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  日前,光谷一樓盤項目相關負責人介紹,今年年初對市場有個預判,項目自身開發量較大,後期消化可能存在壓力,此外周邊已在售的有三個項目,另外還有三個項目後期將要上市。"因此,我們從年初起就開始平價走量瞭,希望把壓力最小化。"

  昨日,淘房圈一位圈友提供的一則房產活動顯示,光谷片一樓盤與一傢網站聯辦的購房節稱提供"1000萬購房現金直減房價"。據稱,此次活動僅針對70平米小戶型,減價後新房均價最低4666元/平米,最高5500元/平米。

內容來自sina新聞

【樓市金九旺季不旺 局部松綁降價難阻整體下沉】

【光谷特價房前後價差千元 業內:武漢難迎降價潮】

  9月,武漢樓市正式進入傳統"金九銀十"。記者從武漢房地產市場信息網數據統計發現,9月前14天,武漢新建商品房銷售約6000套,日均銷售428套。"銷量看似不減,但區域競爭加劇,開盤銷售成績差,後期庫存壓力大,這些都讓今年的'金九'越發不輕松。"一樓盤負責人說。

  昨日,記者向該樓盤置業顧問咨詢得知,該項目上周末開盤時,確實推出直減房價活動,針對新開盤的一棟樓的70平米戶型,每套補貼8萬元。活動前這一戶型均價約6200元/平米,活動後價格最低4666元/平米,而5500元/平米的價格基本可以任選。"直接降價的活動確實讓不少購房者心動,開盤當天新推的這棟樓50套房源,兩天就賣瞭30套。下周,將推出剩餘的50套。不過價格可能會變化,應該會上調。"

 光谷片一樓盤新房補8萬二胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算

 銷售周期變長,開盤靠不住

  從數據看,以2010年為基準,全市商品住宅累計新增供應7088.05萬平米,累計銷售面積5617.16萬平米,庫存商品住宅面積約1470.89萬平米,今年商品住宅的銷售周期約為13.8個月,較去年延長。

  勞神費力的開盤不流行,房企更青睞依靠獨傢渠道來吸引購房者。有大動作的如萬科,與淘寶聯手,將活躍且年齡層次偏低的網購人群作為購買主力。此外小"奇招"也不斷,近期網傳的進批發市場帶客戶、小夥陪大媽跳廣場舞拉客戶等,都是為拓寬客戶群。

  該圈友介紹,建地貸款高雄甲仙建地貸款8月初,她實地考察過該樓盤,當時看中一套70平米的房型,價格在6000元/平米左右,但她覺得地點遠瞭點。

競爭激烈直減房價走量 光谷一樓盤新房補8萬

  以開盤首日銷售率為例,以往,新樓盤開盤當天賣掉60%屬正常現象,而今年不少樓盤開盤當天隻能賣出30%,少量樓盤開盤當天銷售率僅10%。"今年銷售周期普遍變長,資金回籠壓力增加。"

  上周末,在光谷片一樓盤,一傢別墅項目低調開瞭場新品發佈會,而這一新品已銷售近一個月。工作人員稱,"市場整體銷售狀況不太好,即便是隆重開盤,最終銷售業績也不見得多好,現在業內都不流行開盤瞭,拿瞭證直接賣。"

  房企各出奇招攬客

  記者李婷

  "開盤銷售率低,銷售周期加長,這是我們擔憂的。現在本地房企多以走量為主,急於發掘有效購房者。每傢房企也都削尖腦袋找獨傢渠道。比如專門針對地鐵剛需族做的各種活動;再如在二手房市場裡找目標客戶,到拆遷片區宣傳,給予專項優惠。此外,通過其他企業內人員作紐帶,拉動一個企業甚至一個行業的客戶。這些都是房企在嘗試的方法。"一傢樓盤銷售負責人介紹。

 區域競爭激烈,多個項目紮堆

  業內人士分析,"除瞭大行情不太好,還與部分區域超大供應量有關,到處都是房子,且同質化嚴重。但房子市場需求是一定的,在今年購房者心態發生逆轉的情況下,市場就明顯轉冷。因此,即便至今地方出臺不少政策,但對市場的刺激作用沒有立竿見影,要繼續觀望。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07424457086.shtml

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