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??一方面,這兩個板塊現在均處於競爭較充分的階段,在這個階段裡,產品構成較豐富、價格相對較低,令買傢擁有更充分的選擇空間;另一方面,這兩個板塊具備提升的動力,無論是政府的投入,還是龍頭項目的帶動,都讓這兩個板塊在區域市場中具有“領頭羊”的特征。花都區府板塊有望成為北部樓市的“一哥”,廣佛板塊也是西部樓市的大熱首選。

??巴菲建融南投國姓建融特不會告訴你的秘密——

??巴菲特的價值投資首先是發現一個企業的可成長性空間。在樓市中,一個板塊的可成長性空間如何作出判斷?主要從城市發展的趨勢來把握。一個板塊對於城市的價值越高,其未來的空間便越大。

??房地產產業鏈不會因房貸新政復蘇。本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果,新政隻能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。綜合來看,房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性。從純投資的角度來看,房產造富的時代已經結束,未來將是股權造富的時代。

??2000年後,中國商品房市場進入高速發展時期。此時的股市,正經歷著從“牛市”到“熊市”的轉換。2001年6月14日,上證指數站到2245點的高位,此後一路下跌,最低跌至2005年6月6日的998點,長達近5年的下跌,跌幅達到55.5%,被稱為“五年熊市”。



??新常態下的樓市,是一種建立在較平穩經濟發展前提下,持續增長、合理盈利的產業。用價值投資的理性判斷,發現“價值板塊”,就好比巴菲特挑選優質成長股並長線持有一般,用眼光投資,而非用貪婪投機,唯有這樣,回報空間才是巨大的。

??老城樓市擁有源源不斷的客源:學位房傢長型買傢以及熱愛老城的忠實擁躉,是求大於供排名第一的板塊,“皇帝女不愁嫁”。所以,樓市的風吹草動對老城總是影響不大,整體樓價大跌,老城可能隻會小跌或者幹脆不跌;樓價大漲,老城總會最先開漲。

??在相對較低的價位入市,未來的價格優勢便會更加突出,正在成長中的廣佛板塊與花都區府板塊便是這樣的代表。盡管這兩個板塊不是目前廣州樓市中風頭最勁、熱點最多的板塊,但遠期潛力仍值得期待。

??安全邊際高

??股市與樓市,這對神奇的“孿生兄弟”,似乎總是如影隨形。15年來,樓市與股市之間,絕不是單純的此消彼長。無論是“賣房買股”還是“賣股買房”,很多時候都是“事後諸葛”才能道得分明。

??在6大“價值板塊”中,南沙自貿區、蘿崗與番禺萬博便是這樣的代表。南沙自貿區站在“自貿區”的風口下,面向港澳的戰略規劃,未來前景自然值得一守;蘿崗不僅是廣州“東進”戰略的“橋頭堡”,更擁有產業佈局夯實其基礎,未來勢必成為分流中心區居住人口、產業人口的一大方向;番禺萬博板塊是廣州“南拓”的主要力量,以商業物業為代表,將摘下番禺華南板塊最後那成熟甜美的“果子”。

??為瞭應對金融危機,2008年11月開始,國傢推出4萬億元拉動內需,隨後股市從2008年10月的1664點反彈至2009年8月的3478點,但此後便一路下行,走勢低迷,直到2014年下半年才出現暴漲行情。

??任志強(華遠地產前董事長):

??15年來,樓市與股市之間絕不是單純的此消彼長。

??成長性好

??相比股市K線的曲折,中國樓市的行情基本表現為一路看漲。2009年,全國商品房均價同比上漲23.2%,雖然一度遭遇“史上最嚴厲”的調控,但整體來看,全國樓價仍然呈現出穩步上漲的態勢。2014年房價略有調整,但去年前十個月,全國商品房均價達到6372元/平方米,與2008年相比,漲幅高達67.7%。

??指標2

??這5年,風光屬於樓市。樓市與股市之間的確表現出“蹺蹺板效應”。

??需求不斷、長期求大於供的板塊

??因此,假如一個板塊是城市戰略發展的權重板塊,擁有重大的規劃利好,同時有堅實的產業支撐的話,其成長性值得期待。而這個板塊也將會最快、最多地分享到城市發展的紅利,購房者在此置業,必然會受惠。

??股市暴跌至998點

??日均新開賬戶數超過10萬——從“90後”到跳廣場舞的大媽,A股盡是“小鮮肉”。曾經以“長線及耐心”征服世界的“股神”巴菲特的價值投資理念,在A股市場已被拋於腦後,卻非常適合當前新常態下的樓市。

??挺樓派

??時隔7年,A股再上4000點大關,神奇的股市占據瞭話題中心。

??大咖話市

??有重大規劃利好、產業支撐的板塊

??2007年至今

??買房,用20%-30%的投入便可以撬動100%的資金

??指標3

??從2005年至2007年這兩年,是中國股市的瘋狂時期。與前五年不同,這兩年,樓市與股市之間並沒有表現出“此消彼長”的效應。

??對一個業績穩定的大盤來說,可能增長速度未必是最快的,卻是最穩健的。持有經營狀態良好的大盤股,就如同選擇一個熱度持續、不易受外部環境影響的板塊一樣,可以穩坐釣魚臺。老城便是這樣一個板塊。

??一個企業發展迅速,還要有“護城河”,才能保證投資者的安全性。同樣,一個樓市板塊是否具有投資價值,還在於你在何時參與、在怎樣的價格區間購入。

??管清友(民生證券總裁助理、研究院執行院長):

??3大指標發現廣州樓市轉貸2胎

??樓市與股市的“蹺蹺板效應”

內容來自sina新聞

??在過去十多年中,由於投資渠道缺乏,房子與股票一直是中國居民投資的主要去向。樓市與股市之間一直存在“蹺蹺板效應”的說法,即樓市“熊”市來臨時,資金會從樓市撤出,投向股市;而樓市“牛”市時,投資者則會把資金從股市撤出、投向樓市。

??但縱觀2000年之後樓市與股市的起伏,這兩者之間的關系絕非一句“蹺蹺板效應”可以簡單說清。

??2001年-2005年

??其實,該不該買房,應該從個體需求出發。而能不能買房,還要從實際選擇出發。對於亟須居住的剛需買傢,買房是為瞭居住,如何能與投資混為一談?而買房是否時機正好,還要看個體購房者的選擇,選擇怎樣的價值路段、選擇怎樣的價值物業。

??樓市一路高奏凱歌

??代表板塊:南沙自貿區、蘿崗、番禺萬博

??有稀缺資源或地緣優勢、售價相對較低的板塊

??縱觀這一階段的樓市,國傢統計局的數據顯示,全國商品房均價呈現一路上漲的態勢:從2001年的2170元/平方米上漲至2005年的3168元/平方米。2004年是這5年房價的一個“分水嶺”:2004年之前,全國房價的年均漲幅基本在2%-3%;2004年,全國房價同比漲幅達15.04%,2005年房價漲幅進一步擴大,達到16.7%。

??2005年-2007年

??A股飆升至6124點

??樓市短暫低迷後持續上揚

??經營狀態良好

??在A股歷史上,2005年6月6日的998點,成為一個最具標志性的數字,之後,5年漫漫“熊市”終於畫上句點,一個繁榮的“牛市”就此開啟。到2005年12月30日,滬指已經上漲至1160點,漲幅達16.2%;2006年之後,滬指震蕩上揚,並於2007年10月16日沖到瞭6124點的最高點。

??同時,樓市也走出振蕩上揚的曲線。2005年,股市轉好,樓價也屢創新高,全國商品房均價達到3168元/平方米,同比上漲16.7%;2006年,股市持續走高,但當年全國房價同比漲幅卻有所收窄,為6.2%;但2007年股市最繁榮時期,全國樓市均價卻又同比上漲14.7%。

??在一定程度上而言,把錢花在哪裡,從一開始的選擇已經意味著結果。本期《樓市周刊》為處於迷茫期中的自住型買傢選擇瞭六大“價值板塊”,我們相信,這肯定要比空談“買房好還是買股好”更有意義一些。

??股市不振直至近期暴漲

??樓市總體向好今年略降

??2007年,滬指從2728點起步,最後以5261點收尾,全年漲幅達到92.9%。可惜好景不長,2008年受美國次貸危機影響,中國股市與樓市雙雙遭遇重創。

??6大“價值板塊”

??指標1

??代表板塊:廣佛、花都區府

??面對樓市和股市雙雙爆發的發財機會,手有閑錢的市民突然又有瞭“買房還是炒股”的選擇困難癥。在作出抉擇前,不妨先聽聽“大佬”們怎麼說。

??發現廣州樓市6大“價值板塊”

??代表板塊:老城

??短期內,買房的收益少於炒股不是不可能,但是買股票你要拿出100%的資金,買房你用20%-30%的投入便可以撬動100%的資金。賬要看怎麼算。從銀行統計數據來看,通常6-8年是一個還貸周期,你看過去買房的,誰沒賺錢?哪有賺錢的奴隸?

??房產造富的時代已經結束,未來是股權造富的時代

??挺股派

6大 價值板塊當前你還準備賣房買股嗎?


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??樓市也不甘寂寞。剛剛過去半月的“樓市新政”持續發酵,復蘇勢頭越來越明顯,漲價消息不時傳出,久違的“日光盤”重出江湖。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/14535994724093298262699.shtml

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黃婉君

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