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獅山用公共服務打造魅力新城

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青島10個片區將拆遷改造 撫順路19號建辦公樓
  撫順路19號筒子樓有50多年的歷史，處於原四方區核心地段。1月20日，記者從市規劃局瞭解到，市北區撫順路19號改造項目建築方案公示正式開始。根據公示，該項目將變身高端辦公樓，頂樓更是將現空中花園。
  撫順路19號為青島市主城區首片危舊房改造項目。之前，撫順路19號118戶居民簽訂《房屋征收補償安置協議》，標志著全市大規模危舊房改造正式拉開序幕，該片危舊房啟動房屋征收，居民陸續搬傢騰屋。
  目前該項目規劃有瞭實質性進展。根據市規劃局發佈的公告，撫順路19號為滿足居民最大化采光要求，建築設計為一個五層退臺式的辦公樓。
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金九變 銅九 銀十尚可期
  廣州市國土房管局最新發佈的9月份樓市運行情況通報顯示，受房企降價走量大舉促銷的影響，廣州樓市9月份樓價環比下跌3%，且成交量亦保持低位，令傳統意義上的樓市"金九"並未如期出現。數據顯示，2014年9月，廣州市新建商品住宅網上簽約面積53.59萬平方米，較8月下跌1.2%，網簽均價14897元/平，較8月的15369元/平下跌3%。其中，除增城、從化外的廣州市轄十區新建商品住宅網上簽約面積為41.88萬平方米。這是近十年來廣州"金九"樓市成交量的新低。
  10月以來，由於有限貸松綁政策的利好，成交量開始顯現明顯回升的態勢，業界普遍認為"銀十"的成色會相對較足。不過，進入今年最後一個季度，上市房企業績仍未有明顯改善。繼一季報及中報凈利潤雙雙下滑後，上市房企三季報業績依然盡顯疲態。據媒體報道，目前已有60傢房企披露三季度業績預告或公告，其中預減及預虧的公司占比近六成，9傢房企前三季度出現虧損，榮豐控股、天倫置業、嘉凱城的業績下降幅度更高達1479%、1271%、218%。而萬科、綠地、萬達、保利、中海、恒大、碧桂園七大"千億房企"中，也隻有萬科、恒大、中海三傢完成瞭全年銷售目標70%以上。
  房地產行業無疑受經濟走勢的影響相當明顯。統計數據顯示，前三季度固定資產投資(不含農戶)357787億元，同比名義增長16.1%(扣除價格因素實際增長15.3%)，增速比上半年回落1.2個百分點。同期，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%(實際增長11.7%)，但增速比上半年回落1.6個百分點。房屋新開工面積、商品房銷售面積、土地購置面積同比分別下降9.3%、8.6%及4.6%，9月末商品房待售面積同比增28%。
  業界預計四季度成交量有望回升，但樓價出現報復性反彈的可能性不大。同策咨詢研究總監張宏偉建議，房企應把握目前的市場窗口期，加大推盤力度積極跑量，加大中高端物業的推售量，助推業績。
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資金吃緊致煙臺延期交房頻出 業主維權困難重重
  新浪樂居訊（記者 原紅燕）日前，有煙臺媒體曝光部分項目延期交房的新聞，而延期交房的現象年年都在上演，部分項目交房日期甚至一拖再拖，對此業主叫苦不迭，有的最終選擇維權，或者聯合業主集體向開發商討要說法，或者直接將開發商告到法院。延期交房關系到業主的切身利益和開發商的聲譽問題，延期交房究竟是由哪些原因造成的？業主又該如何維權？
左岸尊邸業主維權 開發商對業主承諾書
  期房延期現象屢見不鮮
  2013年以來，港城多個項目被曝延期交房，比較常見的比如：通世新城因延期交房，在2011年被上百名業主告上法庭，從此"傢喻戶曉"；開發區的黃金傢園，合同寫明是2012年12月30日交房但至今沒交，問售樓處何時交房也是推三推四；天頤酈城二期同樣也是，合同日期是2012年6月1日交房，至今未交，業主稱，開發商不出面協商，售樓處推脫責任，至今無果；5月份，左岸尊邸幾十名業主一起就開發商幾度延期交房討要說法，最終雙方達成協議，開發商同意8月底交房......
  如此多的延期交房的案例數不勝數，媒體曝光、業主維權，甚至最後告到法院，但最終能夠妥善解決的並不多。
  多個因素導致延期交房 資金吃緊或是主因
  有業內人士認為，開發商延期交房，主要是因為資金吃緊造成的。
  "各個項目的具體情況不同，延期交房部分是由於項目停工，而停工多數是因為資金原因，但具體是因為產品滯銷、股東撤股、集團財務問題，或者其他原因，就沒法說瞭，原因太五花八門瞭。"昵稱為"ID803"的業內表示。
  另有業內人士表示，資金不到位導致工程進度受影響，進而使項目停工，這是延期交房的一個方面，還有些項目是因為該交的驗收費用和相關配套費用不齊全，無法拿到驗收報告。
  也有部分延期交房的案例表明，市政配套工程的批準與安裝工作的延誤、小區道路和環境建設沒有竣工等因素導致交房時間不能按照合同執行。
  此外，貸款未辦好、開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工，開發商捂盤進行漲價等等以及其他如洪水、地震等不可抗力因素會導致延期交房。
  業主維權難 謹防霸王條款
  "遇到延期交房這種事，基本上很難進行維權，除非政府出面，隻要政府不出面，光靠幾個業主一點用都沒有。"一位業內人士對記者表示。
  法律界人士認為，商品房買賣合同的簽訂屬於雙方的民事行為，購房合同中對於交房期限和違約責任一般都有明確約定， 對於開發企業延期的交房的行為屬於典型的違約行為，可以根據合同約定處理。另外，購房者在簽訂合同時，應該謹防相關的霸王條款；對於已經延期交房，業主可以起訴開發商，要求對違約責任進行賠償。
  "ID803"則表示，部分頑固的項目，業主維權，狀告開發商，但是"告瞭多少次，該怎樣還是怎樣，不管用。"他認為要想避免或者減少這種情況出現，"隻能建議大傢，買房時盡量多多瞭解，瞭解開發商的資金實力，減少日後不必要的麻煩。"
新聞來源https://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/15202245516.shtml
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住建部6城市試點共有產權住房
日前，住建部發佈通知稱，2014年全國將新開工保障房700萬套以上，同時，探索共有產權住房、推進廉租房和公租房並軌運行，將成為今年住房保障工作的重點。同時，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石將成為共有產權住房試點城市。
新聞來源https://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/10234099299.shtml
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