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內容來自sina新聞

  房地產對投資的影響來自於房地產通常是銀行貸款的抵押物。房屋抵押貸款占銀行總信貸的比重超過40%。這意味著房價的任何大幅度回調,都將對銀行持有的抵押物價值造成較大的負面影響。

  (作者為彼得森國際經濟研究所研究員、中國項目主管 尼古拉斯·博斯特,原文有刪減)

  房地產價格的下跌也會對消費造成負面影響。當儲蓄者意識到他們的房產投資的價值大幅低於他們的預期時,較大的負財富效應將會顯現。有估算表明,2012年上半年購房出於投資目的的比重高於50%。中國傢庭財富的相當大一部分是以房產的形式存在。如果房價的跌幅真如交通銀行的壓力測試所預計的那樣,出於傢庭財富凈值遭受負面沖擊的考慮,傢庭部門無疑將削減消費支出。



房市下行 產生多米諾效應

  目前,中國正經歷著新一輪銀行業壓力測試,測試的條件變量之一無疑是房地產價格的下跌。此前無論是官方還是非官方的測算,都淡化瞭房地產價格下跌對銀行業的風險。舉例而言,交通銀行金融研究中心報告估計,小於30%的房價下跌對銀行體系的不良貸款率將少有甚至不會有影響。即使跌幅高達40%到50%,銀行體系的不良貸款率也隻會增加3.8至5.6建地貸款台北北投建地貸款個百分點。

  不過,上述所言並不是預測中國的房市即將崩潰。隨著中國城鎮化進程的推進和民眾收入越來越高,有理由相信對新屋的潛在需求將保持強勁。由於房地產的需求支撐瞭各種行業,作為一種資產,房地產在信貸抵押和傢庭投資中扮演瞭極其重要的角色。房地產價格的大幅下滑將導致投資和消費的萎縮,損害實體經濟,並最終以引發更多違約的方式反饋到金融體系。



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  粗略分析,這一邏輯似乎很合理。但是,房地產信貸約占商業銀行貸款總額的20%,若房地產價格出現大幅調整,許多房地產信貸將會出現違約。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05銀行二胎利率年息-09/08194126147.shtml

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黃婉君

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