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  樓市上一次明顯下行是在2011年,當年1月,限購政策出臺,全年樓市呈下降態勢。而此次樓市價格下降,則是由於市場供求關系發生瞭變化。今年農歷新年之後,樓市持續轉涼。4月份,國傢統計局公佈的70個大中城市房價變動情況中,房價環比下降的城市有8個;5月份,驟升至35個;6月份,這一數據又變成瞭55個。

  近日,住房和城鄉建設部公佈瞭上半年保障性安居工程的進展情況。據瞭解,全年計劃新開工保障性安居工程700萬套,其中,棚戶區改造470萬套,占比超過一半。截至6月底,今年已開工保障性安居工程530萬套,基本建成280萬套,分別達到年度目標任務的76%和58%。

  按照規律,樓市每3年左右會有一次調整。此次樓市下跌,是階段性調整還是10餘年總體上漲趨勢之後的市場拐點?

  秦虹判斷,龐大的自住性需求量是維持市場信心的根基。目前,我國24歲至28歲的年輕人達1.2億,其中,約8000萬在城鎮居住,是婚房需求的主體;39歲至49歲的高儲蓄率人口有2.2億,構成改善性住房的主體。總之,這樣的人口結構決定瞭住房的真實需求仍然很大,可以支撐市場發展。

  為瞭遏制房地產市場過快上漲的趨勢,2011年初樓市調控措施出臺,其中"限購"是影響最大的一項措施。隨著樓市下行壓力增大,今年上半年,有購房意願者大多持幣觀望,樓市庫存壓力日漸增大。一些地方試圖放松限購,出手救市。截至目前,已經有呼和浩特、濟南等城市明文放松限購,還有眾多城市已經實際上放松瞭對限購的執行。

內容來自sina新聞

  因此,"看好後市,目前隻是階段性調整"是相當一部分人的看法。當然,也不乏認為拐點已至的聲音。國務院發展研究中心副主任劉世錦表示,房地產靴子落地估計就在一兩年內。"構成中國房地產70%以上住宅的需求峰值是1200萬套至1300萬套,預計今年就能達到這個峰值,之後基本是走平甚至逐步回調,幾年以後,可能房地產投資要增長5%的難度都相當大,目前就是一個歷史性拐點。"劉世錦說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08002836865.shtml

  "房價真的降瞭!"這是人們近來熱議的話題。2014年上半年,註定將成為房地產市場發展過程中的重要時間節點;在這半年中,樓市整體出現瞭明顯下行態勢。

  "我國房地產市場正處於增長換擋期、結構調整期、政策完善期。要在穩增長與惠民生中求得平衡,加大棚戶區改造力度是重要選擇。"中國房地產業協會副會長朱中一說。

  是繼續限購還是取消限購

  樓市明顯降溫 棚改持續推進板橋二胎房貸

  中原地產市場總監張大偉認為,在樓市降溫的背景下,受制於土地財政的壓力,地方政府松動調控政策已成定局,各地都會有不同程度的松綁政策出臺。

  在接受《經濟日報》記者采訪時,多位專傢明確表示,樓市明顯供大於求的城市可適當放松限購。不過,秦虹認為,"不實事求是的放松限購是危險的。"她說,個別中心城市購房需求仍然很大,一旦取消購房資格限制,短期內或許沒有大量人口買房,但在房價預期上漲時,需求便會湧入市場,這違背瞭抑制投資投機性需求,保證合理購房需求的調控初衷。

  對於限購逐步放松之後可能出現的效果,有業內人士認為,目前樓市下行趨勢較為明顯,地方救市效果短期內難有明顯影響。也有人認為,不管限購是否放松,信貸政策對樓市影響更多,一旦信貸政策趨於寬松,樓市形勢將有可能改變。

  綜合各方觀點,無論是階段性調整還是歷史性拐點,當前都應避免房價大漲大跌,從促進房地產市場平穩健康發展和更好地解決人們的居住問題的角度出發,慎重決定相關政策的調整。

  棚改模式啟動多元發展路徑

  樓市變化多端,多層次的住房供應體系要求市場發揮作用,更要求政府在必要時進行調控。

  當前,"雙向調控"是樓市政策的主基調。其實,"雙向調控"可以理解為房地產市場出現分化,明顯供大於求的城市千方百計消化庫存,而供應緊張的城市給剛需以適當的優惠;也可以理解成政府在因過度投機導致的房價過快上漲的城市采取的調控措施,在調控房價的同時,政府還提供瞭保障性住房為市場"托底"。

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,去年房地產銷售面積和銷售額增長迅速,高基數之下,今年很難再維持去年的增速。且限購幾年來,投資投機性需求已漸漸退出市場,剛需成為購買主力,而剛需在3年至5年內不會重復購買,去年買得多今年自然買得少。此外,住房貸款成本的持續攀升和額度減少也對房地產市場產生較大影響。

  從數字可以看出,保障性安居工程進展順利,棚改是其中的重頭戲。為此,國傢出臺政策,鼓勵加大棚改力度。6月26日,銀監會宣佈,批復同意國傢開發銀行籌建住宅金融事業部,為全國棚改提速提供成本適當、長期穩定的建設資金。

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  房地產市場整體出現下行趨勢之時,加大棚改的力度能夠對沖房地產對經濟下行的影響。數據顯示,以最早開展棚戶區改造的遼寧省為例,2005年以來,遼寧省棚戶區改造累計投入建設資金700多億元,可拉動投資2500億元以上,遼寧省棚戶區改造創造帶動約12萬人次實現就業和再就業。

  總之,加大棚戶區改造力度,可較大程度改變房地產市場的供應格局。

業內稱地方松綁限購成定局 棚改啟動多元發展路徑
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黃婉君

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