優惠僅針對老客戶,房貸新政出臺後才辦理金葵花賬戶的客戶沒有9.5折,隻能申請基準利率。"招商銀行房貸部門工作人員表示。而在民生銀行,要想獲得該行的9.5折優惠利率,需要在該行有100萬元的存款,並且要存一個月以上才能申請。

  首先,之前房貸享受過7折利率或者是公積金貸款的買傢,這樣的利率水平是非常低的,如果提前還貸的話,就基本享受不到這樣的利率優惠瞭。其次,如果買傢還貸選取的是等額本息的方式,這種還貸方式是本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,如果還款已有一定年限(中後期),此時提前還貸更多償還的是自己的本金,並不劃算。如果采用的是等額本金(將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息)的方式,當還款期超過1/3時,其實借款人已還瞭一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還更多的還是本金,不能有效地節省利息支出。

  工商銀行 三成 基準

 優惠利率均設置門檻

  今年底買房不用再"等貸"

  據瞭解,目前廣州銀行中,如工商銀行、建設銀行、光大銀行、渣打銀行等對於首套房貸款執行的都是基準利率。"沒有任何利率優惠嗎?""利率現在已經很低瞭,以前還要上浮的。"工商銀行寶崗大道支行個貸部工作人員表示,"按照我行目前的政策,首套房都是基準利率。"

  銀行 首付 利率 條件

  光大銀行 三成 基準

  目前也有銀行針對首套房給出利率9-9.5折,但是無一例外地附加瞭條件,並不是所有人都能輕易獲得。

  廣州主要銀行首套房房貸政策一覽

  9月底,央行推出房貸新政時明確表示,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策,首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。不過,廣州至今未見有任何一傢銀行推出七折利率。

  "如果你可以等到明年,就可以有9.5折利率。"建設銀行廣東省分行房貸部的工作人員表示,目前該行執行的是基準利率,但是到明年就可以打9.5折。

  渣打銀行 三成 基準

  據瞭解,在目前廣州各大銀行給出的首套房利率優惠中,匯豐銀行的利率折扣是最低的,可以做到9折,但有貸款金額在200萬元以上、貸款年限加上樓齡不超過35年等限制條件。此外,該行根據貸款金額劃分50萬-200萬元和80萬-200萬元兩個區間,分別有基準利率-9.3折和9.3折,需要根據貸款申請人資質等評定。

  農業銀行 三成 9.5折 辦理銀行金卡(資金10萬元)

  提前還貸劃算嗎?

  匯豐銀行 三成 9折 貸款金額200萬元以上等

  招商銀行 三成 9.5折 金葵花卡(資金50萬元)老客戶

  民生銀行 三成 9.5折 在該行有100萬元存款

  建設銀行 三成 基準

  (具體以申請銀行政策為準)

  明年利率優惠有可能加大

  "改善型買傢申請房貸的數量比之前有所增加。"億誠按揭總經理助理陳廣雄表示,該公司如今受理的很多客戶都屬於把首套房貸款結清後再購房的買傢,占瞭業務量的一半左右。但由於銀行細則才出臺一兩周,房貸申請仍在審批之中,所以還未統計有多少客戶能申請到優惠利率。

  有業內人士認為,隨著利率市場化的開展和行業競爭的加劇,銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業利率可以上浮百分之三四十,把資金用於房貸利率銀行利二胎房貸 銀行二胎房貸利率潤太薄。

  對於有銀行表示明年將對利率優惠進行調整,陳廣雄認為,明年銀行給出很大利率優惠的可能性不大,有可能比9.5折低,8.5折-9折都有機會,具體要看到時的市場環境以及銀行的經營策略。如果銀行偏重房貸業務,願意給客戶優惠,利率就會低一點。如果銀行對客戶資質要求高一些,利率可能就隻有9.5折或者基準。具體還是要看經辦銀行對經營策略的考慮。

  ■記者調查

  銀行額度充足

內容來自sina新聞

  "今年很多銀行額度很充足,可以說四大行很充足,其他中小銀行也充足,基本上能受理的話就能消化。"據陳廣雄介紹,銀行的放款時間主要是指審批時間,是指審批後-辦理手續-完成放款的時間,目前一般在一個月左右。如果是從申請階段開始計算,資料齊全的話遞資料需要兩到三周,在正常情況下,目前從申請到放款兩個月以內就能辦完。

  為何今年底房貸額度與去年相比較為寬松?陳廣雄認為,主要原因是今年上半年銀行做的房貸數額沒有去年那麼大,而且今年上半年還出現瞭銀行暫停房貸的情況,所以不少銀行額度比較充足。

 ■相關鏈接

  中國銀行 三成 9.5折 限重點行業客戶

  按照房貸新政,二套房買傢還清"老房貸"再辦"新房貸",才可以享受首套房貸政策。業內人士認為,在決定提前還貸之前買傢需要考慮清楚,除非是首期款差得比較多,最好不要提前還貸。

  房貸新政出臺月餘,記者從廣州多傢銀行瞭解發現,雖然目前銀行已經執行"認貸不認房",對於結清首套房貸再購房的二套房買傢,均按首套房執行三成首付,但是在利率方面卻無太多優惠,即便有銀行給出9.5折或以下利率也是設置瞭門檻,需要達到一定條件,如要求在銀行有存款或貸款金額在200萬元以上等才能有機會申請到。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08062983836.shtml

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黃婉君

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