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王石對中國樓市謹慎樂觀 重申不拿地王



  "通過跟投,員工成為項目合夥人,"鬱亮表示,"這更有助於形成背靠背的信任,進一步激發公司內的創業熱情和創造性,為股東創造更大的價值。"

內容來自sina新聞

  近期,萬科擬推出事業合夥人制度的消息已引發投資者廣泛關註,同日發佈的董事會決議公告證實瞭這一點。在當日的股東大會上,鬱亮表示,對房地產行業,互聯網目前主要不在於業務層面的沖擊,而是思維上的沖擊。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08382666715.shtml

  根據公告,萬科目前二胎銀行不察配偶已在著手準備建立項目跟投制度,即對於今後所有新項目,除舊改及部分特殊項目外,原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資,公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%。

  在此次的年度股東大會上,萬科大幅提高分紅派息的方案受到高票通過。萬科總裁鬱亮表示,大規模派息並非一次性特例,而是長期分紅政策。未來會在目前29.87%的基礎上,繼續穩步提升派發現金紅利占合並報表凈利潤的比例。

  "市場有不確定性,但第一,我們絕不拿地王。第二,我們會在手頭保持足夠現金。"王石表示,正是憑借穩健經營,萬科成為近十多年來,為數不多的經歷瞭多次行業周期後,仍然保持領跑地位的開發企業。

  萬科總裁鬱亮也表示,未來萬科將保持快速周轉策略,不囤地,不捂盤。"萬科一直反對過多的土地儲備,主張積極銷售"。其次是,謹慎投資策略,就是不當地王,寧可錯過絕不買錯。

  針對有投資者問到的萬科是否已經觸及增長天花板,王石表示並不認同,"對比美國,日本,前五大開發商的市場占有率都超過4%,萬科目前的市場份額隻有2.1%。全國700多個城市,萬科隻進瞭其中60個。在可預見的未來,還不存在天花板的問題。"

  王石說,萬科未來要完成從住宅開發商向城市配套服務商的轉型。"如果說過去,我們是住宅行業的領跑者,那麼未來,萬科要做城市發展的領跑者。"

  "經過學習,我們更有信心做好自己的傳統業務,"鬱亮表示,"從互聯網企業身上,萬科學到瞭兩點:第一,對客戶要極致的好;第二,管理組織要扁平化。"

  中國龍頭房企萬科董事會主席王石28日在該公司2013年度股東大會上表示,"對(中國房地產行業的)未來,萬科謹慎樂觀。"他同時重申瞭萬科不拿"地王",以及保持足夠現金流的發展戰略。

  為激發員工參與項目跟投熱情,萬科還將對跟投項目安排額外受讓跟投,投資總額不超過該項目資金峰值的5%,且遵循市場新竹五峰土地貸款化運作原則。項目所在一線跟投人員可以在支付市場基準貸款利率後,選擇受讓此份額。

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黃婉君

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