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  相關新聞:

  在行業龍頭及規模房企中,保利地產在經過一輪降杠桿後,市場對於其增長的預期已經下調,其目前估值低於萬科,但增長速度仍然要高於萬科。

  房企再融資塵埃落定,地產板塊也迎來久違的春天。近日多傢房地產上市公司拋出增發方案,募資用於旗下地產項目擴張,時隔多年的房地產再融資終於落地。消息得到確認,無疑對房企融資拓寬瞭渠道。但是在樓市缺地而不缺錢、房地產試點范圍擴大傳聞的背景下,短期調控房價的壓力仍然存在,地產行業依然受政策"緊箍咒"影響。

  受到消息影響,房地產板塊近日表現異動,主要集中在中小型以及地方性房企。億城股份最近兩個交易日均收獲漲停,上海新梅、海印股份、國興地產等個股近期表現也十分搶眼。

  屏東崁頂建地貸款上市房企再融資躁動 地產信托地位仍難動搖

內容來自sina新聞

  個股點評

  如果成功實現再融資,對於其降低公司的融資成本是利好。首先是前期借殼上市的房地產企業,因為這些公司前期已經經過國土部的審核,相對於其他房企,在監管層的審批流程上具有一定優勢。目前來看,停牌的幾傢企業都是屬於這一類型。第二是高杠桿高周轉的房企將會受益於再融資,股權融資部分代替債權融資後,公司的周轉運營所需要的資金仍能得到滿足,而財務費用則受益於公司資本結構的優化將會得到較好的控制。

  態度不宜過度樂觀

  上周五新湖中寶拋出定增55億元資金用於棚戶區改造後,沉寂多年的上市房企再融資大門被打開。到本周,宋都股份推出定增方案擬募資15億元,冠城大通則推出瞭18億元的可轉債融資預案。從新湖中寶到宋都股份,從保障房建設到商品房開發,這一切表明,上市房企再融資開閘尺度明顯放大,已呈現出全面放開格局。

房企再融資重啟 政策緊箍咒仍存

  房地產88億兇猛再融資

  陽光城

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  除瞭房企再融資放開的消息之外,刺激地產板塊走強的還有銷售數據。根據鏈傢地產市場研究部統計,2013年1-7月萬科等14傢房企合計銷售3266.6億元,可比房企同比增長31.6%。在7月合計銷售427.8億元,環比下降23.2%,可比房企同比增長9.5%。

  雖然融資大門打開,但從資金面、政策面的角度來看,房企最缺的並不是融資渠道,而是國傢政策的導向,市場對再融資開閘的解讀不宜過度樂觀。

  長江證券的地產行業研究認為:第一,雖然再融資有助於降低行業融資成本,對供給也會產生偏正面的影響,但是在樓市缺地而不缺錢的背景下,短期調控房價的壓力加大;第二,此舉流露出房地產調控加速向市場化回歸的跡象,但是也預示著土改和房產稅等長效機制可能迅速跟進;第三,在企業和地方政府負債高企的背景下,地產再融資重啟意味著穩增長已經成為政府短期的主要任務,這雖然有利於對沖IPO重啟和利率中樞上行的風險,但是在長效調控機制尚未配套完成前,不利於引導資金向實體經濟流入。

  房企再融資可考慮有條件放開

  億城股份

  億城股份是東北地區上市房企。2013年起億城股份業績將主要依賴燕西華府、天津億城堂庭等項目支撐,但燕西華府項目為郊區高端大戶型項目。公司去年在北京、天津、蘇州、秦皇島等多地項目在售,並加大瞭中小戶型推盤力度,全年實現簽約銷售34.7億元,回款34億元,同比分別增長80%和90%,銷售情況明顯好轉。

  陽光城是福建地區上市房企。今年一季度,陽光城完成銷售39億元,創歷史紀錄,上半年預計完成70億元;今年推盤量160億元,預計2013年公司銷售額達120-130億。陽光城不斷拓寬融資渠道,2012年實施瞭多項融資計劃,融資金額約20億,受益於公司優秀的周轉能力,現金回款增加,財務狀況保持安全穩定。

  海印股份

  海印股份主營商業地產。公司商業運營能力強,同時海印股份開始自建大型城市綜合體項目,開始向自有物業的重資產方向轉型,從而規避瞭輕資產未來潛在風險。但公司城市綜合體的開發實際上是貌"重"(固定資產)實"輕"(輕財務成本),首先開發的住宅地產已經能夠覆蓋所有成本,而後建成的購物中心和酒店相當於沒有土地成本,因此這樣的模式也使得公司能在現金流壓力較小的情況下完成較快的外延擴張。

  再融資重啟 利好上市房企

  香江控股是珠三角上市房企。公司新商業模式盈利來源:一級開發,一方面可獲合理利潤,另一方面帶來拿地優勢,降低後續租金成本;其次是商貿基地開發,租售並舉,地價優勢使公司商貿基地開發可享受較高毛利;配套住宅開發。另外,CBD模式引致的購房需求保障公司住宅產品銷售去化。配合新模式,香江控股戰略已在轉型區域佈局調整,重心回歸"一二線 根據地"。預計2013年將在廣州等珠三角城市積極獲取快周轉項目。另外,香江控股盤活存量土地儲備,加快周轉和現金回流。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07552327199.shtml
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黃婉君

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