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  央行房貸利率7折優惠並未調整,並不意味著個人房貸7折優惠將會重出江湖。記者瞭解到,去年6月,央行發佈文件稱,金融機構貸款利 率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。也就是說,理論上,個人房貸仍可實行7折利率優惠。不過,在執行過程中,個人房貸7折利率優惠也隻是一個傳 說。

  對個人影響最大的存款利率,此次也未做任何改革,與去年存款利率浮動上限放寬至1.1倍不同,此次利率市場化推進過程中存款利率政 策未有進一步放松。不過業內人士曾透露,此次推出的利率市場化政策原計劃包括瞭將存款利率浮動范圍放寬至1.2倍的政策,但在最後出臺前夕被取消瞭。

  關鍵詞:貸款利率

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/18443366592.shtml

  "很多銀行都已經開始新一輪結構調整,發力小微企業信貸,銀行在房貸利率上已經沒有多大的營銷動力,短期來說更不可能出臺7折利率優惠政策。"一大型股份商業銀行人士坦言。

  關鍵詞:存款利率

  7折房貸隻是理論目前仍無優惠

  目前,沈陽國有銀行執行的是基準利率,部分股份制銀行,對一年期內各檔次存款一步到位執行1.1倍的上限利率,其中,一年期存款均 執行3.3%的利率,活期存款利率也在基準利率(0.35%)基礎上上浮10%後至0.385%。還有銀行在基準利率基礎上全線上浮10%,一年、二年、 三年、五年定存利率分別為3.3%、4.125%、4.675%、5.225%。如果真如傳聞中所說,將存款利率上浮1.2倍,那麼一年期定存最高利率可 達3.6%,高出基本利率20%。但最終存款利率沒有進一步放開。



  記者註意到,目前央行5年期貸款的基準利率為6.55%。如果打7折利率僅為4.585%,而5年期定期存款利率已經達到 5.225%、一年定期存款利率3.3%,如果考慮存款上浮利率10%,資本成本分別達到5.75%和3.63%,如果考慮資金拆借、銀行管理成本等因 素,實際房貸7折利率,幾乎是賠本的生意。銀行人士介紹,按照這樣計算,房貸如果為100萬,即使按照8.5折計算,銀行一年也要虧損1100元左右。

  關鍵詞:個人房貸

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  市場普遍預計,隨著利率市場化的推進,下一步將直指存款利率市場化。有專傢指出,存款利率市場化或分三步走,第一步是先逐步放開大 額存款利率,第二步是在目前存款利率上浮10%的基礎上進一步上浮,最後是全面放寬存款利率。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示:"下半年存款利 率在去年上浮10%的基礎上,不排除再出現5%到10%的浮動。"

  經國務院批準,中國人民銀行決定,自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。其中,取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,但個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。

  關鍵詞:小微企業

  存款利率浮動范圍或將擴大





  小微企業信貸資源爭奪將更激烈

  "取消貸款利率0.7倍的下限,長期來說,肯定有利於中小企業融資成本的下降。"沈陽國有銀行相關負責人介紹說,雖然貸款利率下限 取消瞭,但意味著利率馬上就會降下來。但有一點可以肯定的是,新政還是為金融機構增加小微企業貸款留出更大的空間,提高小微企業的信貸可獲得性。

  一傢股份制銀行工作人員則表示,"現在銀行對於小微企業信貸資源的爭奪都很激烈,如果有一傢銀行率先吃螃蟹,主動下調貸款利率,不排除其他銀行會有跟進調整的可能。"

  不少經濟學傢認為,這一新政將使銀行告別躺著吃息差的好日子,更多的銀行將被市場倒逼轉型。放開貸款利率管制,未來還想靠息差吃飯 的銀行,日子會很難過,尤其是缺乏網點優勢的中小銀行更是如此,誰先做差異化貸款結構的調整,誰先進行利率變化所帶來的風險規避的創新業務,誰就能拿到最 多的制度紅利。

  對於同樣主要靠利差收入為生的小貸公司,日子也將不好過。在貸款利率放開的背景下,小貸公司是無法和中小銀行展開競爭的。面對新的局面,小貸公司應改進公司管理能力,提高經營水平,尋求新的發展模式。

個人房貸7折利率 銀行稱暫難執行



  下限放開貸款利率仍有底限

  "最大塊的房貸不動,個貸業務影響較小。"一傢股份制銀行的相關負責人認為,對於個貸方面,貸款利率下限放開對其影響將非常小。其 還表示,其實個貸業務利潤不高,從去年年底開始,由於流動性相對緊張,不少個貸業務已被停掉,所以銀行不會在個貸業務上給出太多的讓步。不過,放開管制 後,個人信用記錄優劣對於個人貸款利率定價影響較大。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委在微博中就公開表示,下限放開後,貸款利率還有底限嗎?"我們用1年期存款利率相對於1年、3年、5年 期貸款利率的倍數,來嘗試測算:即便貸款利率下浮,到底可能下浮到何等程度?結果顯示,1年期存款基準利率分別是1、3、5年貸款基準利率的0.50、 0.49、0.47倍,考慮到銀行貸款還有營運成本,故往0.7倍之下的空間會非常有限。"

  銀河證券首席總裁顧問左小蕾認為,取消利率管制是利率市場化的前提,因此取消貸款利率下限是一個重大進步但還不夠。目前存款利率上 限並未放開,這意味著對於金融機構的定價能力依然未構成挑戰。短期內金融機構也不會切實下調貸款利率。沈陽晚報、沈陽網主任記者 高薇

  目前,沈陽個人辦理首套房貸業務,多數銀行都在執行基準利率,隻有極少數簽約樓盤的高質客戶最多可享受9.5折優惠,原本有銀行可執行8.5折的優惠政策,也在去年年底就已取消。而二套房需首付60%,利率上浮10%―20%。

敬請關註"foshanleju"

  昨日,記者采訪的多位銀行業內人士表示,其實取消貸款利率7折下限影響並不是很大,因為現實中幾乎沒有貸款能執行7折利率的,目前針對優質客戶最低利率也是打9.5折。

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黃婉君

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