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  6.21億元競得西溪濕地56號

融創合夥人式擴張樣本5項目投資超30億元

  《每日經濟新聞》記者獲悉,此次收購完成後,融創在杭州擁有股權的項目已增加至5個,分別為綠城西溪融莊、望江府項目(融創、大傢各50%股權)、世茂之西湖(融創持49%股權、世茂持51%股權並操盤)、之江一號 (聯合綠城以12億元收購項目50%股權)以及本次的國融雲臺中心項目。

內容來自sina新聞

  2011年,吉利集團所持股份不變,環達通房產退出,利茲公司進入。同時,該公司由中外合資經營企業變更為內資企業。而本次融創5.08億元的收購價較該項目早前收購價溢價瞭2億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09212335099.shtml

  再度佈局杭州市場

  "可以實現優勢與資源組合,達到快速進入當地市場的目的"。對於融創應用這種"合夥人"模式進入杭州市場,杭州雙贏置業機構總經理章惠芳向 《每日經濟新聞》記者表示。對於該模式,德銀報告則認為,融創通過合營和非控制投資來購買項目公司的策略,可能導致犧牲長遠利潤。

  參股50%,與杭州城建旗下大傢房產合作望江府項目

  雲臺中心項目的土地在5年前就已經拿到瞭。對於該項目的前身,張守慶介紹稱,最早這塊地被定為吉利總部用地,但是由於地處杭州三橋和四橋的黃金分割點上,天生就是一塊做地標的土地,放著做總部太可惜,後來經過多方面協商,政府也支持,直接變成瞭商辦用地。

  與世茂房產合作開發杭州之江度假村項目,投資9億元

  記者註意到,融創在杭州目前5個項目的主要特征包括:這些項目即將進入預售,比如世茂之西湖、西溪融莊、望江府等,另外,合作項目多由融創來操盤,負責營銷,如西溪融莊、望江府。

  對此,融創公司相關負責人向《每日經濟新聞》記者解釋稱,"原來的收購價產生於2008年及2009年,根據市場的變化,價格提升是正常的,目前項目的土地價格與周邊土地價格基本是持平的。"

  《每日經濟新聞》記者獲悉,在杭州市場傳出的信息稱,今年融創全國有450億元的銷售目標,在杭州則計劃到年底要達到有七八個在開發項目,這種擴張路徑的成效尚有待觀察。

  近日,融創發佈公告稱,其旗下間接全資附屬天津融創奧城投資有限公司(以下簡稱融創奧城)與利茲控股民間二胎金主風險任何問題免費諮詢集團杭州實業有限公司及郭相椿訂立股權轉讓協議,以及與利茲控股集團、郭相椿及杭州國融置地有限公司訂立債權轉讓協議。

  昨日(8月14日)下午,經66輪競拍,融創與葛洲壩聯合體以20.4億元加8.25萬平方米限價房競得北京大興區亦莊一號地塊,溢價率近50%,純商品房樓面均價1.85萬/平方米,而在一周前,融創剛剛以5億元收購杭州錢塘江畔一多年未完工的商業地標項目,其夥伴是汽車巨頭吉利集團。

  融創杭州擴張路徑

  "項目物業形態可能會做一些細微的調整。"張守慶表示,同時,該項目的管理層可能會作出一些調整。

  本次收購隻是融創"合夥式"擴張模式的縮影。

  對於融創目前頻頻以合作或收購方式出現在杭州市場,杭州雙贏置業機構總經理章惠芳向 《每日經濟新聞》記者表示,一則可以通過與本土開發商的合作,快速實現杭州本土化和品牌優勢組合,其二則是,相比萬科、龍湖等已經盤踞杭州多年的開發商,收購可以達到快速進入杭州市場的目的。

  德銀研報則認為,融創增加土地儲備的方式,主要透過合營或非控股公司,去收購一傢持有地皮的物業公司,這個模式有助大幅提高短期銷售額,但有損長遠盈利能力。

  "合夥式"擴張路徑

  《每日經濟新聞》記者獲悉,在融創進駐前,該項目投資商變更可謂是一波三折,最早的股東之一是屬於凱丹國際集團的環達通房產,據當時凱丹國際對外發佈公告顯示,環達通房產中國公司持有50%的股權,吉利集團則持有40%,而剩餘的10%則由第三方合作夥伴持有。

  2013年8月

  與吉利合作雲臺中心項目,投資5.08億元

  2013年6月3日

  與綠城中國聯合收購金都高爾夫項目50%股權,投資12億元

  2013年3月

  公開資料顯示,融創本次收購的雲臺中心項目周邊有奧體博覽城、星光大道綜合體等大型商業配套,系杭州錢塘江畔的地標性建築,曾經是浙江省2009年度外資投資十強項目。

  2013年初

  根據上述協議,融創奧城同意收購利茲控股及郭相椿各自於杭州國融置地的股權及債權,總代價約5.08億元,包括利茲控股持有杭州國融置地的51%股權及債權。轉讓事項完成後,杭州國融置地將由龜山法拍撤回融創奧城及吉利集團分別持有60%、40%股權,杭州國融置地主要從事雲臺中心項目開發。杭州國融置地有限公司董事總經理張守慶向《每日經濟新聞》記者表示,本次與融創的合作前後隻談瞭2個月時間,雙方不謀而合。

  2012年11月15日

  融創地產"合夥人"式擴張仍在繼續。

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  通過收購、參股,或聯手其他地產商直接拿地,融創頻頻擴張的身影備受市場關註。據《每日經濟新聞》記者不完全統計,包括本次與吉利集團的商業項目,融創自首次進入杭州的9個月內時間內,已擁有5大項目,超過30億元的總投資已經占到今年上半年236.1億元銷售額的12%。
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黃婉君

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