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虛假宣傳、私改規劃、合同欺詐屢禁不止





內容來自sina新聞



??此外,新建商品房在質檢驗收上也存在漏洞。

??與此同時,由於開發商在市場不景氣的環境下加強瞭對成本的管控要求,因此覆蓋整個上下遊的成本壓縮成為房企最普遍的選擇。

??這位負責人舉例分析,比如部分開發商使用的非標準水泥和鋼筋,與標準水泥、鋼筋相比,非標材料的尺寸要小一些,但價格上每噸相差幾百元錢。一般一個普通體量的住宅工地需要用幾千噸的水泥,僅僅這一項材料的成本就可以省下上百萬元。但使用這些非標準的水泥和鋼筋,就會因為尺寸的差異而造成縫隙,出現墻體裂縫、房屋漏水等現象。

??北京盈科律師事務所孫科律師告訴記者,宣傳失真表面上是消費者和開發商之間信息不對稱,造成雙方之間的誤解,而背後卻隱藏著開發商過於失真的營銷包裝,嚴重誤導消費者。





??“現在雖然大部分城市都要求執行分戶驗收,但很多地方驗收過程隻不過是走走過場,隻要沒有明顯的開裂、凹陷等問題,就可以通過驗收。”上述北京監理公司副總經理指出。





??“經過本輪房地產市場調整,粗放式的發展方式將逐漸被市場淘汰,房地產業將慢慢回歸到產品和服務。因此,未來專業化和做精品高端產品的房地產企業將迎來新的發展機遇。”全國政協委員泰禾集團董事長黃其森在兩會期間對記者表示。







??壓縮成本的“惡果”

??“總體來看,去年房地產市場低迷,不少開發商在降低成本、加速跑量的過程中,對產品、服務品質等降低瞭要求。”中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示。

??中國指數研究院華中市場總監李國政表示,目前國傢除瞭對商品房本身質量有明確的規定外,就精裝修住宅的裝修質量、驗收的主體、程序及標準等問題都沒有明確的規定,出現瞭監管空白。

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??驗收淪為走過場



??在樓市成交低迷的市場環境下,除樓盤質量問題頻出,合同漏洞、擅改規劃、虛假宣傳也成為開發商加速跑量過程中的“常見病”。

??“現在不少精裝修的項目都是轉包瞭做的,中間可能會轉手幾個裝修公司,而最終在項目中施工的則很可能隻是個施工隊。”上述監理公司副總經理告訴記者。

??“在降價跑量的壓力下,開發商使出渾身解數宣傳自己的樓盤,產品廣告不僅誇大其詞,甚至很多樓盤出現面積、戶型與樓書、樣板間不符,這也是房地產行業投訴中經常能夠遇到的現象。”上海某研究院研究員嚴躍進告訴記者。

??低定價的外包工程從一開始就埋下瞭隱患。北京某物業公司負責人向記者抱怨,“由於分包給瞭多個施工隊作業,且水平不一,在驗收時存在著很多的質量問題,但在整改時各個施工隊又互相推諉、逃避責任。”



??“在開發商的成本計算中,動輒上億元的土地成本、稅費屬於硬性成本,基本沒有壓縮的空間,如果要控制成本,隻能在建安、人工、營銷等方面做文章。而這其中,建安成本控制是最容易見到效果的。”北京一位大型房企負責人對記者表示。

??“現在的市場就是這樣,購房者對住宅的品質、配套、服務要求越來越高,但開發商在利潤率下降的前提下根本無法實現,隻能靠誇大宣傳、模糊合同約定來促進成交,這已經變成瞭行業潛規則。”上述北京大型房企負責人告訴記者。



??與開發商簽訂的購房合同也存在漏洞,其中,精裝修住宅問題更多。孫科律師告訴記者,不少開發商在與消費者簽訂住宅購房合同時,未對裝修標準、使用材料、品牌、維修等進行詳細約定。出現質量問題後,開發商又以房屋已驗收合格為由不認賬,拒絕消費者的裝修整修要求。

??一傢建築企業負責人透露,在行業利潤普遍降低的市場環境下,開發商發包工程的參考價計算方式相當苛刻,下屬建築公司接到工程的時候利潤就被壓縮得更低,因此公司給班組的單價低於社會上的平均價很多,因此建築公司的班組都不願自己做,而是將項目拆分成多個部分,分別轉手給社會上的施工隊。



??2014年底,住建部公佈瞭建築企業“黑名單”,在上榜的30個案例中,有12個案例涉及違法分包、轉包、掛靠,甚至出借資質等問題。“一級企業中標,二級企業進場,三級企業施工”的現象至今仍是業內“法則”。

??每年“3·15”來臨之際,樓盤質量都成為無法繞開的話題。





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??對此,業內人士分析指出,一般而言,建設、設計、施工、監理單位是利益共同體,如何能保證分戶驗收切實到位,仍是政策執行的關鍵。因此,有業內人士建議政府引入具有專業資質的第三方機構進行監督,以保證驗房環節的公開公正。

??拿什麼拯救你,房地產?

??實際上,隨著房地產業告別高速發展、步入白銀時代,粗放式發展模式已不可持續,房企轉入精細化開發成為大勢所趨。

??據全國消費者協會3月10日披露的受理投訴情況,去年消協共接到24599件與房產及建材相關的投訴。業主與開發商爭議的焦點集中在房屋質量、合同糾紛、房屋面積欺詐等方面,目前房屋類消費主要存在陷阱多、維權難的問題。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08215982304250448101936.shtml

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黃婉君

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