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  距央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已經半月,雖然多傢銀行已經表態落實新政,但是各地分支機構均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具體如何執行。

內容來自sina新聞

  一傢大行的客戶經理告訴本報記者,關於首套房的認定,銀行肯定會執行,但是至於房貸利率優惠恐怕很難。"在此之前貸款利率下限就是基準利率7折,但是這隻是下限,據我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優惠,絕大多數銀行利率基本上都是基準利率。"看來,購房者期盼的利率優惠現在還未見"梅樹",更別提"止渴"瞭。

  據媒體報道,"十一"期間,北京商品住宅成交量較為平淡, "十一"期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積為4.54萬平方米,同比去年"十一"分別下降40%、35%。據亞豪機構統計數據顯示,"十一"長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市, 2個項目累計新增供應160套,與去年"十一"假期相比,開盤項目個數減少瞭4個,供應套數下降瞭75%。

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  9月30日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,對於首套的重新認定十分引人關註。

  "總行的細則還沒有下發到分行,即便總行的細則出臺,各地分行也還要根據自己情況執行。"建行浙江分行的業務人員稱。

  《證券日報》記者走訪瞭工農中建交多傢大行和幾傢股份制銀行,幾乎得到瞭同樣的答復。

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  此外,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

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  10月9日,建行發佈新聞稿稱,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

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  "對於我來說,這確實是個好消息。"北京的郭小姐告訴本報記者。郭小姐2007年來到北京,2010年貸款買瞭第一套房。"去年年底我們還清瞭那套房貸。父母年紀大瞭,想再買一套房,但是如果按照現在的政策,首付5成,而且利率上浮30%以上,壓力確實有點大。"如果新政落地,那麼像郭小姐一樣的買房者,可以緩解不小的壓力。

  多傢銀行也表態稱將落實新政,目前正在制定細則。

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  "我們目前還沒有接到總行的細則,還不知道怎麼執行。"多傢國有大行的客戶經理在接受本報記者采訪時表示。

  "首套房的認定,既然監管層出瞭規定,我們肯定會執行,但是具體怎麼執行,目前還不太清楚。"工行客戶經理對記者表示。"比如利率,現在還不知道總行是什麼政策,但是我估計有優惠的可能性不大。我也私底下也跟其他幾傢銀行問過,據說他們下發的新規還是執行基準利率。"



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  以北京的房價計算,每平米2萬元,100平米的住房需要200萬元。如果按現有政策計算,購房者需要支付100萬元的首付,貸款20年,月均還款額為7485.2元。如果新政落地,首期付款為60萬元,期限20年,月均還款額為10479.28元。

  "打折很難,7折隻是下限,但是照目前的情況來看,打折的可能性不大。"另一傢股份制銀行的客戶經理說。

  但是新政的誘惑畢竟讓未來的樓市充滿瞭希望,各地樓市反應卻並不"熱乎"。

  "目前我們還沒有接到總行的細則,央行首套房的新政策肯定是會執行,但是具體怎麼執行,各傢銀行現在還都沒有下發細則,本周可能差不多。"工行北京某支行的個貸經理告訴記者。

  據某網站數據統計,黃金周期間,上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米,環比去年同期下跌26.1%,為2012年來最低水平。與9月最後一周成交量更是暴跌瞭66.4%;成交均價為25451元/平方米,環比去年同期上漲11.38%,為同期歷史最高值。

  另據統計,國慶黃金周期間廣州十一區網簽一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%;成交面積57886平方米,同比下跌36.4%;成交均價11867元/平方米,同比上漲30.1%。

  業內人士分析,"十一"長假前一天新政剛剛出爐,各傢銀行的細則還在制定中,落地還需要時間,因此購房者多處於觀望狀態。一旦各傢銀行實施細則落地,可能會燃起樓市新一輪的熱情。

  "如果您將要買的房子比您現在住的大,而且名下沒有房貸,那就很有可能可以享受新政,按首套房認定。"一傢大行的客戶經理說。

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

  記者還撥打瞭中行上海支行的電話,"目前我們還沒有收到上級通知,政策還是會執行的,但還是需要點時間,大概在一兩個星期之內,但是我預計不會有利率的折扣。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08062943196.shtml
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黃婉君

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