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制圖:楊佳

  "下半年的信貸政策將明顯影響樓市走勢。"張大偉同樣認為,預計下半年市場將以平穩為主,但下半年地方政府對房地產的依賴性依然強烈,房價出現下調的可能性也很小。

 70城市69個房價上漲





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  南方日報訊(駐京記者/劉曉靜實習生/宗雨)盡管6月份70個大中城市房價環比上漲0.83%,漲幅連續第三個月回落,但整體上漲態勢依舊。 根據國傢統計局昨日發佈的數據顯示,6月70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲城市達九成,其中福州漲幅最高,為2.4%。同比來看僅溫州一城下降, 北京上漲幅度最高,達到上半年峰值。專傢表示,在剛需提振、政策環境仍相對穩定的作用下,下半年房價仍將維持震蕩上行。

  與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有5個,持建地貸款台中南區建地貸款平的城市有2個,上漲的城市有63個。同比來看,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。6月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為16.7%,漲幅比5月份回落的城市有4個。

  在二手房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,持平的城市有7個,上漲的城市有55個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為1.3%。

  盡管北京是執行"國五條"政策最嚴格城市,但新建住宅和二手房住宅的價格同比漲幅均居全國之首。廣州、深圳、上海排名同樣位居前列,一線城市房價水平總體仍處於強勢狀態。

  此外,值得註意的是,北京、廣州、深圳、上海、南京、廈門、福州、鄭州、南充9個城市的新建商品住宅價格指數同比已經超過10%,完成年度調控目標難度加大。

  "從 2013年上半年市場看,房地產一枝獨秀,在截至目前已經公佈的上半年經濟數據中,隻有房地產數據在明顯上漲。"中原地產市場研究部總監張大偉對南方日報 記者表示,隨著"國五條"落地時間的延長,政策對市場的心理影響逐漸在減弱,市場再次上漲加速的可能性存在。

  會否引來政策加碼?

  房 價的繼續堅挺會否引來政策的加碼,對此,張大偉稱,新一屆政府強調經濟結構調整,房地產調控長效機制有望穩步建立。然而,在房產稅的擴圍開征尚需時日,住 房保障工程亟需制度完善的現狀之下,"限購"、"限貸"等現行的行政調控手段短期內不會退出,中央維持樓市整體穩定仍是後市政策的主基調。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示,整體來看,在宏觀經濟增速放緩的背景下,房地產市場的快速發展仍是推動經濟增長的重要動力,同時在市場需求尤其是剛需提振、政策環境仍相對穩定的作用下,下半年房價仍將維持震蕩上行。

內容來自sina新聞

  不過受近期銀行"錢荒"影響,上海、北京、廣州、深圳四大一線城市,銀行放貸尺度均有收緊,首套利率折扣提升。與此同時,銀行放款速度放緩,申請難度加大。中原地產報告預計,短期來看,購房者受資金制約,入市節奏被迫延緩,這或將影響到整個第三季度的成交表現。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。6月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為14.1%,漲幅比5月份回落的城市有11個。

6月70大中城市房價 僅溫州同比下降

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09043362915.shtml

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黃婉君

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