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本市房屋置換首次對使用權房開放
60%
從昨天大集登記的使用權房屋總體情況來看，超過70%的房屋面積隻有40~60平方米，多數房屋是1995年之前的房子，其中最早的是1978年的房子。這部分房源目前幾乎拿不到銀行的商業貸款。置換大集組委會方面表示，即日起，本市置換房屋將正式啟用"易居寶"卡，可在3個月之內幫購房市民提供一定額度的房產首付款，且完全不收利息。
本次大集首次擴容，將存量房市場上的使用權房屋納入到易居寶置換模式，使居住在包括上世紀80年代福利房在內的一些老舊使用權房的中低收入傢庭有瞭改善住房機會。本屆大集上，大量有使用權房屋的城市居民到現場尋求交易的可能，開幕首日使用權房屋登記量占比已達60%以上，以往這個比例隻在10%左右。
記者在大集現場就見到一位傢住中山區解放路附近的市民孫先生，他和老伴現在居住在一套120平方米的房子裡。由於兒子結婚後在泉水購房，彼此照顧很不方便，他希望能夠將這套大房子換成兩套小房子，一套買在兒子傢附近，另一套地點不限，主要用於出租。大集組委會負責人表示，這種現象今年以來在置換市場上表現非常突出，主要是老年人養老需求所致，目前大房換小房需求已經占房屋置換總需求的4%左右。半島晨報、海力網記者蘇琳 文/圖
"以大換小"漸成新趨勢
目前，大連地區至少兩傢商業銀行已經打破瞭"首套房貸基準利率"政策，分別上浮5%~10%。同時，銀行對1999年以前、60平方米以下的房子暫停貸款。
由大連房屋置換大集組委會主辦，大連海濱房屋置換公司承辦的2014大連春季房屋置換大集暨第十七屆大連房屋置換大集昨天在五一廣場附近的市房地產交易市場門前啟幕，受使用權房可以置換利好消息推動，當日近萬人現場咨詢選房，需要對居住條件進行以舊換新、以小換大等升級改善的市民占比最高，超過四成以上，顯示出中低收入傢庭以存量房改善居住條件的強大市場需求。
春季房屋置換大集昨開幕，首日1231套房源被 相中
中小戶型老房子能獲短期無息貸款
自大連房屋置換大集啟動以來，以小換大、以舊換新一直是本市房屋置換市場的主流需求。置換大集現場登記調查顯示，與上屆改善型客戶占比七成的"一邊倒"不同，以小換大、以遠換近、以舊換新雖仍是置換需求主體，但占比下降到40%，因工作變動等原因引起的區域性遷移及婚房、學區房、老年人房等需求客戶累計占到50%左右。部分房源需求信息顯示，目前大連地區的房屋置換市場正出現"以大換小"的新的置換需求。
大連市房地產經濟學會相關負責人介紹，雖然進入4月，大連二手房市場成交量有所降溫，但2月份以來，二手房一直保持價跌量漲態勢，繼北上廣深等一線城市後，大連也將步入存量房時代，房屋置換市場前景看好。
70%
昨天8時起，房屋置換大集就湧入瞭數百名咨詢和登記的市民，組委會在現場設立瞭房地產政策、銀行抵押貸款及"易居寶"業務咨詢臺，並從上萬條房源信息中，挑選出符合房屋置換條件及優質二手房源信息兩千餘條，在大集免費掛牌展示。組委會統計，開幕首日大集接待購房者近萬人，房屋置換委托量及成交意向交易量達到1231套。
內容來自sina新聞
大連海濱房屋置換公司權證部經理宋殿利告訴記者，這個卡相當於房屋買賣的"支付寶"。市民可通過這張卡，在原有舊房尚未售出的情況下，通過抵押方式可拿到房屋評估價60%的房款額度。這筆錢在3個月內免息，3個月以上、6個月以內將按照銀行一年期貸款利率水平支付3個月利息。
使用權房屋湧進置換大集求"盤活"
亮點
本次房屋置換大集讓一些老房子和非產權房有瞭盤活的機會，因此吸引瞭相當多的市民關註。 公教貸款率利計算二胎年息
昨天，2014大連春季房屋置換大集暨第十七屆大連房屋置換大集正式開幕。本次大集首次允許"非產權房"通過置換方式交易，吸引瞭大批亟待盤活的使用權房源。同時，1999年之前的老房子能通過置換拿到3個月內免息的房貸額度。今天是本屆大集的最後一天，有置換需求的市民需要抓緊時間到現場登記辦理。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08142695805.shtml
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