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近16個月

“今年樓市庫存消化周期經歷瞭‘倒U型’走勢。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,截至目前,部分城市新建住宅成交量有所上升,去庫存速度加快,房價下跌壓力趨於緩解,但從上海易居房地產研究院監測的35個典型城市的庫存和銷售情況來看,去化周期仍偏大,處在高位盤整狀態。

值得註意的是,國傢統計局最新統計數據顯示,11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。其中,住宅待售面積增加1046萬平方米。

事實上,為瞭完成年度銷售任務,各大房企都加入瞭營銷大戰,一方面是老牌房企方興、遠洋、合生創展等牽手互聯網跨界合作,傾集團之力推出上億元、甚至高達5億元的跨界促銷活動;另一方面則是碧桂園等傳統房企開始在全國多個項目搞年底促銷,甚至包括今年入市的首個環北京經濟圈項目碧桂園·九龍灣,其推出單套房5折銷售等各種優惠力度不同的促銷盤整活動。

有研究機構表示,部分城市新建住宅消化速度加快,但35城新建商品住宅庫存仍偏高,消化周期偏大,房企為瞭沖刺銷售目標,年底前降價促銷力度仍會加大。

昨日,上海易居房地產研究院12月14日發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至11月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米,環比增長0.3%,同比增長18.5%。而11月份,這35個城市新增供應量大於新增成交量,部分未消化的新增供應轉化成為庫存,使得11月份的庫存出現環比上升。

35城樓市庫存消化需近16個月 房企將加大促銷力度

對此,多位業內人士均認為,樓市庫存積壓仍較為嚴重,加之多數房企面臨無法完成年度銷售目標的重壓,在最後半個月的沖刺階段,房企將會加大推盤量,降價促銷力度也將加大。

??房企降價沖業績僅剩半月

35城樓市住宅需消化

從城市分佈來看,一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上,10月份首次出現環比下跌,但11月份庫存重新微增,總體仍屬高位振蕩格局;二線城市庫存總體呈現波浪式的上升態勢,庫存需盤整;三線城市庫存保持振蕩上行態勢,庫存出現小幅的環比增長。

此外,11月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,這也意味著市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存,而10月份,該存銷比數值為16.7個月。

對此,嚴躍進認為,這說明11月份去庫存的速度有所加快,這和市場成交行情較好有直接關系。鑒於各類救市政策的效應在積極釋放,存銷比正在繼續下滑,預計12月份將繼續下行,2014年存銷比將呈現“倒U型”的走勢。

不過,中原地產首席分析師張大偉表示,據中原地產監測的40個重點城市數據顯示,11月份,新建住宅合計成交面積環比上升8%,保持瞭連續5個月的環比上升勢頭,同比上升7%,市場成交量已經達到近四年高位水平。但不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。

張大偉表示,11月份新房市場成交量走高,提高瞭庫存去化率。除瞭市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激房貸二胎 房貸二胎年限怎麼貸款比較會過件下逐步活躍外,不乏房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看,樓市庫存依然大量積壓,大部分企業完成年度銷售目標難度大,樓市依然處於調整過程中。

房企沖刺銷售任務

僅剩半月



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然而,盡管開發商想盡辦法降價賣房,但中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月10日,33傢上市房企公佈11月份銷售額,除恒大、綠城中國提前完成年度任務外,萬科、富力、佳兆業與合景泰富完成接近九成銷售目標,但恒盛等企業完成年度任務不足四成。

而有25傢房企完成年度任務不足九成,預計完成年度銷售目標的幾率非常低,其中,超過19傢目標完成率不足85%的企業已經基本不可能完成年度任務。

對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,根據鏈傢地產市場研究部統計,房企整體全年業績完成情況與去年相比仍有一定差距。前期業績完成不理想,年末房企借窗口期推盤搶收的意願較強,優惠力度或將有所增加。此外,在樓市整體成交沒有明顯的穩定回暖前,房企的重點依然是消化庫存回籠資金,對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08105950049063549581006.shtml

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