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  對於徐文博的傭金水平,北京青年報記者向鏈傢地產進行瞭求證。鏈傢表示,徐文博隻是一名普通的員工,傭金也沒有拿到150萬元,網絡上流傳的數字並不準確。雖然房產經紀公司內部有傭金排名,但這一體系並不對外公佈。

  如果業務員能夠賣掉一套400萬元的房子,則個人就能夠提取約2.2萬元的傭金。"有些小一點的公司,規定瞭10萬元以上檔的提成比例為50%,換句話說,超過10萬元,每增加1萬元,業務員就能夠拿走5000元。"

  中介年傭金150萬元並非不可實現

  該數據遠遠超出瞭2013年1月、2月二手住宅成交的總和,大致相當於2012年二手房最火的12月成交量的兩倍。據稱,鏈傢在北京光二手房買賣傭金就收瞭接近7個億。"那一個月,公司天天夜裡燈火通明,簽約室都不夠用。"

  以大望路一傢中介公司的提成規則為例,提成按照傭金分成至少8個檔,大致在8%至32%之間。比如傭金在8000元以下,則隻能按照8%來提取。如果一個中介這個月隻是租出去一套6000元/月的房子,按照通常中介費為一個月租金來算,個人隻能提取480元。

  房產中介工作壓力大,但收入彈性也很大,這也是現在為數不多對學歷要求不高、入行沒什麼門檻的行業,並且有可能短期內掙大錢。因為這一行業實行高額階梯提成。

  當然,新人或者拓展不力的地產中介,在北京生存也不易。"一般新人一個月2000元工資,正規一點的公司還給上社保,大多沒有公積金。而小公司基本連社保也不上。"張誠說,很多新入行的業務員,一沒有客戶,二沒有房源,隻能拿著公司買的客戶名單玩命打電話。"運氣好的頭一個月就能開單,有些靦腆的,兩個禮拜的培訓壓力下就崩潰瞭,自己哭著走瞭。"

  "以東三環附近的萬達廣場為例,可以註冊的商住兩用能夠租到5.5元/平方米·天,而類似梅地亞中心、藍堡中心這種普通寫字樓,也能租到7塊錢左右。一般公司租賃面積都不會太小,都在200平方米以上,這樣一個月成交一筆傭金收入就是4萬元左右。如果遇上一些中型公司,面積需求更大,收入也更可觀。"整體而言,主做寫字樓租賃的員工,一個月薪酬2萬元左右難度不大。但寫字樓租賃對中介個人素質要求也相應更高一些。

內容來自sina新聞貸款公司二胎年息

  賣一套400萬的房子能提2萬多元傭金

  隨著政策落地,4月份二手房成交驟然下滑,買賣雙方如同說好瞭一樣,都消失瞭。4月北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套,這一成交量是最近15個月來最低的,相比3月份下降瞭88.1%。

  去年3月一個月掙瞭半年的錢

  掙大錢得靠大客戶

  而且這些早期買好小區大房子的人大多實力雄厚,很多後來都把炒房當作主要投資渠道,不停買賣。"曾經有一個客戶在三年之內通過同一個業務員,買賣瞭7個商鋪。"此外,業務中主做寫字樓租賃業務的中介也比較掙錢。

  這幾年北京房價大漲,買房需求旺盛,網上經常有"中介月入兩萬,輕松超過CBD小白領"的帖子,但千萬不要認為中介這活兒好幹。月收入2萬元到底是什麼概念?就是要完成10萬元的傭金規模。如果是租房的話,就是出租15套租金在7000元/月的房子,平均兩天就得完成一個成交。

  做房產中介到底能掙多少錢?一般而言,從業經驗在3年左右的,月收入大概在7000元至10000元左右。據記者瞭解,房產中介公司一般采用低底薪、高提成來吸引業務員。"在我們店(大望路店),每個月都有人掙三四萬元。"在北京工作5年的房產中介張誠告訴北青報記者。

  "去年業務最好的時候是3月份,這一個月買房人、賣房人都很有誠意,基本上要哪天看房都能約得上。無論是公司還是業務員,大都是原先任務量的300%。"這個月突然二手房買賣業務量暴增,主要是因為北京調整調控和限購政策,大批賣房人擔心征收20%所得稅會導致房價下跌,著急出手。而買房人也擔心購房資格調整,未來買不瞭房。

  在這種大環境下,為瞭趕在3月31日前簽約,買房人、賣房人主動去中介洽談,中介公司、房屋產權登記中心連續加班,上演瞭一出二手房成交狂潮。根據當時北京市住建委發佈的數據,3月北京市二手住宅成交總面積達到415.03萬平方米。

  但如果他很幸運賣瞭一套200萬元的房南崁房屋土地貸款子,按照目前2.7%左右的傭金來算,中介公司可以收入5.4萬元左右,那這個中介就能夠根據不同的分級逐級提取,業務員總計能夠提取9700元左右。

房產中介2013年是豐收年 最好月份掙瞭17萬

  "我有一個感覺,3月份是客戶追著我們掙錢,為瞭配合我們的時間,客戶都是請假完成簽約。但是4月就不一樣瞭,賣房的不著急賣,買房的也不著急買。不過也無所謂瞭,3月份一個月掙瞭半年的錢,加上政策不好,許多中介公司都給員工放假休養。"張誠告訴記者,3月份的時候,他成交瞭6套房,總計成交1500多萬元,自己掙瞭17萬多。

  賣房、租寫字樓最掙錢

  在房產中介,租房業務雖然看著熱鬧,但業務員傭金收入非常有限。接到一個租房需求,一般至少要帶看5套左右的房子,工作量不小,但掙的錢不多。不過,中介公司卻能夠從租房業務中掙不少錢,這是因為行業中有一個違約率問題,大多數租客都不會如期結束合同,多繳的租金、押金大多都歸瞭中介公司。

  在這個行業裡面真正掙大錢的是手中積累大量客戶委托的中介,這些客戶經理一般有5到10年從業經歷,很多業主買完新房之後就認識瞭他們,他們直接將房子委托給老牌業務員,後來的中介很難插手。"如果手中有30至50個忠實客戶,基本上個人就可以開中介公司瞭。"

  房產銷售本來就是一個收入跨度很大的行業。如果按照經紀行業傭金來推算,150萬元的傭金,可能對應著約2.5億元的成交量,如果每套房產折合400萬元,大約是60套房產,也就是要平均每月銷售成功5套。對於有較高客源儲備的超級銷售,這一水平並非不可實現。但對於普通銷售,平均一個月1至2套銷售成交已經是不錯的水平瞭。

 導讀:雖然鏈傢地產否認在"宇宙中心"五道口工作的員工徐文博2013年獲得150萬元傭金,且僅在公司排名第七。但是作為短期內能掙大錢的行業,房產中介在去年絕對又是一個豐收年,按數據推算僅二手房傭金就超過90億,在業務最好的3月份,房產中介的業務員甚至"一個月掙瞭半年的錢"。

  日前,有報道稱在"宇宙中心"五道口一傢鏈傢門店工作的資深房產中介徐文博,2013年獲得150萬元傭金,但這一傭金水平僅在公司排名第七。不少網友感嘆,難怪房價降不下來,原來都被中介掙走瞭。

  據北京市住建委網簽數據統計,2013年二手房全年總成交量為162746套,環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點。據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2013年北京二手住宅交易均價為28800元/平方米。如果平均房屋面積為80平方米的話,這一年北京二手房傭金超過90億。整體而言,今年又是一個豐收年。

  行業雖好,但個人卻也辛苦。"中介無非就是兩頭撮合,一頭找房源,一頭找客戶。有空就打電話,每天上百個,直到把自己負責的區域打遍,然後再從頭開始打。為瞭能遇上客戶,積累客戶信息,得拎著宣傳牌去路口、小區門外和業主搭訕,夏天曬得一層層脫皮,冬天的時候全凍透瞭。有時候,不同公司為瞭爭個好一點的位置,還容易起沖突。"

  雖然中介收入彈性大,但不少房產中介感覺自己職業發展空間不大。"一般人做好瞭當個經理,還得擔很多的銷售任務。回去也不太好意思和親戚介紹自己的工作,總覺得別人眼光怪異。"而對於房產中介而言,一旦從事瞭這個行業,想要轉行很不容易。"企業裡要求的那些辦公技能基本不會,收入高的工作自己做不瞭,收入低的不想幹。總之這個行業是起點低,競爭激烈,但要掙大錢都得靠貴人相助,這個貴人就是大客戶。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08492566954.shtml
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