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  從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  5月8日,鄭州發佈《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》,市民購房貸款可獲政策性擔保。

  限購影響最大的階段是2011年和2012年。當時,綠城中國等以高端物業為主要產品類型的開發商,成交量驟減。綠城無奈走上賣項目、賣股份的求生之路。

  2013年上半年:新"國五條"的恐慌

內容來自sina新聞

  據瞭解,前段時間,南京就曾有一傢樓盤推出商業性質小公寓,備案價格每平方米4萬元,而實際銷售價僅為2萬元出點頭。

  無錫:買房落戶降門檻

  昨天,上海證券報報道稱,影響中國房地產數年之久的限購政策即將淡出。

  救市



  瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢沈建光說,房地產市場遇冷,鋼鐵、水泥、化工等上遊行業將承壓,傢電、傢具、裝潢材料等下遊行業也將萎靡。英國《金融時報》也警告說,房地產市場如過快冷卻,將引發中國經濟"硬著陸"。

  ■各地比較

  根據上海證券報的報道,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,"這意味著除四大一線城市之外的幾十個限購城市,有可能全面松綁限購政策。"

  揚州:公積金"又提又貸"



  揚子晚報記者瞭解到,目前南京市規定,備案價格隻許降不許漲。在開發商申領預售證之前,須向物價部門申報備案價格,降價銷售並不受限,但不允許漲價,如果想漲價,須在3個月後重新申報價格。

  揚子晚報記者瞭解到,南京目前有關限購的文件,還是去年11月25日下發的《市政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,在這個俗稱"寧八條"的文件中,寫明瞭"進一步嚴格落實限購政策,嚴格執行購房實名制度及購房資格查驗制度。"對於限購的執行時間,文件並沒有明確。

  2011年1月,國務院出臺新"國八條",此後全國共46個城市出臺限購政策。南京限購令於2011年2月19日落地。

  中央可能繼續"放任"樓市回調?

  調控

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,一個城市是否需要取消限購,要看是不是有取消的必要、市場是否很低迷、房價是不是漲得很厲害,另外還得看有沒有取消的條件、一旦放松會不會形成搶購等因素。

  2011年-2012年:綠城賣股份求生存



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09152746678.shtml

  面對房地產市場回調態勢,市場出現兩種聲音。一種輿論認為,政府應積極介入,采取反制措施,防止房地產市場出現大崩盤。另有專傢則認為,擠泡沫過程在所難免,政府應當慎用調控,更多由市場自發做出調整。

  南京房價仍在漲,會取消限購嗎?

  取消或者松綁,地方有自主權



  5月1日起,外地人在無錫市購買成套商品住宅(含二手房),落戶面積門檻由原建築面積70平方米降低到60平方米。

  南寧:打響第一槍

  2011年:新"國八條"出臺

  接近住建部的權威人士向上海證券報記者確認,這個政策方向和趨勢已經明確,但具體是否發文、何時發文,相關部門還需等待中央態度。"在決策層看來,一線城市目前還很難在近期松綁限購,因為之前房價上漲過快,且目前還沒有見到明顯的房價下降或市場調整。"

  2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市購新光二胎房貸買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房)的,按房價1%的比例給予契稅補貼。

 3年限購路

  中國證券報記者進一步采訪瞭住建部政策研究中心相關負責人。這位負責人表示,"限購令本身就是短期政策,從長遠看必然要退出市場,至於在什麼時間、以什麼方式退出要根據市場形態而定。對限購的任何調整都需要有兩個前提,即不會影響市場預期、不會造成市場大幅波動。"

  消息一出,迅速在網上引發關註,一旦放松限購,意味的不僅僅是調控政策的轉向,更是樓市步入下行的鐵證。

  ■業內解讀



樓市限購令實行3年可能取消 地方有自主權

  昨天,揚子晚報記者采訪瞭江蘇省住建廳相關人士。這位人士表示,沒有聽說過住建部有這樣的態度,目前依然堅持的是今年全國兩會上提出的"分類調控,雙向調節"。南京市住建委的相關人士則表示,目前暫時還沒有接到任何關於調整限購的相關政策文件。

  地方有無權力自行決定取消限購?揚子晚報記者采訪的諸多業內人士,都給出瞭肯定的答復。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝明確表示,當初限不限購就是地方自己決定的事情,文件也都是由每個城市單獨下發的,全國隻有46個城市在限購。反過來,如果現在要取消或松綁,地方政府也應該有自主權。

  業內人士認為,既然國傢已經確立瞭"分類調控"的思路,就是下放瞭調控自主權,一些樓市已陷入低迷的城市適當放松,並不是沒有可能。

  限購,這個房地產市場調控政策,曾被視為抑制房價上漲的利器,也曾因其行政色彩而引發爭議。

  南京雖然也出現瞭成交量下降以及開發商優惠促銷的現象,但商品房空置率並不高,仍隻有3萬餘套,市場並沒有出現嚴重供大於求的現象。有沒有取消限購的可能性?業內人士認為值得商榷。

  銅陵:買房有補貼

  從國傢統計局公佈的數據來看,南京房價已連漲瞭23個月,4月份南京新房二手房價格環比上月均漲瞭0.4%,其中,新房漲幅與廈門並列,在70個大中城市中居於首位。業內人士認為,過去那種開盤"日光",拿著錢還搶不到房的現象本身就不正常,目前的銷售走低、優惠加碼的情況屬於回歸市場正軌,不宜輕言取消限購。

  5月20日開始,揚州允許借款人申請公積金貸款時,提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。這是揚州在去年4月暫停"又提又貸""商貸轉公貸""異地貸款"等三項公積金業務後,恢復"又提又貸"業務。

  杭州否認"限降" 南京許降不許漲

  昨天,有浙江媒體報道稱,杭州市物價局、住保房管局發佈規定:如果降價幅度超過15%,房地產開發企業需要重新向物價部門申報備案。此舉,被視為針對杭州樓市不斷出現的降價現象而制定的"限降令"。

  同樣在昨天,杭州市住保房管局和杭州市物價局均否認"限降",表示加強備案管理是為瞭規范商品房銷售行為,不存在限降的說法。

  2012年底至2013年,各地商品房成交量強勢反彈。除瞭個稅按差額20%征收等新"國五條"政策帶來恐慌式購房外,市場面貨幣供應量的土城二胎房貸整體充足,是導致各地樓市再度火爆的主要因素。

  昨天,有媒體報道瞭"住建部人士表態:除北上廣深外,其他城市限購可自行調節"的消息,在網上傳得沸沸揚揚。放松限購的傳言,再一次證實瞭樓市的"盛極而衰"已然到來,地方政府在增加財政補貼、降低買房落戶門檻、加大公積金支持等"擦邊球"之外,不排除會有更實質性的扶持政策。



  鄭州:貸款有政策性擔保

  惠譽國際評級機構在近期研究報告中說,房地產市場放緩構成中國經濟超預期下滑的最大風險,但中國政府眼下仍握有強大的政策工具應對可能的危機。

  盡管如此,巴克萊銀行認為,中央政府近期仍可能放任房地產市場進一步回調,不以刺激樓市換取經濟增長。換言之,中央政府的著眼點不再是"救市",而是"借勢",在充分利用市場力量的同時改進調控方式和切入角度。

  不少海外媒體註意到,中央政府對房地產業的調控展現出新思路:從全國"一刀切"式的行政強約束,到更強調分類調控和長效機制建設的市場化管理模式。一線城市著力"去投機""去杠桿",二線城市如出現庫存量大、量價齊跌等情況,則給予地方政府更大自由裁量權。

  ■業內解讀

  揚子晚報記者 王燁

  房價暴跌或引發經濟硬著陸

  最新數據顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格5月份環比上漲的隻有44個,為2012年年底以來新低。

  除北上廣深外,限購可能松綁?

  房價暴跌不會像某些人設想的那樣釋放消費潛力,反而可能造成傢庭財富縮水和消費萎縮。房市低迷引發的消費與投資雙降則會惡化企業經營環境。據新華社

  焦點
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