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北京農村集體所有樓房首獲房產證

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/17162700056.shtml

  根據上述條件,東升科技園用瞭約一年的時間,成功辦下瞭首批11棟房屋的所有權證,涉及房屋面積7.3萬平方米。這也是全市首批集體土地房產證。另外5棟房屋的所有權證正在陸續辦理中。

  破解

  三區開展集體建設用地登記試點

  東升科技園是北京最早由集體經濟組織創辦的科技園之一,自2010年建成,已運營瞭4年時間。園區內有16棟辦公樓,大多數都是在原鄉鎮工業園遺留的廠房基礎上改造而成,目前已有120多傢企業入重劃區 炒作手法駐。

  沒產權證明 外企不願落戶

內容來自sina新聞

  按要求,這次房屋登記試點不包括宅基地,隻限於利用集體建設用地建造的企業用房、鄉鎮(村)公共設施、公益事業用房等。登記後如申請辦理房產證還必須具備"三證一圖",即集體建設用地使用權證、規劃許可證、建築工程開工許可證,以及在市裡備案的房屋面積測繪圖。

  "辦公樓的硬件設施不差,就是沒有房產證,入駐公司辦理註冊登記是個麻煩事兒。"東升科技園運營公司負責人盧金玲介紹,企業在工商部門註冊登記,須提交註冊地的房產證明。而東升科技園在農村集體土地上建設,對於這一類的房屋如何辦理產權證明,北京過去一直沒有相應政策。"解決的辦法就是由鎮政府開證明,企業拿著證明再到工商辦理註冊登記。"

  此外,因為沒有房產證明,優質的外資、合資項目很難落戶園區,"很多外資方覺得辦公樓沒有產權證明,在使用權上也沒有保障,所以根本不考慮落戶。"

  海淀區東升鎮集體所有的東升科技園已有11棟房屋,近日獲得市住建委頒發的房屋所有權證,這也是北京近年來首批獲得正式"房本"的集體土地房屋項目。



  類似的試點正在海淀、平谷、大興三區開展,符合相關條件的農村集體土地房屋均可申請辦理"房本"。取得"房本"的集體土地房屋與國有土地房屋一樣,將來有望可以抵押申請貸款。

  去年1月,市住建代墊款二胎怎麼貸款比較會過件委頒發"關於開展市集體建設用地范圍內房屋登記試點工作的通知",要求在海淀、平谷、大興三區率先開展集體建設用地范圍內房屋登記試點工作。

  難題

  據瞭解,農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點階段,後續的配套政策尚未出臺。

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黃婉君

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