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??12月18日,國傢統計局發佈瞭“2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據似乎顯示房價正在止跌趨穩。從新建商品住宅價格變動情況來看,雖然11月環比仍近日,在全國工商聯房地產商會2014年會上,任志強出人意料地發表瞭看空樓市的言論。他說,今年年底和明年年初,房地產投資都將延續下滑趨勢。他說這番話的目的似乎是推促貨幣政策放寬松。他並沒有直接說房價會下行,但如果房價仍然會上漲,那房地產投資就不會下滑,所以,他的這番話其實已經說明,當前開發商群體對房價走向的預期開始改變,體現到市場策略中,將是下調房價提升銷量,加速資金回籠。但當然,他們也還在期待刺激政策的出現。

??庫存壓力上升、資金鏈更緊張,令開發商認識到,信貸政策的調整對他們的幫助很有限(信貸政策調整本來就不是為瞭救開發商,隻是一些開發商有一定的錯覺)。於是,開發商拋棄幻想,開始準備應對樓市下行的形勢,以緩解庫存和資金壓力。我們在11月房價數據中就能看到這樣的跡象。例如,11月北京二手房價環比上漲0.7%,“回暖”的跡象很明顯,但開發商並未趁機提價,11月北京新建商品住宅價格仍然是環比下降。顯然,他們以價換量的心情比較迫切,因為北京1-11月的住宅竣工面積多於住宅銷售面積,庫存增加瞭。



內容來自sina新聞

??樓市似乎在回暖,說明有更多的購房者看好後市。他們是受到瞭一系列政策的鼓勵,9月30日出臺的房貸新政影響尤其大,11月21日的降息也很有威力。開發商也一度受到鼓舞,他們在10月表現出極大的信心。但是,接下來的情況卻是,銷售的情況仍然不理想,因此庫存壓力有增無減;資金到位的情況並未真正改善,因此資金鏈仍然緊張。11月,全國住宅待售民間二胎借款利率怎麼貸款比較會過件面積增加1046萬平方米,高於今年任何一個月,也高於去年同期水平。11月,房地產開發企業累計到位資金同比僅增長0.6%,比10月降低2.5個百分點,降到全年最低水平。

??在房地產開發投資數據中,我們也能看到開發商預期的改變。10月,開發商顯得很有信心,大量購置土地,開發進度也有所加快。但到瞭11月,他們購地的熱情下降,開發進度也減慢。9月土地購置面積累計同比增速為-4.6%,而10月是累計同比增長1.2%,11月又是恢復負增長,降幅高達14.5%。10月住宅施工面積累計同比增長8.8%,比9月提高0.7個百分點,但11月又下降瞭2個百分點至6.8%。

房價將加速調整 樓市有望實現軟著陸

??經過從10月到11月的反復,開發商認識到瞭以價換量的重要性,這將使房價加速向下調整,有利於樓市實現軟著陸。我們說的樓市軟著陸,不是房價維持平穩,而是房價平穩下降,讓更多有自住需求的人買得起房,使樓市能得到自住需求的支撐。當開發商希冀刺激政策的救助時,他們不願意降價,承受的庫存和資金壓力不斷增長,結果可能是出現爛尾樓和不良貸款,樓市硬著陸。因此,當前應維持宏觀經濟政策的穩定性,促使開發商形成正確的預期。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08375952230138262636504.shtml

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黃婉君

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