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內容來自sina新聞

  當自住房和商品房售價相同,購房者更親睞哪個?

  與此同時,純商品住宅市場也迎來瞭住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的首次開盤。3月16日,微調產品類型後的住總萬科橙每平米2.1-2.2萬元的成交價格較推廣階段報價降低瞭數千元,這給一直等待購買該盤的意向客戶帶來瞭不小驚喜,333套房源最終吸引瞭1140組購房人現場選房。

  房價整體仍居高位時刻,旨在解決北京剛需和夾心層買房難的自住房,因為僧少粥多現狀,致使不少申購傢庭並未放棄市場上同級的商品住宅項目。

  朝陽高井自住房項目戶型圖一覽

  北京自住型商品房政策出臺 詳解首批7項目戶型規劃

  事實上,就在住總萬科橙入市的前一天,北京第二批自住房金隅·匯星苑、金隅·匯景苑剛剛關閉瞭網絡報名通道。開發商金隅嘉業提供的信息顯示,2月15日至3月15日期間,金隅·匯星苑約1800套房源接收瞭約22.7萬戶傢庭申報,金隅·匯景苑約3400套房源接收瞭約21萬戶傢庭申報,5400餘套房源共收到43.7萬份申請單。兩個項目的售價則與住總萬科橙本次開盤價格基本相當。

  "毛坯價格基本可以接受,我們這次是沖著75平米的兩居來的。"另一位購房者告訴樂居,"之前排瞭旁邊的金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) ,差瞭100多個號,最後也是沒選上。"

  前者嚴重供不應求局面擺在眼前,幾乎所有接受采訪的購房者都對能搖上自住房不抱希望,不過大部分人聲稱"自己已經申請或準備申請合適位置的自住房"。

  這位女士的選房順序在450號以後,8點鐘開盤,截至10點45分,她才得以進場登記,在多達1140組的購房者中,隻有四百餘位在之前的兩個半小時內進入內場,而售樓處外部還有數百人等待。場邊工作人員透露,此時住總萬科橙當天開出的8號樓幾乎已經選光。

  偉業我愛我傢市場研究院提供的統計數據顯示,2014年3月上半月,北京全市新建商品住宅交易總量為3346套,其中新建純商品住宅(不含保障房)交易量為1961套,較2月後半月增加66.2%,較1月上半月3027套減少35.2%。價格方面,3月上半月北京全市新建純商品住宅(不含保障房)的成交均價上漲至28760元/平米,較2月整體均價提升8.2%,較1月整體均價提升4%。就在本周,V7西園、鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等高價項目仍在順銷。

  實拍朝陽高井東壩自住房地塊現場圖

  到瞭第二年3月的第三周,住總萬科橙成功取得預售證終於進場。根據北京市住建委網站,該項目3月16日開賣兩棟住宅樓,房源共333套,戶型為75平米的兩居與92平米的三居,不同的是,其首次入市產品類型變成瞭毛坯房。公開信息顯示,兩棟住宅樓的預售許可價格為2.1-2.2萬元/平方米。

  也有大興購房者算瞭一筆帳,若新建商品房推出價格合適的小戶型,那麼無疑更具性價比,未來升值空間也更大。"比如我今天想選的這個75平米的兩居,最後算下來沒有200萬,比自住房還便宜。"

  優惠開盤

  詳解:北京自住型商品房如何申請

  大興片區的購房人等待住總萬科橙開盤已經有很長時間瞭。

  去年秋天,北漂李楠第一次到住總萬科橙看房,那時項目售樓處還沒建好,他輾轉多地,最終找到瞭位於地鐵大興線棗園站附近的臨時接待處。在那裡,置業顧問告訴他,此項目有可能在2013年內以精裝修房入市,價格或在2.7-2.8萬元/平方米左右,不過,開盤信息及時間都不確定,一切需等待售樓處通知。

  辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢第二批自住房中簽率約為85:1

  "最後賣的是毛坯房,價格比我以前計劃得合適,但是估計買不到。"3月16日上午,一位購房者在開盤現場向記者房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢表示。



  剛剛過去的周末,北京第二批自住房金隅·匯星苑、金隅·匯景苑網上報名通道正式關閉,43.7萬份申請在過去一個月內被相繼提交,這些傢庭力圖獲得5400餘套房源的購買權。如無意外,龐大的申請隊伍將在月內現場核驗資料,年中前後即可買到自住房這個"香餑餑"。而單個項目雖呈現供不應求局面,最近兩年總共7萬套的自住房供應量還是讓業內集體看高其對商品房市場的分流作用。

  新浪樂居瞭解到,距離住總萬科橙1公裡遠的金融街·融匯兩周前剛剛開盤,作為天宮院-生物醫藥基地板塊的另一個標志性項目,後者最近一次入市價格在2.2-2.3萬元/平米左右,這也是大興六環位置的主流售價。不同的是,該價格包含瞭精裝修費用。

  需求之爭

  在開盤現場,不時有候場等待的購房者聚在一起討論自住房的相關話題。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)自住房與商品房並存的北京樓市,進入瞭數月以來的微妙時刻。

住總萬科橙昨開盤,333套房源吸引瞭1140組排號。截至上午10點45分,仍有近600組客戶在場外等候選房。(圖片來自網友)

  相關報道:

叫板自住房 大興熱盤首次入市售價2.2萬元

  新建普通商品房這一次與自住房來瞭個價格上的"近身肉搏"。

  "若此時推出迎合市場主力需求的產品或在價格上有所傾斜,商品房就可在自住房帶來的觀望情緒下攬獲極大優勢。"一位不具名的業內人士分析。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/06472647809.shtml

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黃婉君

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