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樓市雖然處在一定的政策調整、價格調整的清淡期，但對於有購房自住切實需要的剛需而言，保持對所選樓盤的關註、把握好自身情況，那麼"淡季"淘房也不失為一個好時機。
近期上海樓市正在逐步走出"滬七條"和春節傳統淡季的影響緩慢復蘇，被市場譽為"樓市風向標"的"上海之春"房展會也表現乏力，和去年"十一"房展會相比，今年春季房展會相對冷清不少，以"招保萬金"為代表的品牌房企集體缺席，備受矚目的本地剛需樓盤占比並不多，大幅度的優惠樓盤更是難現。
樓市調整期剛需淘房季
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，目前申城樓市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展會也出現冷清局面，主要是三方面的因素所致，第一，去年"滬七條"出臺後，樓市熱度持續下滑，近期銀行信貸層面持續緊張，購房者入市步伐放緩直接導致樓市回暖力度不及預期；第二，近期二、三線城市降價導致市場觀望氛圍較濃，不過，上海的土地成本和樓市供求關系決定瞭房價相對堅挺，市場還未到降價的局面，供求雙方博弈情緒較明顯，今年的小陽春或許並不是出貨的好時機；最後，兩會之後，短期內政策再次收緊的概率不大，在政策預期平穩的情況下，開發商並不急於在小陽春發力，備戰重點或已轉移到第二季度。
樓市調整難回暖
雖說樓市回暖乏力、表現平平，進入瞭一定的"淡季"調整期，不過對於剛需購房者而言，市場的冷熱並不一定是出手與否的關鍵因素，如何持續關註、理性淘房，才是解決住房這一"根本需求"的良方。
農歷新年過後，房地產市場風起雲湧，先是銀行利率收緊，首套房貸款利率基本上浮至基準，隨後，1月份70個大中城市房價指數出爐，杭州等6個城市新建商品住宅價格環比出現下跌，這也是近一年環比下跌城市最多的一個月，樓市悲觀預期漸濃，輿論氛圍出現多翻空。隨著兩會召開，"雙向調控"的提出又為非熱點城市釋放出調控或將相對放松的信號。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，隨著去年年末一、二線城市集中出臺政策收緊樓市，房地產市場降溫明顯，低迷行情延續到今年。隨著今年"兩會"召開，樓市調控並未出現進一步收緊的跡象，考慮到上海目前樓市復蘇緩慢，預計無論是中央還是地方，宏觀政策預期平穩。
樓市調整期剛需淘房季 淡季購房有優勢
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/10302670009.shtml
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