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資金吃緊致煙臺延期交房頻出 業主維權困難重重

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)日前,有煙臺媒體曝光部分項目延期交房的新聞,而延期交房的現象年年都在上演,部分項目交房日期甚至一拖再拖,對此業主叫苦不迭,有的最終選擇維權,或者聯合業主集體向開發商討要說法,或者直接將開發商告到法院。延期交房關系到業主的切身利益和開發商的聲譽問題,延期交房究竟是由哪些原因造成的?業主又該如何維權?



左岸尊邸業主維權 開發商對業主承諾書

  期房延期現象屢見不鮮

  2013年以來,港城多個項目被曝延期交房,比較常見的比如:通世新城因延期交房,在2011年被上百名業主告上法庭,從此"傢喻戶曉";開發區的黃金傢園,合同寫明是2012年12月30日交房但至今沒交,問售樓處何時交房也是推三推四;天頤酈城二期同樣也是,合同日期是2012年6月1日交房,至今未交,業主稱,開發商不出面協商,售樓處推脫責任,至今無果;5月份,左岸尊邸幾十名業主一起就開發商幾度延期交房討要說法,最終雙方達成協議,開發商同意8月底交房......

  如此多的延期交房的案例數不勝數,媒體曝光、業主維權,甚至最後告到法院,但最終能夠妥善解決的並不多。

  多個因素導致延期交房 資金吃緊或是主因

  有業內人士認為,開發商延期交房,主要是因為資金吃緊造成的。

  "各個項目的具體情況不同,延期交房部分是由於項目停工,而停工多數是因為資金原因,但具體是因為產品滯銷、股東撤股、集團財務問題,或者其他原因,就沒法說瞭,原因太五花八門瞭。"昵稱為"ID803"的業內表示。

  另有業內人士表示,資金不到位導致工程進度受影響,進而使項目停工,這是延期交房的一個方面,還有些項目是因為該交的驗收費用和相關配套費用不齊全,無法拿到驗收報告。

  也有部分延期交房的案例表明,市政配套工程的批準與安裝工作的延誤、小區道路和環境建設沒有竣工等因素導致交房時間不能按照合同執行。

  此外,貸款未辦好、開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工,開發商捂盤進行漲價等等以及其他如洪水、地震等不可抗力因素會導致延期交房。

  業主維權難 謹防霸王條款

  "遇到延期交房這種事,基本上很難進行維權,除非政府出面,隻要政府不出面,光靠幾個業主一點用都沒有。"一位業內人士對記者表示。

  法律界人士認為,商品房買賣合同的簽訂屬於雙方的民事行為,購房合同中對於交房期限和違約責任一般都有明確約定, 對於開發企業延期的交房的行為屬於典型的違約行為,可以根據合同約定處理。另外,購房者在簽訂合同時,應該謹防相關的霸王條款;對於已經延期交房,業主可以起訴開發商,要求對違約責任進行賠償。

  "ID803"則表示,部分頑固的項目,業主維權,狀告開發商,但是"告瞭多少次,該怎樣還是怎樣,不管用。"他認為要想避免或者減少這種情況出現,"隻能建議大傢,買房時盡量多多瞭解,瞭解開發商的資金實力,減少日後不必要的麻煩。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/15202245516.shtml

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黃婉君

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