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  本次住博會的成敗脫離不瞭天時地利。首發之日大雨傾盆,整個會場氣氛平白無奇。但次日起連續放晴,人氣明顯回升。

  第二屆蕭山住宅產品博覽會在新農都會展中心如期舉行,包括綠城、金地、濱江、萬科、順發、得力在內的多傢房企,攜旗下熱門樓盤參展,為平靜的蕭山樓市註入瞭一劑強心針。

  房地產行業的預測和資本市場的預測相比,資本市場預測難度更大一點,房地產預測沒有什麼太大的難度。他坦言,這導致瞭過去十年,他對於中國房地產市場來年的預測幾乎沒有任何錯誤,包括每一輪的漲和跌。如果大傢有興趣,可以拿出過去十年他在博鰲論壇上對於房地產預測的題目。他認為過去的自己是絕對的空頭和悲觀派;但現在要說明,從去年年底一直到以後相當長的時間,至少十年,他變成瞭中國經濟和中國股市的樂觀派。

  陳淮認為,我們面對著四個和未來發展密切相關重要轉折。第一、市場之手正在取代政府之手。事實上在過去十年,完全按照市場發展的房地產鏈和房地產市場,並不是政府起主導作用的,但是政府之手的確掩蓋瞭很多重要的矛盾。第二,房地產供求不像有些年輕記者寫報表,動不動拿成交量說明問題。這說明不瞭問題,2014成交量下降沒有什麼奇怪的,市場的正常反應如同你昨天喝酒喝多瞭,今天就想喝粥一樣,是身體自我系統的調整。過去十年房地產市場快速發展的過程導致瞭不平衡,多方面的不平衡越來越大,需要一個自我平衡調整的過程。第三個轉折是過剩,深層次的過剩取代瞭過去的短缺。第四個轉折是傢庭私人資產的累積,正在取代社會資本的累積。我們大聲疾呼,《不動產登記制度》屬性,是保護老百姓擁有私人資產的一種市場經濟制度,而不是為剝奪而建立的制度,否則就會誤導市場的需求和老百姓。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07592924338.shtml

  市場是互動的,博覽會則是市民與房企之間互動的良好平臺,所有的功課是做給自己的。本次住博會還同時舉辦瞭"蕭山房地產高峰論壇",筆者現場聆聽當代地產界三位大咖對樓市的各自判斷。馬立鋒

重劃區 桃園  陳淮:市場波動很正常,自我平衡調整而已

  撲朔迷離、一蹶不振,這樣的詞說瞭十年,年年困難年年過,年年過得還不錯,今年也是一樣。用他的原話是什麼毛病都沒有,一切隻是房地產市場增長發展過程中,正常的自我調整和自我進化的一個環節,根本不存在個別媒體說的崩盤、斷崖式下跌的可能。但是波動是免不瞭的,而且也別太樂觀,不要認為隻是憋一口氣,明天早晨就會過去的,這更是一個優勝劣汰的過程。

樓市專傢:市場波動正常一種自我平衡調整而已

  鐘偉:從去年年底開始,我是樂觀派

內容來自sina新聞

  據瞭解,雲都集團的展位僅是去年的一小半,但依然人員充足,活動豐富,精心準備之下連續發車,把有意向的客戶送往項目現場瞭解。同樣,擔負蕭山保障房建設重任的三陽房地產開發中心的展位,雖不是來此營銷推廣,但卻精心打扮,不僅僅引起瞭各級領導駐足觀看,也得到瞭蕭山市民的認可。恰恰是一些對市場、對展會缺乏信心,自我敷衍的房企項目,在整個會場中的處境愈趨尷尬、清冷和被動。

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黃婉君

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