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內容大安區房屋貸款來自sina新聞

  樓市雖然處在一定的政策調整、價格調整的清淡期,但對於有購房自住切實需要的剛需而言,保持對所選樓盤的關註、把握好自身情況,那麼"淡季"淘房也不失為一個好時機。

  近期上海樓市正在逐步走出"滬七條"和春節傳統淡季的影響緩慢復蘇,被市場譽為"樓市風向標"的"上海之春"房展會也表現乏力,和去年"十一"房展會相比,今年春季房展會相對冷清不少,以"招保萬金"為代表的品牌房企集體缺席,備受矚目的本地剛需樓盤占比並不多,大幅度的優惠樓盤更是難現。

  樓市調整期剛需淘房季

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,目前申城樓市成交量依然低迷,回暖力度不及往年,房展會也出現冷清局面,主要是三方面的因素所致,第一,去年"滬七條"出臺後,樓市熱度持續下滑,近期銀行信貸層面持續緊張,購房者入市步伐放緩直接導致樓市回暖力度不及預期;第二,近期二、三線城市降價導致市場觀望氛圍較濃,不過,上海的土地成本和樓市供求關系決定瞭房價相對堅挺,市場還未到降價的局面,供求雙方博弈情緒較明顯,今年的小陽春或許並不是出貨的好時機;最後,兩會之後,短期內政策再次收緊的概率不大,在政策預期平穩的情況下,開發商並不急於在小陽春發力,備戰重點或已轉移到第二季度。

  樓市調整難回暖

  雖說樓市回暖乏力、表現平平,進入瞭一定的"淡季"調整期,不過對於剛需購房者而言,市場的冷熱並不一定是出手與否的關鍵因素,如何持續關註、理性淘房,才是解決住房這一"根本需求"的良方。

  農歷新年過後,房地產市場風起雲湧,先是銀行利率收緊,首套房貸款利率基本上浮至基準,隨後,1月份70個大中城市房價指數出爐,杭州等6個城市新建商品住宅價格環比出現下跌,這也是近一年環比下跌城市最多的一個月,樓市悲觀預期漸濃,輿論氛圍出現多翻空。隨著兩會召開,"雙向調控"的提出又為非熱點城市釋放出調控或將相對放松的信號。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,隨著去年年末一、二線城市集中出臺政策收緊樓市,房地產市場降溫明顯,低迷行情延續到今年。隨著今年"兩會"召開,樓市調控並未出現進一步收緊的跡象,考慮到上海目前樓市復蘇緩慢,預計無論是中央還是地方,宏觀政策預期平穩。



樓市調整期剛需淘房季 淡季購房有優勢

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/10302670009.shtml

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黃婉君

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