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??上周五,央行宣佈將金融機構一年期貸款基準利率下調40個基點至5.6%。但根據11月25日(即降息後首個工作日)中國外匯交易中心的數據,一年期貸款基礎利率(即商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率)隻下降瞭20個基點,至5.56%。昨日,一年貸款基礎利率報價持平在5.56%的水平。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08445943172293596594222.shtml

??央行降息之後,重慶的商業銀行、小貸公司及民間借貸的貸款利率水平有啥變化?記者昨日瞭解到,目前除民間借貸的超短期利率水平飆升外,無論是商業銀行的房貸、車貸等消費類貸款還是小貸公司的貸款,利率水平都未出現明顯變化。

??重慶某業內人士介紹說,超短期民間借貸利率飆升,有一定的炒作成分。“央行降息,銀行放款更加謹慎,小貸公司放款時間會延長”,近日,類似這樣的說法在一定的場所內很有市場。


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??“按照商業房貸50萬、基準利率、20年等額本息還款計算,降息前,月供為3742.6元。此次降息後,月供將降至3625.56元,每月減負117.04元,總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81,20年下來,總共可減少利息28089.82元。”該人士說。

??某國有銀行重慶分行公司部資深客戶經理稱,銀行面對優質的大企業缺少議價能力,資質好的客戶肯定是銀行搶著去貸款。預計明年初,大企業的貸款價格會相應下調。

內容來自sina新聞

??該人士提醒,一般情況下,已簽訂購房合同的,通常會在第二年1月份開始執行央行下調的基準利率,因此今年11月、12月的房貸,市民仍需按之前的還款數準備。

??“與存款利率不同,每傢銀行的貸款利率並不是全國統一的,因此,在總行下發文件之後,各地分行還要根據自身情況商討制定,一般至少需要數個工作日才會出臺新竹寶山土地貸款。”另一傢國有大行的客戶經理說。

??某業內人士表示,這次央行降息,對購房者來說影響還是比較大,“之前,5年以上貸款的年利彰化線西農地貸款率為6.55%,如今的年利率為6.15%,購房者可以省下不少錢。”

??不過,按照央行的規定,小貸公司的自營貸款利率和接受的委托貸款利率,必須控制在央行公佈的同期同檔次貸款基準利率4倍以內。央行將6個月至一年期的貸款基準利率從6%下調至5.6%,這意味著小貸公司同期貸款利率水平也不得超過22.4%。“其實在此之前,重慶地區小貸公司的利率也差不多是這個水平,因此談不上什麼重大影響。”重慶另一傢小貸公司的工作人員說。

??據瞭解,目前各傢銀行已經開始執行最新的房貸基準利率,且銀行對於房貸的政策也暫時沒有變化。比方說,某傢銀行在降息之前普遍執行基準利率上浮10%的政策,那麼降息後仍然上浮10%,但基準利率將會按照降息後的利率來計算。

??銀行貸款基準利率下調,意味著從銀行獲得資金的成本更低瞭,那麼小貸公司的貸款利率是否會下降呢?昨日,記者聯系瞭重慶多傢小貸公司,對方均表示,目前小貸公司的最高利率上限跟隨基準利率下調,但小貸公司的平均利率水平並無較大變化。



??小貸:貸款利率變化不明顯

??記者瞭解到,年末民間借貸的利息上漲是行業的“傢常便飯”。市民范先生經營瞭一傢汽修店,前段時間才借瞭25萬用於年末資金運轉。他說:“快年末瞭,各方面業務都缺錢,但銀行的貸款在這個時候都比較難辦下來。於是我找朋友暫借瞭25萬元,月利率3%。雖然高瞭點,但徹底解決瞭我年底資金緊張的問題,因此這個利息我還是能夠接受的。”

??“小貸公司屬於銀行以外的金融機構,有自身的一套經營策略和盈利手段,多數不會受到央行降息的影響。”重慶某小貸公司的客戶經理表示,來小貸公司貸款的客戶很多都是難以在銀行獲得貸款的,因此銀行貸款利率下調,並不會直接影響到小貸公司的業務。

??民間借貸:超短期利率飆升

??房貸影響>存量房貸利率明年調整貸50萬每月省一百多元

??央行此番降息,對於眾多的購房者又有什麼影響呢?

??新增房貸:執行新基準利率

??記者還瞭解到,央行降息對我市民間借貸的影響總體較小,超短期民間借貸(一般為1周到1個月)的利率反而出現飆升。

??“具體的房貸政策需要等總行下發文件後,再由分行討論後制定,預計後續會有所調整。”某國有大行的客戶經理說。

??存量房貸:明年1月起調整

??與優質大企業相比,中小企業的議價能力要差很多。一位股份制銀行的高管預計,降息後,中小企業的貸款價格不會明顯下降,很可能維持原來的價格,甚至還可能上浮。這一點,從一年期貸款基礎利率便可發現蹤跡。上周五,央行宣佈將金融機構一年期貸款基準利率下調40個基點至5.6%,但根據11月25日(即降息後首個工作日)中國外匯交易中心的數據,一年期貸款基礎利率(即商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率)隻下降瞭20個基點,至5.56%。昨日,一年貸款基礎利率1年期品種報價持平在5.56%的水平。也就是說,即便對於最優質的客戶,銀行也不願意按央行計劃下調貸款利率。

重慶存量房貸利率明年調整

??銀行:非所有貸款利率都降



??重慶某股份制銀行個貸部經理表示,央行剛出臺降息政策,總行尚未下發文件,目前對消費貸款利率的折扣暫時沒有變化。

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黃婉君

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