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  ■難點:規劃需長遠 在一位業內人士看來,地下空間的建設具有不可逆性,在改造重建時也不像地上建築可以一拆瞭之。因此地下綜合性這樣大體量項目的建設,需要開發商有足夠長遠的眼光。日本第一條、也是世界上第一條地下商業街是大阪唯波地下街,其建於1957年,如今依然在大阪市商業領屏東琉球土地貸款域發揮著重要作用,可見規劃之科學。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/11452473544.shtml

  新奧購物中心通過地面上的活動來向下導入客流。比如,在地面上舉辦嘉年華、演唱會之類的活動,然後將售票點、用餐點、禮物換購處等設在購物中心裡,從而將地面和地下連接起來,為購物中心帶來客流量。

  地上是其樂融融的公園,地下是齊聚各種品牌的商場,這種"公園+地下商業"的模式越來越受到開發商的青睞。例如贏商網新奧購物中心依托奧林匹克公園等遊覽觀光之地,在吸納遊客的同時,也吸引著周邊的常住居民;物美拿下的地下商業地塊也是位於雕塑公園的地下。

  ■難點:客流共享 由於公園屬於公共設施,開發商大張旗鼓地在公園內設置地下商業標識的可能性較小,將公園的休閑人群成功引入地下,也需要費一番功夫。

  ■難點:看清客群 定位鮮明意味著要找到目標人群,但同時也要註意目標人群的消費是否是長期性、持續性的。

  ■優勢:功能互補 公園良好的生態環境和大批的人流為地下商業街的打造提供瞭良好的條件。北京商業經濟學會秘書長賴陽認為,公園與購物中心結贏商網合的方式有極大的發展潛力。若地下開發成高水平的商業設施,就可以與公園的功能形成互補,為市民提供集消費、休閑、娛樂、旅遊和養生於一體的大環境。

  中國香港和日本的地下商業街更像是城市綜合體,人們可以在地下完成通勤、餐飲、購物和娛樂等一系列的活動。地下空間具有贏商網冬暖夏涼的優勢,將地下打造成綜合性的地下城市型商業街,無疑可以最大限度地讓人群留在地下。

  招數2 定位鮮明

  過去,北京的地下商業多為自發形成,因缺少統一規劃而顯得凌亂。相比之下,上海市人民廣場地下的香港名店街、贏商網迪美購物中心、華盛街三個商業街雖處在同一商圈,卻形成瞭截然不同的發展特色:香港名店街定位時尚百貨;迪美以粵派服飾和美甲店成為白領的淘寶休閑地;華盛則引入更多的商品品類。

  ■優勢:形象突出 讓消費者記住的秘訣無非是有鮮明的經營色彩,地下商業街也不例外。像韓國城、玩具城等地下特色街就是由於定位鮮明而客流不斷。

  全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會主任朱凌波說,政府要有控制性的規劃。

  上周,全市首宗掛牌入市交易的地下商業地塊被物美以3.22億元競得。在業界看來,該類地塊入市是國土部門"投石問路"的行為,如果開發規劃成功,無疑會帶動北京地下商業的發展。鑒於大多數人對北京地下商業的印象還停留在由人防設施改造的"小商品街"上,開發高起點規劃的地下商業綜合體已是北京的當務之急。未來如何打造更現代、更高效的地下商業項目,也引發瞭業界的諸多猜想。

  上海都市風情街采取瞭上海老弄堂的仿古特色風格,引入大量專賣店。雖然在物業形態與經營內容上特色鮮明,但像Disney玩具公仔、真人贏商網比例模型、蒙奇奇專賣店等一類特色商品的消費群體僅僅是少量的發燒友,難以撐起商業大局。

 招數3 打造綜合體

支招北京地下商業開發 如何打造引發業界諸多猜想

  ■優勢:滿足多方面需求 綜合體可以滿足人們衣食住行等多方面的需求贏商網。如日本地下街經過科學規劃、精心設計,已經成為國民日常生活和工作必不可缺的城市基礎設施。許多地下商業街和地鐵車站相連,既有效緩解瞭地面交通,方便瞭市民出行、上班,也繁榮瞭當地經濟。二胎房貸流程任何問題免費諮詢

 招數1 與公園聯動

內容來自sina新聞
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黃婉君

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