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  2013年"中國地產金融日"匯聚瞭500多位行業購屋二胎年息借貸增貸轉貸名傢與新秀。2014年8月份的地產金融日,我們定為"再創輝煌",內容更加豐富和多元化,力爭一天的地產金融日,實現地產金融周的溝通效果。

  同時,2014年地產金融日主辦方將聯合政府權威機構,住建部、央行、銀監會的專傢,共同成立中國房企信用與風險研究組,依托高通智庫近百傢標桿企業研究,以及為品牌金融機構進行的風控研究實踐,為房地產融資的健康發展提供促進。

  就今年嚴峻的房地產融資形勢,各個信托,基金管理層對房地產企業的融資需求及結構,基金投資風險等相關問題進行瞭交流。

  在產品創新方面,杭州工商信托執行董事江龍也頗有心得。從投資者角度,針對投資客戶組成發生的變化做定制產品。比如,一些由於限購政策投資無門的購房者或者退居三四線市場的小型開發商,針對他們風險承受能力較高的特點做出瞭產品創新。另一方面是與房地產合作企業之間整體商業模式的創新。改變以往"遊牧"狀態,即一次性合作模式,變為長期合作的"農耕"模式。例如,與一線開發商在收購兼並上進行股權合作,對二線開發商,主要是投融資服務,三四線開發商住傲視提供並購合作。同時也不排除與其他優質金融公司合作,將蛋糕做大。

主動投資成地產融資新思路

  在回答當前房企融資特點以及應對策略創新時,中融信托獨立審核人王宇濤認為,在房地產公司融資渠道多樣化背景下,金融企業主動出擊尋找房地產屬性的沖動更加強烈。信托公司的收益成本差大概隻有1%-2%,與其剛性兌付要承擔的風險不成比例。因此,為瞭充分發揮資金募集能力以及項目管理能力,信托等金融機構可以采取主動投資方式,尋找優質項目,同時與經驗豐富的基金公司捆綁經營,通過股權或是債權加股權的方式投資,也可以成為今後創新的方向。

  萬通投資控股股份有限公司副總經理鄭沂談到金融創新時提到,在M2超發,銀行貸款去杠桿化已經勢在必行的情況下,房地產金融可以從三方面應對挑戰:第一:改變以往債權投資的舊思路。盡管很多公司有夾層融資但卻是假股權真債權,此類債權風險越來越高,股權型基金機會非常大。第二:面對流動性問題,短債長投風險會加大,因此投資期限要加長。第三:從社會資本配置角度看,目前更多資本投入在收益率在5%-8%之間的產品上,因此房產基金基於社會資本流向,在尋找房地產項目上應該更有針對性。總之,在去杠桿化帶來的資產證券化市場中,還有大片待開發荒原等待開發。

  中國房地產業協會會長劉志峰、中國房地產業協會秘書長苗樂如、盛世神州基金董事長張民耕、新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒等200位業內嘉賓出席瞭本次活動。

  高通智庫在會上正式啟動瞭"2014年中國地產金融日" 大型地產金融活動,在行業交流領域,我們定位通過"融資+融智",實現落地性的效果。

  2014年3月31日,由中國房地產業協會、盛世神州、高通智庫三傢共同主辦的"2014房地產金融研討會"暨《中國房地產金融2013年度報告發佈會》成功舉辦。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/16292676195.shtml
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黃婉君

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