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竹凌開發蘇廣平輕資產是REITs的準備工作

  會上,竹凌開發董事總經理蘇廣平表示,REITs的核心競爭力是商業物業運營能力,現在輕資產運作好瞭就是為將來自己做成REITs打一個良好的基礎。

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  以下為蘇廣平發言:

  輕資產是REITs來之前的準備工作,我覺得輕資產是第一步,下面REITs就可以借道瞭。輕資產現在在中國目前環境裡提供瞭非常大的機遇,過去中國的房地產可能以住宅為主,經歷瞭若幹年的黃金歲月,錢也比較好掙,後來調控瞭之後,商業地產作為代替品越來越熱瞭。

  商業地產發展的比較迅猛,現在遇到瞭若幹問題,一是商業模式可能並不很確定。比如在中國哪一種商業的模式、哪一種設計、哪一種管理是特別成功的,可能大傢都還在探索,尤其到瞭縣級比較低,二、三、四線城市裡的商業物業怎麼做,因為我們不能說商業物業就是在上海蓋一個超高層的寫字樓或者做一個廣場,這隻是非常小的部分。更大的部分是怎麼琢磨出來把這個東西鋪開來做,金字塔底下的東西是主要的。這部分我感覺其實大傢都還在摸索。

  我覺得REITs的核心競爭力是商業物業運營能力,如果你是做商業物業的,那麼REITs的核心競爭力是你對物業運營的能力,這是你的核心競爭力。當然你需要很多金融方面的運作,不然你收購物業的話,你開發也好,你的錢怎麼來。但是看到美國的REITs,它桃園貸款代辦公司二胎年息和金融機構有強烈的區別,不是地產開發基金,在美國成熟的試產,可以看到地產開發基金是有一撥的,開發基金、投資基金,這是以金融業人士為主的組織。REITs是非常專業的,其實非常類似於我們這邊說的開發商。像西蒙可能幾千人,三四千人,可能90%人應該都是做開發運營的人員。這是我另外的一個觀點,也就是說REITs將來核心的競爭力是運營能力。現在輕資產運作好瞭就是為將來自己做成REITs打一個良好的基礎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11502328175.shtml
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黃婉君

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