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??改善需求持續釋放 “賣舊買新”成津樓市趨勢





??經天津中原投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,2015年第4周天津新建商品住宅共成交1296套,成交面積14.0萬平米,環比前一周下降9%,成交均價10957元/平米。二手住宅成交1811套,成交面積15.5萬平米,環比前一周下降4%。

??> 遠郊區縣上周成交面積為3.87萬平米,環比下降31.5%,成交均價為7312元/平米,環比下降2.63%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/13535965355526148895838.shtml

??一、 壹周熱點資訊回顧

??(三)新增供應

內容來自sina新聞

??(一)成交概況

??近日從本市多傢房地產中介機構獲悉,去年底、今年初,計劃將原有舊房賣掉換購新房的改善型客群明顯增加,已經占到整體改善型購房者的七成左右,甚至有個別改善目標更高的置業者為“賣二買一”群體。通過“賣一買一”方式來“換購”住房的情況熱情抬頭。

土地貸款台北中山土地貸款2015年第4周天津二手房中大戶型成交量大增

??(二)區域成交





??> 市內六區上周成交面積為1.75萬平米,環比下降8.4%,成交均價為22512元/平米,環比增加3.74%;

??> 環城四區上周成交面積為4.85萬平米,環比增加12.3%,成交均價為10561元/平米,環比增加1.17%;

??> 濱海新區上周成交面積為3.50萬平米,環比下降1.4%,成交均價為9777元/平米,環比增加3.23%;

??二、本周市場成交分析

??評析:目前市場環境對改善型需求利好明顯,90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲,加上央行降息為貸款購房者減負,促進瞭改善型需求持續入市,市場活躍度快速提升。預測,2015年,天津樓市需求特征將呈現新的發展趨勢,改善型置業成交比例將逐步提升。首套房“認貸不認房”界定標準放寬、貸款利率下限也重回2009年水平,“津十六條”則進一步提振瞭市場信心,此前被抑制的首次改善需求迎來購房成本尤其是首付比例的大幅降低,促進首改需求抓緊政策利好入市,對中高端改善需求起到推動作用,預計後期改善型購房需求還將進一步放大。

??上周新增商品住宅共13項目,新增供應面積為25.3萬平米。中心城區新增供應占比31%,環城四區新增供應占比31%,遠郊區縣本周供應占比18%,濱海新區本周供應占比20%。中心城區新增供應主要來自中海復興九裡(河西)、河東融科瀚棠(河東);環城四區新增供應主要來自楓水灣、瓏著(北辰)、萬科金域華府(東麗)等樓盤;遠郊區縣新增供應主要來自通泰香濱城(武清)、永泰傢園(靜海)等樓盤;濱海新區新增供應來自中鐵諾德名苑(塘沽)、匯康園(大港)等樓盤。(文/天津中原投資顧問部 任莉莉)

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