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  標桿房企拿地不心疼錢。中原地產統計數據顯示,10傢標桿房企1月權益購地金額接近去年月度高位,達到372億元。其中,一線城市購地支出達到近三年最高,達到229億元,顯著高於去年平均水平,顯示出一線城市土地市場雖然價格高企,但對標桿房企依然具有很強的吸引力。1-2月,全國15強房企拿地總額達到瞭784.8億。其中在一二線城市就達到瞭687.68億元,占比高達88%。

  地王滾滾,龍頭房企年初圍搶一線城市土地市場。

    3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/07372630579.shtml

  一線城市持續出現的地王,對房價的推漲作用依然在延續。中原地產研究部統計數據顯示,一線城市住宅樓面價創歷史紀錄,1-2月平均住宅地塊樓面價達到瞭1.2萬元每平方米,同比上漲瞭56%,而相比2012年同期的住宅地塊樓面價上漲更是達到瞭數倍。

  張大偉認為,持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政幹預手段。經歷瞭過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發展,如今一、二、三線城市分化發展特征明顯,因此全國房地產市場已經很難用同一周期概括。

  中原地產首席分析師張大偉認為,這一輪地王潮主要出現在一二線城市,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈,房企紮堆一二線城市,在推高地價的第2順位房貸怎麼貸款比較會過件同時,也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多。

  "整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。"張大偉說,一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。

  他認為,在2014年,市場分化將加劇,不僅一二線與三四線分化,一二線城市之間也會分化,甚至同一個城市,比如北京,不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態。

  記者昨日從中原地產研究部獲悉,今年前兩個月,北上廣深土地出讓金達到瞭1443.3億元,同比增長瞭84%,是2013年全年成交額的27.5%。其中,北京前兩個月土地出讓金已突破623億元。

北上廣深前兩月土地出讓金同比增84%

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內容來自sina新聞
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黃婉君

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