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??標準普爾預計未來12個月內糟糕的銷售執行將對中國房地產商的流動性施壓。葉翱行表示:“流動性仍然是中國房地產商的主要風險之一,並且很多流動性本已疲弱的公司的流動性繼續惡化。現金餘額下降以及短期內到期債務增長加劇瞭再融資風險,特別是那些進行瞭高成本另類融資的房地產商。”他認為,刺激性政策的正面影響,有可能要到2015年下半年顯現出來。銀行車貸試算表二胎年息

??新房市場繼續呈恢復性增長。中原監測的40個重點城市數據顯示,上周新建住宅成交面積環比上升22%,一線、二線及三四線城市增幅分別為24%、24%、6%。除貴陽、惠州等個別城市降幅超過一成之外,上周中原所監測城市的成交量基本都呈現出平穩增長的態勢。

??機構監測數據顯示,新房市場成交恢復環比增長走勢,各線城市均出現回升。二手房市場單周成交量更達到歷史性高位,顯示“330新政”對二手房市場刺激作用更為顯著。

內容來自sina新聞

??中原監測的21個重點城市數據顯示,上周二手住宅成交面積環比上升54%,且所有監測城市全線上升。從單周二手房成交量來看,僅次於2013年3月個稅末班車效應的成交井噴階段,成為又一個歷史性的成交高位。同時,中原門店的新增客源量自“330新政”以來均處於高位,可見營業稅免征年限的調整對二手房市場刺激作用更為顯著。

??而央行再次宣佈自4月20日起降準1個百分點,繼續推動樓市預期改善。鏈傢地產分析師張旭認為,此次降準,房企在資金流動性增強的同時,也更易於獲得貸款,減輕房子二胎增貸資金壓力。而購房者貸款的審批速度以及利率優惠幅度,也有可能進一步改善。二套房客戶執行3.30政策中二套房首付比例最低4成的銀行也將增多。

??易居研究院研究員朱光表示,此次央行降準,有助於降低商業銀行的經營成本,提高放貸能力。根據初步測算,此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。開發商更容易獲得開發貸款,而信托、私募的利息也將有所下滑,從而緩解資金壓力,而貨幣供應增長也可能間接帶來降低貸款利率的效果。

??預期逐漸改善

??CRIC研究員楊科偉認為,此次降準對當前膠著的樓市來說無異於一場及時雨。從行業資金層面而言,有利於330房貸新政等政策的快速落地。對於行業來說,房地產開發投資、新開工跌勢逐步企穩,有利於恢復房企的信心。此外,降準促進房貸政策的落地,也將一定程度上為改善型需求持續釋放提供信貸保障。再加上,目前股市已處高位,部分在股市賺錢的人或重新投入樓市。

??目前“330新政”的二套房首付四成政策,大多數地方仍未執行。據CRIC調研,如廣州除建行等少數銀行外,二套首付比例仍維持7成,且利率普遍上浮。造成銀行執行不積極的原因主要是其銀根較緊,貸款額度有限,而當前資金成本較高,銀行房貸業務利潤較低,積極性不足。此次降準給銀行釋放大量的流動性,可貸款額度明顯增加,能很大程度上緩解銀行可貸資金不足的問題,從而推進新政實際落地。

??國內某知名房地產經理人對21世紀經濟報道記者表示,盡管政府一再出臺穩定樓市的舉措,但他已經對傳統房地產市場預期悲觀。在他看來,逐步擺脫房地產的依賴,中國經濟轉型勢在必行。

??同策研究部咨詢總監張宏偉認為,在樓市進入“新常態化”、下半場,房地產市場環境已發生實質性變化,開發商若繼續延續上半場的規模化增長模式,將導致更多的庫存產生,房企也將累積更多的運營風險,房企謀求轉型勢在必然。

降準效應樓市預期改善 去庫存仍為要務

??去庫存趨勢難改

??此次降準後所釋放的貨幣流動性,配合去年末以來的兩次降息,將助推更多低成本資金流入市場,增強金融機構對穩增長、調結構的支持力度,有利於整體市場預期的改善。

??易居研究院提供的數據顯示,3月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.5,這也意味著市場需要用15.5個月的時間才能消化完這些庫存。2015年2月份,該存銷比數值為15.6個月。說明3月份去庫存的速度有所加快,這與市場成交行情比2月春節月份開始好轉有直接關系。可以預計,在各類政策效應作用下,改善型購房需求將積極釋放,後期存銷比依然具備下滑的動力。

??然而,分析人士傾向於認為,降準對房地產行業的刺激作用或將有限。盡管當前樓市銷售回暖之勢較為明顯,但全國市場普遍性的供過於求局面依然存在,因此,去庫存依然是多數城市和房企的當務之急。全國統計數據也顯示,前3月房地產投資增速跌至個位數,創下2009年7月以來新低,同時房屋新開工增速持續14個月處於負增長區間,房地產市場的全面復蘇仍需時日。

??標準普爾信用分析師葉翱行表示預計,今年業務主要在中小城市的開發商,在去庫存和改善盈利能力方面將面臨更大的困難。盡管競爭激烈和庫存增加導致降價,但這些城市的房地產銷售並未顯著復蘇。

??“最近明顯感覺到售樓處來訪量比春節前增加不少。樓市回暖跡象很明顯。”西山藝境一位售樓員對記者表示。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08155996798407623371110.shtml

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黃婉君

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